工规证和预售证面积为什么不一样

① 急~~(在线等)规划许可证和预售许可证上所标平方数不一致可不可以啊

规划许可证和预售许可证所标注的面积不一致为正常，既然房产公司已领取预售许可证，说明开发商对该楼盘的建设和销售是合法的，只要后面的建设和验收备案等工程和相关手续合法合规，是肯定可以做得出来房产证的。这个毋庸置疑！
至于预售许可证上多出的面积到底合不合规，它是受容积率和该楼盘的占地面积控制的。楼盘规划设计时，其总建筑面积一般是不会超过容积率限制的，如验收时的实际总建筑面积超过容积率限制的，国家对开发商会加收土地出让金以及罚款的，这一点不用买房的人担心，国家相关职能部门会严格控制的。
至于“房子是由一户一百七十平方的房子中割出来的一套七十平米户型”的问题，这是房产商和设计院的事情，到底具体怎么设计是他们的事情，只要你买房是给你七十多平米的套型，合同中已明确该房子的位置及附图中是七十多平米的房子，就不涉及房产商欺诈之说。只是你可能是通过什么渠道知道了你所买的这套房子是由一户一百七十平方的房子中割出来的一套七十平米户型，这说明该楼盘存在过设计上的变更，对于房地产开发来讲这种情况是正常的，由于变更发生在你买房之前，房产商没有必须的义务告知你其前所发生的变更事宜，所以不存在着欺诈之说。
楼主提到想要退房的事宜，凭以上情况你是不能主张退房的，除非房产公司愿意。要做到有理由退房，参照以下几点：
1.《商品房买卖合同》里关于标的物房产的相关约定与实际交付的房地产有无差异！
2.房产商有无逾期交付。
3.房子质量问题。
4.在你买房过程中房产公司有无违规操作。比如你付定金时，房产公司是否已领取预售许可证（可以查阅房产公司的预售许可证的颁发日期然后和你的付定日期比较你就知道了）？如没有，并且你手上仍有证据，那你就又有退房的依据了！！
5.合同里关于可以退房的条件的其他情形约定。

② 房屋预售面积和房产证上的面积是不是一样

不一定一样.
预售是根据经审批的图纸测出的面积；
房产证上的面积是房屋建成验收后的实测面积。

③ 建设工程规划许可证面积和施工图面积不一致怎么回事

很正常，因为规划局在批准面积的时候是在方案阶段，一般设计院方案时候有个预计面积，规划局就会批死，防止以后开发商多建，但是方案时候没那么细，很多因素没考虑到，像节能计算，设备用房等等，所以一般施工图会大一点。但是报批手续还是严格按批准数字为准，不然手续过不了

④ 房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办

一，以房产证上的面积为准

二，关于预售面积与实际面积的误差问题：

面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。

房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

(4)工规证和预售证面积为什么不一样扩展阅读：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》[20010404]规定，

第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。（在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，按照“套”来计价使交易简洁明快，并不失其合理性。引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意，不必过分纠缠于商品房面积的计算及其误差的比例问题。）

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

第二十条 合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

⑤ 建筑工程规划许可证和预售许可证上面积不一样

假如错的不大 就没问题，一般建筑工程规划许可证面积大于预售许可证是正常的。

⑥ 商品房预售面积如何计算 与实际面积不一样如何解决

商品房预售面积的计算是指房屋开发商在房屋竣工前，为了办理房屋销售许可证和签订房屋买卖合同，根据相关的技术规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的行为。随着房地产市场的发展的要求，这一房产面积测算项目，在全国各城市迅速发展起来。那么，当商品房预售面积与实际面积不一样如何解决？在这种情况下，可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定。按照司法解释的规定，若双方当事人没有约定或约定不明的，按以下方式处理：一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 再给你解释一下，鉴于商品房的特殊性，商品房出现面积误差（也就是预售面积与实际面积不一致）是正常现象，但误差的幅度不应超过正负3%。 此外还需注意房子的套内面积和分摊面积是否发生变化，变化的幅度是否较大，对此司法解释也有规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的同样适用上述规定。

⑦ 开发商提供的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证上的建筑面积不同是否违反规定。

当然可以不同。

面积有报建面积、预售面积、实测面积之分，
报规划和施工使用报建面积，
期房销售的按预售面积销售，收楼时按实测面积结算退补
现房销售的按实测面积销售。

这三种面积一般是由不同部门计算，如规划和房管部门。另外施工过程中的变更也会导致面积误差。
一般地方规定这三类面积误差比应保持在3%以内。

⑧ 建设用地规划许可证与建筑施工许可证所标面积不同是怎么回事

你提到的是项目最基本的四证，高层建筑要求主体完成2/3，低层建筑要求主体封顶，还要有个面积预测。以下是资料要求：第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。可以拿他的预售许可证复印件到房管部门核对现在大多数地区都方便直接在当地房管网站上查询

⑨ 有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些

其产生的原因大致可概括为：（1）建筑物的某部分改变设计；（2）施工过程中，建筑
物的某部分未按原设计施工；（3）施工错误或施工误差过大；（4）竣工后的房地产部分公
用面积功能改变或服务范围改变；（5）正常的施工误差和
测量误差
也可能引起实测的竣工
面积与预售面积存在差异。