购房团购为什么要便宜

Ⅰ 西安规划局低价团购房背后有无猫腻

报道，因环绕名胜古迹大雁塔、坐拥风景怡人的大唐芙蓉园，西安曲江房价一直高居不下。但在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期，西安市规划局以均价4495元/平方米“团购”下191套房。这远远低于该项目其余房屋每平方米1.3万元的实际销售价格。

如今，长庆坊二期“带病上市”，却成为西安市规划局的“职工之家”。在房价成为公众关注热点的当下，与房地产开发商利益相关的政府部门享受低价房，无疑会加剧民众的公平焦虑和负面猜想。其中是否涉及利益输送、“以公章换福利”等违规问题，不可不查。

所谓“瓜田李下”，西安市规划局与房产开发业务紧密相关，这批团购房就必须经得起公众的质疑和监督。如今，西安市纪委监委已经介入调查，官员和公众的“价格歧视”是明摆着的问题，而背后到底有无“猫腻”更需深挖。

具体来说，开发商在整个建设过程中有哪些违规之处？西安市规划局在当中起到了哪些作用？如果“团购”确实是拿“公章”换来的，又该如何处理涉事规划局领导、职工及其住房？——这些问题，都有待于当地有关部门秉公调查、依法依规处理。

来源：新京报

Ⅱ 特价房为什么便宜

1、户型不佳

有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、采光不佳

底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、非住宅产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

4、特殊建筑结构

阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。

6、配套差

有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。

7、法拍房

法拍房的价格远低于市价，得到很多人的青睐，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。

8、凶宅

凶宅主要是二手特价房的一类，这类的房屋由于发生过不吉利的事情因此很难出售，业主往往会降低价格吸引人买，购房者如果不介意可以购买这类房屋，如果介意还是不要买的好。

买房时需要注意，无论是哪种原因造成的房子特价，购房者都需要提前有个心理准备，不能盲目的认为房子只要是特价的就好。

Ⅲ 买新房找中介真的有优惠吗

买新房找中介真的有优惠。

1、首先，节约自己宝贵的时间。开发商开发的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。而中介公司手中拥有代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘。

2、中介公司不收取购买新房的中介费。许多需要购买新房的80后”在购房时第一选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为在中介公司选择购买新房则中介公司一定要收取中介费。

3、开发商售楼处的售房价格是和中介公司一致的。开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举。

4、有些中介公司还可开展新房团购活动。开发商售楼处一般是无法开展购房团购活动的，既然购房者去售楼处购房，开发商也不会白白让利，如果让利则一定是和中介公司是一致的。

相反，有些中介公司则和开发商约定，一次成交若干套（团购）给予购房者一定的让利点数，这样更优惠了购房者。而中介公司只要帮助开发商代理销售出新房，合约中规定的代理佣金是不变的，这样达到了开发商、中介公司、购房者都满意的结果。

楼盘销售的模式：

一、代理模式

在一般代理模式中大部分销售费用都是由房地产开企业投入的，房地产开发企业与代理销售公司签订销售合同，约定整盘销售底价、代理佣金标准、销售周期等，同时会明确在合同销售底价基础上实现的价格增值利润的分成等内容。

二、包销代理模式

包销代理模式一般需要房地产代理公司先期投入一定的资金，然后再和房地产开发企业确定包销的底价等相关事宜，超过包销底价的销售收入部分或全部归代理商所有。

三、风险代理模式

用比较通俗的话来讲，所谓风险代理模式就是开发企业把建好的楼整体打包给了代理销售，代理销售承担后期的全部风险，同时也享受后期的全部增值利润。

四、其它代理模式

其实每一种代理模式都是代理公司与房地产开发企业谈出来的，在实际的操作上，往往每个项目的代理模式都会有着不同的特点，代理的形式也远比理论上的要复杂，因此我们把不同于以上三种代理模式的代理模式归类为其它代理模式。

Ⅳ 在买房子是，团购费是什么意思谁知道，给我详细说一下

团购费就是中介费用。房子便宜，是中间人搞了一批，但是中间人怎么获利呢？收点团购费，其实就是好处费。

Ⅳ 四川眉山：一次性团购30套以上优惠购房款的3％，房价最近为何一直优惠

这是因为很多城市的房地产行情比较差，推出各种买房的优惠可以提升当地的房地产行情。

从某种程度上来说，虽然房价下降是一件好事，但在房价进一步下降的过程当中，很多购房者反而会变得比较犹豫。特别是对于刚需购房者来说，当大家看到各个城市的房价一降再降的时候，大家反而会变得不敢买房。在这种情况之下，全国多数城市的房价已经走出了阴跌的行情，有些城市的部分楼盘的价格甚至已经暴跌了50%，所以愿意买房的人也会因此而变得越来越少。为了进一步稳定当地的房地产行情，包括眉山在内的很多城市会推出各种鼓励买房的优惠措施。

与此同时，因为居民的购买力已经被高昂的房价严重透支，能够买得起房子的人也不多，所以很多地方的房地产交易量非常少。如果想要提振房地产行情的话，各个城市会通过不同的方式来降低购房者的购房成本。

Ⅵ 为什么团购的东西比较便宜

优爱购是个网络生活广场，神马都有。吃的、用的、生活用品、电器等等。现在小白们最喜欢上了。都称为白领最喜爱的生活广场

Ⅶ 买房“团购费”到底是什么费

开发商卖房时尤其是在市场不太好的情况下，会找很多渠道或是个人来帮他卖房子，为了能在最短时间卖出去会承诺给分销渠道一些好处。于是许多公司就以团购名义来吸引购房者，从中抽取佣金。

团购费=预定效果，优惠效果

并且团购费不计入房款，开发商与购房者双方都减轻了税费负担（不小心说出真相…）

因此大家也可以看出来，团购费属于行业内的一种潜规则，并非完全不可取。但是在选房需要付团购费的时候，仍然需要格外小心。

Ⅷ 团购网站为什么都那么便宜呢

“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”唐朝诗人岑参肯定没有想到他的这首送别诗，用在今天来形容团购网站的火爆再恰当不过了。
短短时间内数以万计的网上商城让中国高达3.5亿网民享受到团购的便利与服务。越来越多的人群正在逐渐适应并习惯团购带来的时尚消费方式，中国仿佛一下子进入了网络团物时代。对网友来说，这确实是低价扫好货的好时机，从最初的饮食，饰品，服装的消费品的团购网站，到现在已经开始出现了细分行业的团购网站，那么是什么原因让团购网站如雨后春笋般迅速发展起来?
带着这样的疑问了解了行者团,这是一家专业的以渔具用品为主的集户外运动用品于一体的团购网站。网站的产品包括：渔具用品、户外运动用品、比赛、旅游、休闲娱乐、健康保健等产品，消费群涵盖对全面各地。行者团每日推出精品服务或产品，提供远低于市场价的无敌折扣，消费者通过行者团享受商家提供的消费或服务，商家与网站结算。
这样做的好处是：团购的产品是网站直接跟厂家联系，省去了很多中间环节，所以消费者可以得到更便宜的消费，另一方面团购的人数都非常多，商家可以通过网站做到免费宣传的同时还可以短时间内讯速提升营业额，因此，团购讲究的是簿利多消。
了解了这样的模拟以后很多商家都选择了团购这样的模式来做促销手段以提升消费业绩，有的商家甚至让利30%，看来做生意除了经营管理，还要舍得亏钱，很多商家都是通过低价闯出了一份天地。不管怎么样，消费者是得到实惠这是真的，因此，团购也成为都市白领生活不可或缺的一部分。

Ⅸ 买房团购价是么意思

团购价一般是房地产商在销售前期阶段的一种促销方式，相对开盘价略低3%-10%之间。你理解的很不错。团购是开发商做出的活动或者单位出面组织，不是找出来的。另外团购是你跟开发商之间的行为，开发商可信团购就可信，希望能帮到你，谢谢！

Ⅹ 多城鼓励机关事业单位团购商品房，团购能省钱吗对房产经济有哪些影响

多城鼓励机关事业单位团购商品房，团购能省钱对房产经济有非常重要的影响，可以很好刺激房地产经济。作为一种新型的购房形式现也可以振奋市场信心，而且能够加强对购房的保障。

政策的调整能够很好振奋市场信心，而且以批量的方式进行收房，可以减少由于房地产或者是其他问题带来的影响和压力。或许对于交房等各种问题也是有所改善。