开发商为什么不好卖了

❶ 三四线楼市的“倔强”，房子卖不出去，为何开发商坚持不降价

三四线楼市去库存迎来“持久战”，但市场的反应却让人捉摸不透，明知三四线楼市没有未来，为何开发商和炒房客就是死撑着不降价？看完以下这3点你就明白了。

第一，降价不利于长期发展

降价确实可以解决眼前的销售瓶颈，缓解企业的资金周转压力，但长期来看，对企业口碑造成的损害是不可弥补的，消费者心理已经形成了强烈的降价预期，后期恢复原价销售后，消费者不买账，会推迟购买计划或者选择其他楼盘。

房企降价促销的行为也会被社会各界人士解读为企业资金紧张，楼盘即将停工、烂尾等等负面消息。一旦成为媒体和同行企业攻击的焦点，该楼盘也会逐渐失去消费者的信任和好感，在整体楼市低迷的情况下，降价销售只会让房企的处境雪上加霜。

如今各地楼市救市政策愈演愈烈，针对房企，有融资环境改善，降低拿地门槛，降低预售资金监管比例等等利好；针对购房者，政府发放购房补贴，契税补贴，降低首付比例，降低房贷利率，放宽公积金贷款政策，地方政府双管齐下刺激楼市交易回温，三四线城市的炒房客仍对房价反弹抱有幻想，所以不愿意现在低价变现。

不过，即使开发商和炒房客死扛着不愿意降价，但楼市发展还是要尊重市场运行规律，三四线城市没人口、没产业、缺乏工作机会、薪资待遇水平低，人口净流失趋势明显，未来楼市降温只会迟到，不会缺席。

❷ 小麦换房一天结束，开发商连农民都不放过了县城卖房究竟有多难

小麦换房已经结束，在县城买房会面临房子越来越难卖的困境，因为现在房子价格确实比较贵，很多人觉得价格有点虚高，不会在这个时间考虑买房子。其次就是最直观的感受就是房子不好卖，县城里面的发展程度不一样，房价的涨跌时间也会有所差异，市场冷的太快了。

在真正打算买房子的人眼里，开发商越是搞这种噱头越让人不放心，任何降低首付的尝试，都意味着开发商卷钱跑路的可能性更大了。希望各个楼盘能实实在在给出优惠折扣，尽量让价格合理，这样大家才能积极买房。现在人们的需求量减少了，而房子也在无限增多，新楼盘永远都是不断出现的，所以说房子卖也卖不动。再加上高层小区维护起来比较艰难，这些垃圾堆放如山。小区里面的维护根本就不能好好的城管，所以说还不如在农村老家住着舒服呢。

❸ 为什么房子卖不出去也不降价不是开发商不想,而是不能

原因如下：

一、政策不给降。

因为国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险目前。因此，只要一降价，当地的住建部就会找“谈话”和“批评”。

二、同行不给降。

众所周知，同行之间竞争是比较激烈的。如果某个开发商降价的话，势必会对整体市场造成不好的影响，尤其是对于一些中小型房企来说，会造成很大的冲击。因此，一旦开发商私自降价，很可能会引起同行的一直不满与反对，不利于市场的稳定，陷入恶性竞争。

2022年的楼市情况

由于一场突如其来的疫情，楼市经历了大转折。原本指望春节期间迎来返乡置业潮的开发商，这一计划也“泡汤”了。7月居民基本都待在家里不出门，楼市成交量可想而知。部分城市甚至出现了“零成交”的局面，虽然有房企开展了线上看房的活动，不过对于成交量并没有带来太大的帮助。

直到7月楼市才出现了“回暖”的迹象，这时候购房者又开始猜测，之前买房需求都被抑制了，随着楼市的复苏，并没有出现市场需求突然大增情况，现在楼市的成交量基本都是那些原本就有着购房需求的人。

❹ 开发商车位为啥不好卖了呢

❺ 为什么现在房子不好卖了，但开发商还不断建房

因为许多人现在买房子并不是为了立即住进去，而是为了观望，坐等房子升值，因此说，造成了一种市场上很繁荣的景象，开发商也在不断建房。

很多时候我们在这些售楼部看到的这些交易房屋的人，他们可能买房子并不是为了自己住，而是为了留着升值，很多人如果有闲钱的话都会拿去做各种各样的投资，但我们知道只要是投资就会有风险，而且利润和风险都是成正比的，所以相比起来买房子反倒成为了一种比较稳妥的投资方式，绝大多数的一线城市的房子，近几年来的价格基本上都成倍增长，所以很多人就选择了买房的方式。

现在的房屋市场跟过去相比，增长进入了较为缓慢的阶段，并且也随时都有可能受到政策的影响导致房价的受限。因此在投资的过程中最好保持理智清醒，把这笔钱更加合理地规划运用好，不要盲目跟着市场动向去买房。

结合以上几种说法，因为买房不住，旨在观望的行为使房地市场看起来好像很是繁荣，所以开发商在不断的建房。

❻ 开发商宁可房子空着卖不出去，也不降价卖，是为什么

其实有很多原因影响着开发商不能降价
1、开发商一旦开发商降价，就会引起老业主的不满，可能会进行集聚性闹事等，对企业的形象极其不利，会影响后续楼盘的销售
2、现在很多购房者都会存在买涨不买跌的思维，在房价上涨的时候买，想着以后还会继续上涨，如果房价突然下跌，就想着会继续下跌，亏本买卖不值得。
3、在三四线城市，地少人多，开发商在拿地时的成本也是一笔高昂的支出，人工费、材料费，后期的宣传费、税收等多项费用，建房成本自然是比较高的，所以即使房子卖不出去，开发商也不会做亏本买卖
4、有时候降价不是开发商自己能决定的，如果开发商都降价买房，难道土地也要跟着降价吗？地方财政又该怎么办？房地产作为我国经济的重要支出产业，背后关联了太多的行业，为了当地经济的发展，地方也不会允许开发商降价

❼ 2022卖掉房子是聪明还是愚蠢现在房子为什么越来越不好卖了

2022卖掉房子是聪明还是愚蠢？现在房子为什么越来越不好卖了？

针对有房一族的人而言，大家状况不一样，究竟卖不卖房子得视状况而异，一般必须老房换新房子的肯定要卖，不会有聪慧或是愚昧，差钱用的还会卖房子，如果只是纯粹的不缺钱不低房，有不必要的房子空余得话，那么就你开心就好自身，房子价格是增涨的就能够卖，没有的话就没必要。

❽ 为何地产商宁愿搞农产品换房促销也不降价卖

疫情之下的房地产行业一直处于一种比较低迷的状态，很多开发商宁愿搞各种各样的促销用农产品来换取房子的首付，也不会降价去卖，主要的原因有以下几个方面：

同行业的竞争也是不允许降价的。如果一个行业的不同房地产进行降价，就会造成一个恶性循环，例如一家房地产的负责人将房价降低到了1万元以下，而另一家房地产为了争夺更多的市场资源，把房价降低到了8000元以下，以此循环就会形成一个非常恶劣的现象。因此在同行之内大家都会达成一致的默契，即使面临很大的库存，也不会恶意的去降低市场上的房价。

❾ 很多房地产开发商都会留一些房子不卖，原因是什么

房地产开发商主要利用建筑楼房销售来获利，不知道大家是否发现了这样的问题，一些开发商在出售建筑楼房时总是会留下一些房子，原因是为什么，今天让我们先来说一说。

首先，我们需要知道开发人员在建造建筑楼房之前需要花费大量资金进行准备，在大多数情况下，他们的资金链通常不足以建造整个楼层，因此这时房子就成了最有力的筹码，毕竟，房子是评估贷款的重要指标之一，它可以被审批下来大量的资金额度。

对于那些想要购买但仍在犹豫的人，因为他们害怕错过机会，他们将直接签订合同，可以说，这可以给购房者带来压迫感，但是过了一段时间后，开发商会把以前的保留的房子拿出来卖，此时，由于先前的猜测，房地产价格上涨了很多，并且从侧面实现了增加利润的目的，对此你怎么看呢？

房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中最好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。

而从房产公司内部来说，公司对于做出贡献的领导或是员工，都会给出相应的购房优惠政策，可以享受低价购进房产的待遇，而留出一些房子不卖，有时候也可能是给公司内部人员留下来。