成都租赁公寓房为什么这么便宜

A. 为什么同样的位置，公寓的价格比住宅便宜很多

同一位置，享有同样的配套，位置也是距离非常得近，但是住宅（商品房）和商办（公寓）的价格为什么相距这么大呢？是不是商办的品质很不好？然而在真像并不是这样的，有这么几点：

1、拿地价比较便宜。商办的拿地价和住宅的拿地价两者本身就是不一样的，比如商办的拿地价是5000元/㎡，那么同样的住宅则可能是10000元/㎡。

2、使用年限比较短。住宅的土地使用年限是70年，而商办的土地使用时间是40年。

3、供需关系。商办的供需关系在市场上比住宅的供需关系要高很多，然而这个确是决定物品价值的关键因素。

综上。我们知道公寓的价格会比住宅便宜的原因。

同样的，价格和项目的建造质量、建造成本都无关的，因为商办的建造目的是用来办公的，在楼层高度，楼板的厚度，消防喷淋系统，消防通道等方面都是高于住宅的建造成本的。

B. 公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别

现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生。那么公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？

现在几乎我国的每一个二 三线城市 的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的 房产 形式就出现了，不仅仅 小产权房子 应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的 青年公寓 出现了。到底，公寓为什么比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什么区别？

公寓为什么比住宅便宜？

1．生活成本这一点可以说是 商住房 的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是商住房和 普通住宅 较大的区别之一，商住房以目前的政策规定， 首付 必须达到五成， 贷款期限 最长只有10年，而且 贷款利率 还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3． 税费 的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、 契税 、印花税以及 土地增值税 等等。

公寓和住宅有什么区别？

1．土地性质

开发商 的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时， 商业用地 的价格本身就比 住宅用地 ，城镇用地要便宜，在固定 土地成本 的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一 地段 上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2． 产权年限

普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者 工业用地 上，产权年限上多为50年或者40年。

3． 落户 价值

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是 学区 里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？上面已经解释了公寓比住宅便宜的特点，你要记住，公寓不等于住宅，二者之间有很多本质上的区别的。你也要小心一些人在销售公寓的时候，把它说得跟住宅一样，但是价格却低价很多，需要认真鉴别，这样才不会上当受骗。

C. 在成都，现在买公寓合适不投资前景好不好呢

不看好，但是你的钱多实在没地方花的话可以买公寓来出租给那些单身汉，前提是租金要足够便宜才能尽快租出去，现在成都的公寓出租出售的多得很，但就不生意不红火。
公寓没有煤气，生活不方便，不适合居住，卖是时候还要收20％左右的税，谁那么傻会花几十万买个不适合居住的祸事在手里？
又特别是成都的公寓里的设计千篇一律：进门两边就是厨房厕所，然后进去一间房摆张床，一点隐私空间都没有，没煤气做饭不方便，还有跃层的也是没煤气不说，跃层上面连个洗手间都没有，而且连一个一平米的阳台都没有，我就问你：你需不需要晾衣服？只有一个房间，厨房厕所都在进门的位置没有窗户，你的内裤晾在哪里？成都的公寓生活起来极其不方便，这种房子再便宜都不能买!没有居住价值，就等于是废房！像杭州的一些公寓，人家的面积虽小，不但下层有洗手间，跃层上面也有洗手间，不担心半夜下楼拉屎撒尿这么麻烦。

D. 公寓房租房为什么便宜

公寓房租房这么便宜，可能用他们买了个价格就便宜出不出高价位。

E. 公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买

一般来说，很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是为什么这么少人买呢？其实是有原因的。

最后一个原因：公寓一般是不会被规划为学区房的。你想想，普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗？结了婚后生个娃娃，长大了就得上学啊，所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。

综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！

F. 成都有家叫和嘉公寓的公司听说住房很多没有中介费不知道如何呢

是家做长租公寓的公司，房子很多价格便宜，可以打这个电话问028-65980707

G. 单身公寓为什么这么便宜

单身公寓跟常规的住房不同，首先它的面积比较小，其次它的产权时间比较短，一般只有40年左右。

H. 成都的公寓房能不能买

摘要 成都有很多公寓式的住宅房屋，也被称为公寓