为什么二手房便宜反而不好卖

㈠ 如今的楼市显得扑朔迷离，为何现在二手房比新房难卖

现在的楼市并不景气，自从调控政策出来之后，炒房客和资本悄悄离开了楼市，但任谁都没有想到的是遗留了大批的二手房源，从目前二三线城市的房价可以看出，今年房企并没有上涨，甚至出现了大批量下跌的局面。

现在并不是说二手房比新房难卖，是现在都难卖，今年上半年农村盖房成为关注点，因为人们开始理智面对现实，而不是2015年-2018年那种非理智的买房，而现在呢？也为了这种理智付出了代价，可想而知现在房奴们的生活有多惨。

就如环京城市被中介和炒房客抬到4万一平米，而现在呢？1万一平米都没有人要，这不是很简单的事情吗？现在人们不再奢求可以买到好的房子，能求能够做一个好的生活，起码没有压力的生活，你看看周边的房奴，他们的生活压力是有多么大，每个月都要还款，在加上银行的催促，显得压力更大。

不管是二手房还是一手房，现在人们都在理智买房！

㈡ 为什么现在的房子不好卖

现在的房子确实都不好卖。原因有三点，首先是现在银行的贷款不好贷了。其次是很多房主对自己的房价评估太高。最后是中介的介入，故意的抬高房价。

由于现在买房的贷款不像以前那样容易，所以导致了好多想买房的上班族，无法购买自己的住房。现在绝大多数上班族都是没有公积金的。而且随着时间推移，现在城市的老房子越来越多了。而且新建的楼盘也没有以前那么多。就拿哈尔滨为例吧，1995年之后的房子都不可以用公积金贷款。想买一个老房子公积金这块肯定是不适用的。

所以我觉得，现在的房子难卖。

㈢ 有人说二手房越来越难卖，以后会卖不出去吗

从目前的角度来看，一，二线城市的房屋仍然非常好卖。价格都是合适的，也没有不好出售的情况。如果开征物业税，则可能存在二手房供应超过需求的情况，并且销售难度可能会增加。似乎三四线城市的房屋越来越难售，因为人口基本已经离开并且家庭数量减少了，接盘是个大问题。如果重新征收房产税，三，四线城市的房产将更加难以出售，并且很可能出现房屋无法出售的情况。

房价上涨的主要原因还在于一线和二线城市的房价上涨以及棚屋货币化。最近，国务院提出了新旧改革。规模涉及亿万人口。在某种程度上，它接管了棚的改革。棚屋改革也将在2020年结束，因此棚屋改革可能在最近几年基本“消失”。以前，棚屋是这些城市的主要买家。如果不进行棚屋改革或大规模削减，那么购房需求将大大减少。开发商对土地收购的热情可能会下降，土地价格几乎不会再次上涨，很难上升。它拥有的财产可能会减少价值。

㈣ 明明在上涨，为什么二手房却卖不出去了

细心观察就会发现：价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。
1、价值不菲的豪宅成交周期长
买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。
2、酒店式公寓出租容易出手难
酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。
3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖
一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了
这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。
不论是买新房还是二手房，“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的，但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了。
这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了，买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话，是否还能买个好价格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子，自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧。
当然，任何事情也没有绝对，也许现在买的房子，周边的情况就这样，没啥升值潜力，但随着城市的发生，规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了。

㈤ 全国二手房降价成趋势，导致二手房价格下跌的原因有哪些

这段时间以来，我国全国各地的城市都出台了房地产调控的相关政策，这些政策的出台修改多达304次，在这半年以来已经算是非常高的调控次数了，这在历年来都是极其罕见的事情。因为这些房地产政策的影响，我国二手房价格持续下跌。比起之前火热的学区房而言，二手房显然已经成为了大众眼中的香饽饽。早前的炒房现象在政策的影响之下也成为了陈年往事，房价永不跌的情况也得到了解决。

在今年看来，房价调整真的是拿出了必胜的决心，今后人人能够买房的愿望或许真的能实现。

㈥ 房地产降温趋势明显，二手房卖不出去了吗

就目前的二手房价格来看，虽然不至于卖不出去，但是热度肯定是下降了。

现在的房地产市场已经逐步回归理性，人们买房都是刚需，而那些投资房产的人都撤了。所以，买房的人肯定没有过去那么疯狂了，二手房交易也不是不可以，但是肯定要多方面考虑好才会出手。

写在最后：

其实二手房想要买卖也不是不可能，就像我一开始举例子那个房主一样，把自己心目中的期望值降低，和买房者达到平衡，那么自然也就可以卖出去了。

㈦ 为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺

一、因为有一部分人购买房子，就是为了销售出去，然后赚取中间的差价，如果他们以极低的价格销售出去的话，肯定会赔很多钱。

现在的很多零零后甚至一零后，一出生都拥有两到三套以上的房子，所以他们对于房子的需求度并不高。他们同样会有很多大量的二手房需要销售，这也就造成了二手房市场极度饱和，甚至会比新房市场更加饱和。在这样的情况之下，二手房销售很有难度，但是大多数人都不愿意降价去销售，因为在大多数的人眼里，房子都还是一个比较值钱的东西。

㈧ 有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉，以后会卖不出去吗

在通常情况下，一手新房价格容易受到各种因素制约，很难反映当前房地产市场的真实情况，而二手房市场的波动往往最能反映当今房产市场的情况。随着下半年各地房地产调控政策加码、房贷市场收紧，二手房会越来越难卖，现在如果有多余几套房产的人，如果选择卖掉一些，回笼资金，恐怕以后要想卖出去也很难。

现在不仅三四线城市二手房难卖，就算是上海这样的一线城市的二手房挂牌一年没有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年买了一套上海闵行某小区的二手房产，总价580万，当时再加上各种税费约有40万左右。也就是说王先生的购房成本620万。今年初他想以660万的价格出售，但是挂牌近半年，也是乏人问津。当地中介告诉他，这套房子现在顶多只值580万，再高房价没有要。现在像王先生这样的业主要想抛掉二手房的难度是相当大的。在一线城市的上海二手房都如此难出手，三四线人口流出量大，二手房就更难脱手了。

现在一些炒房业主还在自我安慰，二手房暂时卖不出去也不用着急，反正房地产总有再复苏的时候，届时再售出就会容易很多。但是，二手房降温趋势明显，将来是不会再转暖了。一方面国内经济形势下行，各种资产泡沫容易引爆，多数投资客都处于退出状态，很少有人再会入市了。另一方面，这二三年内，中国要实行房产税，主要会对拥有二套以上的家庭开征房产税，以后囤积大量房产是要缴纳重税的。现在如果不抓紧出售二手房，以后二手房就更难卖了。

㈨ 二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售

当作正常的市场波动呗。我的理解是这样

第一，很明显政府现在想要控制房价，不管在哪个层面上。但是，市场有波动很正常。炒房的人缺钱吗？我觉得缺的是大钱，就目前波动的这点钱应该还是不缺的。那就先观望观望呗。

第二，正常罗辑思维。买涨不买跌。房价越涨你没发现，房子卖得越好。一些人砸锅卖铁都得赶上涨价的行情，为什么？觉得还会再涨。但是房价现在有所回落，实际上房子卖得倒不如涨钱的时候了，又为什么？人们觉得政府在限价，这才刚刚开始回落，还没到头，捡便宜就得捡个大便宜才行。所以，现在是卖房的好时候吗？绝对不是。就是在抗。

第三，虽然政府现在在限价。但是大招还没放。什么大招，我觉得就是申请廉租房一样，一个户口本上人均不够平米数你可以申请，但是有下限，没有上限啊。如果标注个上限，超出部分得交税，你再看看还有人想炒房吗，还有人敢把房子攥在手里不卖吗。

所以，现在不疼不痒的，还是观望为主。