房贷为什么不好办理

⑴ 为什么单身不好申请房贷

你购买房屋需要贷款，银行在放贷前，一定要考察你的以下几项条件，

1、银行非常看重还款能力银行喜欢的贷款客户不仅要有足够的还款能力，还要有良好的还款意愿。就还款能力方面，单身人士生活压力小，家庭负担轻，有更多的钱用来还贷款。但是，银行会认为单身人士的还款意愿比已婚人士差，他们怀疑单身人士的家庭稳定性以及家庭责任感，一人吃饱全家不饿，而不像已婚人士有家有口，受家庭牵挂，会更努力挣钱，心疼家人孩子，不会轻易离家逃债，这种家庭牵制力无疑会增强借款人的还款意愿。

2、单身人士银行评分低银行或者其他信贷机构对各类借款人都有个内部评分系统，对企业借款人是评级系统，对个人借款人是打分卡或评分系统。个人申请贷款和申请信用卡，银行会根据不同类型的借款人给予不同的分值。举例，当其他条件一样的情况下，已婚有子女得分高于已婚无子女，已婚无子女得分高于单身，除此之外，还有很多指标样本，年龄，学历，岗位，收入，资产，负债，健康，生活习惯等等。

3、家庭稳定情况家庭稳定情况，在很多方面都是被重视的。我们在找工作的时候，雇主也会考虑我们的婚姻情况。贷款也是不例外的，也会看重家庭情况，因为这是传导产生的信用风险。

4、房贷需要担保人前些年，几乎是只要有份稳定的工作就能申请下来房贷，最近几年，很多机构要求申请房贷必须再提供一个担保人，否则不批，这也表明信用风险在随着经济形势走弱而提升。已婚尚且如此，更不要说单身人士申请房贷了，银行要求提供担保人实在是很正常的事。

所以啊，单身人士想要申请房贷，需要更多的优秀的资质，比如收入高，工作稳定，单位好等，想要买房就要加把劲了，让自己超越已婚人士，或者等结束了单身生活再买房吧!

⑵ 银行房贷审批不过怎么办

首先看合同中有没有相关约定。按揭办理不下来的原因其实有很多，还是要根据具体情况进行处理。一般首先想到的就是双方进行协商，而协商不成功可能会申请法院仲裁解决。不管是双方协商还是法院仲裁，肯定会先按照购房合同中的相关内容进行处理。

买房办理贷款的银行一般都是开发商指定的银行，所以一旦出现不予审批的情况，终究是购房者吃亏多一些的。为了避免吃亏，在订立合同时，购房者就要清楚的界定发生此种情况的测人承担者，比如“如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”如果没有此条的话，那么估计结果就是：要么购房者自己补齐剩下的贷款，要么终止合同，并由违约一方赔偿损失。至于那一方是违约一方，就要看银行不予贷款审批的具体原因在谁了。


1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。


2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。


3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。


总的来说，在贷款问题上，不论购房者还是开发商都要重视起来，一定要提前做相关了解和准备，避免发生加了首付款贷款却审批不下来的事情，最终导致某一方或者双方都要蒙受不必要的损失。