为什么同一个小区贷款利息不一样

1. 为什么相同银行只是地方不同，它的房屋贷款利率相差那么大

银行是企业，各地政策不一，房屋贷款利率也就不一样。
国家公布的5年以上贷款基准利率为6.55%，商业银行可以在此基础上进行上浮。
2014年首套房的按揭贷款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，个别地方上浮15%，只有汇丰银行指定购买楼盘能够享受基准利率不上浮按揭贷款服务。
基准利率上浮15%后，贷款利率为7.5325%，一手房为银行批发业务，只能在开发商对接的按揭银行办理按揭，如果不接受这个条件，只能退房，开发商会收取违约金。买房前开发商就已经对接好银行，即可了解清楚贷款利率及贷款政策。

2. 为什么每个贷款机构的利息都不一样

每个贷款机构它的利率都不一样，因为它本身的资金来源不一样，它本身对利润的需求不一样，所以最终确定的利率就不一样，这个应该并不是那么难以理解，就分别从资金来源以及预期回报率的方面来说，一说它的贷款利率差异。

有市场贷款利率的差异是很正常的，因为不同的结构对于回报率的要求不一样，然后不同的机构他经营成本也不一样，那种承担风险更高的，比如说互联网的小额贷款，他基本上不查你征信的，他查不了，那他承担的风险更高了，他当然要获得更高的收益了，所以他的年利率基本都是15个点，甚至是更高。

3. 贷款买房，同样的贷款金额，为何每个月还款金额相差甚远

同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。

举例子

A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。

A的月供情况：

如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。

汇总

通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。

从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。

4. 两个人在同一家银行贷款，为什么贷款利率不一样

具体的来讲，银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。
通常，借款人的资质与贷款利率的多少成反比。借款人的资质越好，贷款利率会相对越低，借款人资质越差，利率会相对更高。借款人资质，同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。如果你是全球500强企业的员工、上市公司员工和国企工作人员，又或者你是公务员，月收入很高，又有大额资产证明的话，你申请贷款是贷款利率就会很低。比如申请房贷是会拿到8折，甚至7.5折。申请无抵押贷款的话，利率也会低至7%左右。但如果你只是一个私企的普通小职员，收入又没有很高，有没有大额资产，银行和小贷机构都不一定看得上你，贷款利率就别想有优惠了。

5. 为什么房贷每月的本金和利息不一样

总还款额不一样，越还越少的话，那应该是选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。

而如果的房贷月还款总额每月都是一样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不一样，二者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是选择了等额本息还款法。

因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就随着不断地还款而改变。在还款前期，利息占比更大；到了还款后期，就是本金占比更大了。

其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

只需要在：小七信查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

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还房贷为啥每月扣的钱不一样？

给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不一样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。

该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。

随着逐渐还款，未还的贷款越来越少，产生的利息也就会越来越少，而月还款额自然也越来越少。

若房贷采取的是等额本息还款法，则在整个还款期间，月还款额都是相同的（本金和利息的占比会不断变化，还有首月月供按实际天数计息，所以可能数额和之后月供会有不同）。

当然，大家也需要注意，很多人办理房贷采取的是浮动贷款利率政策，所以等重定价周期一过，到了重定价日就会重新计算利率，然后再下一周期执行新利率，而新利率有变化的话，之后的利息也会发生变化，要还的款项自然也变了。

6. 为什么房贷利率不一样

房贷利率不一样原因：
1、首先，银行对不同贷款产品有个基本的利率要求。比如，政策规定的助学贷款执行基准利率，首套房贷款利率最低可7折，二套房贷款利率最低上浮10%等等。有相关政策规定的，银行贷款利率会按政策要求执行利率上限或者下限。非政策要求的，银行会根据自身业务情况制定大致的利率水平，如有的银行汽车贷款利率通常执行1.3倍以上基准利率，首套房贷款利率最低9折等等。
2、银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关，这就是为什么同一个银行贷款利率不同的原因。通常，借款人资质越好，贷款利率会相对越低，借款人资质越差，利率会相对更高。借款人资质，同借款人工作单位性质、收入情况、负债情况、信用情况等都有关系。比如目前有的银行执行首套房贷款利率最低9折，但是要享受到“最低折扣”，银行对借款人有较高的要求，比如要求借款人为公务员，或者银行VIP客户等等，甚至对贷款金额等方面也有要求。非银行认定的为“优质客户”的借款人，首套房贷款利率多执行基准利率。

7. 同一个地区,不同楼盘贷款利率为什么差很远

会不会是在这个时间段内售房政策或利率政策有调整。

8. 两人一起的房贷,一个贷42万,一个贷43万利率为什么不一样,一个5.6一个5.4

1、这个非常正常的。银行在审批房贷的时候，会对贷款申请人的职业，个人征信和还款能力等进行综合评估，评估通过后根据实际情况设定贷款利率。
2、每个人的职业、征信和还款能力不可能一模一样，所以就会出现贷款利率不一样的情况。

9. 同一个楼盘同一家银行贷款利率不一样

所有文件都签署完了就不能了。除非你有证据证明他们存在违法、违规操作。
原因有可能是：1、首套房和二套房房贷利率不一样。2、办理的时间不一样，贷款政策调整了。3
、公积金贷款和普通房贷的利率也不一样。

10. 同样是贷款，为什么每个人的利息却不同呢

为什么有的人贷款100万一年的利息只有4万，而有的人利息却到了8万？这其中最重要的一个原因就是因为征信。
如果征信逾期次数比较多，银行为了降低风险，就会调高利率，所以征信不好的这类朋友想要拿到钱，会比征信好的借款人多出一倍，甚至更高的利息。
因此，我们平时一定要维护好自己的征信，不管是信用卡还是之前办理的贷款千万不要逾期。