为什么说露顶的房子不好

㈠ 顶楼的房子到底好不好买顶楼要注意这6点

买房要不要选顶楼？先来了解下顶楼的优缺点再决定。

一、顶楼的优缺点

1、优点

顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。

2、缺点

顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。

二、购买顶楼要注意什么？

1、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。

6、阁楼的交房标准

很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。

顶楼的房子，有缺点也有优点，在购买时一定要考虑好。买顶楼的房子，最担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 楼房顶层好不好

综合各方面来说，一般楼房的顶层不是很好。
夏天烈日当头，顶层的温度一般下面的都要高。这是比较大的缺点。
不过，顶层比较安静，没有楼上用户，噪音会好一些。
以上个人观点。
资料显示：
顶层之所以少有人问津，主要是住宅本身存在“先天不足”，除了最致命的“冬冷夏热”，买家还担心居住安全、舒适度等环境问题，或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。
顶层购买备忘录
1、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数。
2、弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，最好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要弄清楚。
3、看好阁楼或者露台的防水，如果是坡屋顶的阁楼最好不要购买，因为如果发生漏水的话，会很不好维修。
4、还要注意和邻居之间是否存在着安全隐患问题。

㈢ 为什么不建议买带露台的房子

1、容易产生灰尘和垃圾

露台一般都是没有封顶的，所以灰尘会比较容易进入室内。甚至上面楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，影响美观。

2、防水容易出问题

露台也是容易出现漏水问题的，尤其是如果露台的防水没有做好，会影响到楼下的住户，所以在装修的时候，购房者要多做几层防水。

3、改造难度大

露台在改造的过程中，需要给露台通水电，这样虽然使用起来方便，但是搞装修的时候，需要花的钱更多。

4、赠送面积无产权

露台一般属于赠送面积，所以这部分面积是无法计入产权面积的，一旦遇到拆迁的情况，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。

(3)为什么说露顶的房子不好扩展阅读

露台的优点露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。

封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

㈣ 带露台的房子，都有哪些劣势和优势呢

露台和阳台不一样，大家都知道露台是开放式的，相对来说拥有露台的房子采光和日照都会比没有露台的房子会好很多。平时晾件衣服、晒个被子也会非常的方便。增加居住面积，使用空间变大；有些房子露台很大，可以搭建阳光房，甚至可以浇顶做房间，这样房子利用率更高了。最主要一个优势，安静，不怕吵（这个针对顶楼带露台），自己就是最顶层了，不用担心楼上邻居带来的噪音，并且也没有人来人往带来的噪音，不像一楼很多人都经过。

拥有露台的房子大多是顶楼的房子，这些房屋还存在着一些非常致命的缺陷。最为常见的就是非常容易漏水以及夏天炎热的问题。漏水与炎热又是息息相关的，由于防水层的缺陷导致渗漏，有些露台不是你楼上居民一家使用，属于公共的，有些在规划设计上还链接楼下商铺的，有的底商在露台露营搭盖员工晾晒衣物、存放物品，这楼上带露台的住家隐私就小了。

露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。此外，露台位置易漏水，养护成本较高。

㈤ 为什么购房顶层不能买

在现代社会，很多人都喜欢到大城市去奋斗，哪怕先租一间面积不大的出租屋，即便觉得生活压力大，仍然要努力赚钱，为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子。然而，在买房子的时候，许多人可能会碰到的问题，那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人来说，部分人会喜欢购买顶层的房子，那么在购买的时候有没有什么诀窍?

一、顶层的房子的优点：

1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小;

2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。

3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。

4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!

5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。

6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。

二、顶层的房子的缺点：

1.漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。

2.冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。

3.投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。

4.爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。

5.水压较小。

三、购买顶层的房子有什么诀窍?

1.看屋顶。

坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。

2.看顶楼设计结构和用材。

顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

3.雨天后查看渗水和排水。

可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4.看水压。

水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。

5.看消防设施。

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

以前，很多人可能都不会选择顶层的房子，因为下雨天的时候往往很容易积水，而在夏天又非常炎热。而经过现代技术的运用和改良之后，许多人会有买顶层房子的考虑。具体来说，顶层房子的优点以及缺点，小编都有介绍，大家可以根据实际情况进行考量。当然，以上关于购买顶层房子的相关诀窍，大家也可以了解一下，相信会对大家起到积极的作用。

㈥ 带露台的房子有哪些优势和劣势呢

如今很多购房者在选房的时候都喜欢一些设计比较新颖的房屋类型，特别是年轻的购房者，对于大自然有着深深的向往，在挑选房屋的时候会选择一些阳台比较大或者带有露台的户型，方便满足自己养花养草的需求。那么带露台的房子有什么优缺点？露台和阳台有什么区别？接下来小编来给大家介绍介绍。

露台和阳台有什么区别？

1、有无顶面

露台和阳台最大的差别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，它是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。而阳台有的是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

2、面积大小不同

露台和阳台的面积大小存在着一定的差异，所处位置一般也不同，常见的露台大都是位于建筑屋顶平台的，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台的面积比较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。

3、产权面积计算

露台和阳台不仅面积大小不一样，而且产权面积的计算方法也是不一样的，一般来说，露台是不计算建筑面的，所以开发商常说赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。

㈦ 顶楼的房子有什么弊端，为何一些人购房不喜欢选顶楼

1、顶层可能有漏水问题，一般小开发商50%都会存在这个问题；2、顶层的厕所比较臭；3、顶层夏天热些，冬天又比较冷；4、不太安全，突发事件，跑不赢；5、如果顶层有 露台 主意防盗。6、水压问题

㈧ 顶楼的房子有哪些优点和缺点

顶楼的房子有哪些优点和缺点?
一、优点
1、价格比较便宜
顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些。
2、视野开阔
顶楼是房子的最高层，视野必定比其他楼层要开阔，想象工作累了一天回家，可以站在高处欣赏外面的风景，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼会附带天台，在天台种点花花草草也是很美好的事情。
3、比较安静
顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户接触地板发生比较响声音的烦恼，而且也距离地面比较远，楼下行人的谈笑声、打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多。
4、通风、采光效果好
顶楼的通风和采光是低层住户感受不到的，顶楼被遮挡的可能性比较小，自然就不会被挡光或者挡风，而很多底层住户的采光条件并不好，且不通风，这样就会导致房间又湿又闷，简直苦不堪言。
5、空气较好
顶楼没有地面的灰尘污染，或车子的尾气污染，因为顶楼比极高，距离这些污染比较远，污染指数低。
6、虫蚁较少
想必大家都知道，楼层越高，老鼠虫蚁等烦人的小家伙就越少，因为它们一般是不会到顶楼的。
二、缺点
1、防水设施不好
因为顶楼的房顶就是露天台，如果开发生的做工质量比较差的话，会导致有漏水的现象。如果购房者购买的现房，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水情况，可以通过此方法看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
2、出行不便
由于顶楼在最高层，如果电梯停电的话，上下楼会比较幸苦，而且顶楼等电梯的时间会比较久，有老人的家庭要谨慎选择。
3、夏热冬冷
顶层受太阳直射的面积比较大，夏天的顶楼就会比较热，而冬季的顶楼则会比较冷。
4、水压较小
住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，这对生活有一定的影响，所以购买顶楼要关注水压问题，如果是购买的现房，可到顶楼放水查看，或者咨询已经居住的业主;如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料自行判断。
5、避险逃跑时间较长
住在顶楼如果遇到消防问题，比如发生火灾，逃离所需要的时间比其他住户就要更长，所以买顶层不能能忽视消防安全问题。