高层都有连廊为什么公摊不一样
❶ 为什么高层的公摊比多层大啊
主要因为高层的公摊部分较多层的多。有底商的还分为一级公摊、二级公摊甚至三级公摊。
公摊部分主要涵盖了：楼梯间、电梯井及电梯前室部分、变频加压水泵房、暖气加压房、电气间及管井、消防通道。因高层户数较多层户数多，所以楼梯间也会比多层的大。
❷ 有连廊的两梯四户和没连廊的两梯三户哪个公摊面积大呢
无法确定，连廊只是公摊面积中的一部分，一梯两户带连廊和两梯三户不带连廊的公摊面积哪个大还需要根据其他公摊部分做判断。
公摊范围：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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公摊计算：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
❸ 高层消防连廊住宅公摊面积怎么算
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
❹ 高层同一单元,公摊不一样合理吗
每一栋楼只能有一个公摊系数，每一户根据各自的套内建筑面积乘以公摊系数就得到本套的公摊面积，所以套内建筑面积越大的户型，分摊到的公摊面积就越大。
如果这栋楼中每户的套内建筑面积是完全一样的，分摊到的公摊面积不同，就不合理了。
❺ 高层连廊的优缺点
一、优点：
1、南北通透
中间的小户型房屋的北面窗户一般都可以最大限度的采光，从而实现该户型的南北通透的要求。
2、没有遮挡
有连廊设计楼栋的南面一般都没有凹凸的造型，所以南面的窗户阳台不会有互相遮挡的情况出现。
二、缺点：
1、隐私性
假如东西两户从连廊经过的话，那么可以通过窗户看到南面户业主家里的情况。
2、安全性
连廊的栏杆如果不够高的话，那么可能会有安全隐患，特别是对于小孩来说更是危险。
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连廊设置一方面出于建筑功能上的要求，它可以方便两塔楼之间的联系。同时连体具有良好的采光效果和广阔的视野而可以用做观光走廊或休闲咖啡厅等；
另一方面，由于连廊的设置，可以使建筑外观上更具特色，并能营造出一种更加和谐的建筑氛围。此外，还有消防连廊，起到安全通道的作用，对防火要求很高，必须全部用防火材料制作。
❻ 一梯两户带连廊和两梯三户不带连廊哪个公摊大
一般当然是带连廊的公摊面积比较大，因为连廊面积也是占在公摊里头的。
❼ 为什么 高层楼层越高 公摊面积越大 例如31层 10的公摊 就比20层的公摊面积小 呢
为什么楼越高公摊面积越大：
1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
3、楼层高的公摊面积大原因：
同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：
拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。
而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
❽ 高层楼房必须得有连廊吗为什么有的没有
不必须，根据层高决定是否有连廊。超过十八层的楼房都必须有连廊，没有连廊的楼房通常都低于十八层。
《高层民用建筑设计防火规范》规定超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通）。
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一般来说，在两梯四户的楼房中，通常两个边户都会比较受欢迎，而这两个边户受欢迎也是有原因的，因为它们户型面积比较大，采光通风都很不错。然而，新的问题又出现了，有两个中间户门口是电梯走廊，两边都有屋子。
而这两边的房子就比较惨了，由于布局上的局限，所以没法实现南北通透，很难卖出去。于是增加中间的“连廊”后，这样一来，就可以在中间户增加一面窗户，有了这一面窗户，对于室内通风换气都非常不错，这样房子也更加容易卖出去。
当然了，这一面窗户的作用不仅仅只是为了增加采光，更是为了在出现特殊情况时让住户通过隔壁单元的电梯进行逃生或是出行，大大增加了房屋的便利性和安全性。
❾ 同是连廊房都是2梯四户,总高33层和总高27层同一户型公摊一样大吗
公摊面积与户型、电梯数以及面积等诸多因素有关，即使是户型面积都相同层高不同，对应的公摊面积也可能不同。