银川西夏二手房为什么那么便宜

‘壹’ 在宁夏银川西夏区有一处平房有房产证卖十四万,说是要动迁,值得入手吗

结合地段考虑，房子的升值空间较高。
1、我觉得房子好，如果房子不算太旧，地段也还不错的话，等房价涨了的时候你还可以拿去卖房，说不定还赚钱了呢。
2、货币补偿，是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。简单点说就是直接拿钱补助，一次性付款。目前，该形式是我国拆迁补偿最主要形式。
3、拆迁补偿的另一种方式就是产权置换了。产权置换一般是给予被拆迁人几套安置房和一定的货币补偿。这就让被拆迁人少了很多后顾之忧，一是能有稳定的居住地方，二是能有一定的资金开始后期的生活发展。
4、选择安置房还有比较大的好处在于价格上的优势。对于大多数被征收人来讲，安置房的价格远远低于市场价，这是最优的地方。但同时也存在比较大的问题就是安置房的区域位置都不由被拆迁人选择，且安置房一般都较远。

‘贰’ 现在在银川那里买房子便宜

新房价格在3000内的地段比较偏，主要在新市区，上海路以北，丽景街和北京路交汇那片，再就是长城路南边也有，比如说丽园南区三期，幸福世家，艾伊水郡，碧水蓝天2期那片等，
二手房可以上宁夏信息港搜房频道了解一下，或者咨询玛雅房屋等专门做二手房的公司！
3000以内就不要考虑兴庆区了 考虑西夏区或贺兰

3000——4000 可以考虑金凤区和兴庆区的接壤处

只要有收入就可以贷款买房。比如你买个40万的房子，一手房的话首付大概是40%，也就是16万，其余可以贷款月供，二手房的话首付50%，也就是自己付20万，贷款20万。贷款需要有收入证明，根据情况必要的时候需要有担保人，担保人同样需要有单位的收入证明。贷款金额和贷款人的年龄，收入，稳定性等有关系。

‘叁’ 为什么二手房比一手房便宜很多呢

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

买二手房便宜吗？

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

拓展资料

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

优点：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

‘肆’ 一个楼盘现在很多业主卖二手房，价格很便宜，有什么问题吗

这个问题你问我们 我们也不好说呀 你是当地的就问问当地的人呗 看有没有猫腻，还有一种可能 就是 这些房主估计是房虫，也就是说倒卖房子。。。详情还是要你自己去了解附近小区的情况，祝你好运

‘伍’ 为什么宁夏的房价很低银川的房价将来会是怎样走势

宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响。笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：

1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑。

宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万。其实绝对人数也不是很多。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一。

综上，银川目前的房价虽然在省会城市中显得很低，但是风水轮流转，笔者认为，银川的楼市已到一个拐点，楼市很快就会有一个变化，其实从最近有外地开发商到银川去谈地就可感觉出来，未来的银川房价，我是看多，我们拭目以待！

‘陆’ 银川西夏区哪些地方的房价比较低

呵呵，房价便宜的有很多地方，
新建的便宜的，有化肥厂附近的园林队正在盖的房价，每平也就大概在2000左右
还有工程处的房子，也是这个价格，

2手房便宜的要自己找，西轴院子里的房子便宜，但是房龄太长，质量一般，

大部分2手房，便宜的一点的，房龄都长，结构不好，地理位置不好，

新建的几个小区里，有同心苑、家天下，瑞祥苑、梧桐花园、怡祥小区的还可以，地理位置和环境都不错，结构好，质量好，房龄短，有发展前途，房价也有上涨空间

‘柒’ 宁夏房价为什么那么低银川的房子还值得投资吗

宁夏回族自治区房价偏低，这主要是因为地理位置所决定的。西部地区地处偏远，人口流动不大，经济发展缓慢，也不吸引大学生，所以开发商也不愿意去投资，自然买房子也带动不起来需求。经济发展不起来，买那么多房子放在手里做什么呢？

作为普通的老百姓想要买一套房子还是有一些难度的，所以众多的中下收入的老百姓还是蜗居在二手房或老房子中。期待着老百姓的住房春天赶快到来吧。也希望银川的房价能高一点，那么相应的银川的普通职工的薪水也能高一些。

‘捌’ 二手房为什么这么便宜

58同城上是广告，广告和真实房源有差距。你应该到正规的二手房中介公司比如链家地产、中原地产、我爱我家或者你们当地比较知名的二手房公司去看房源。
二手房可能会价格比较低。1 是法院公开审理拍卖的房子，这样的房子只是有一个判决书，能不能办理房产证不一定，而且可能会有纠纷。2 房主急需用钱，房主出国、子女留学、有外债等，这就需要在买之前了解房主提供的情况是否属实，比如出国留学有申请书、借贷有借据、出国有担保之类的。3 小产权房，房子没有齐全的手续，不能办理过户。很多人会因为贪图便宜买小产权房，但是二手小产权房会有很多纠纷。4 阴宅、凶宅，风水不好或者发生过刑事案件的房子会以低价进行抛售。信不信就看自己了。
一手房的卖方是开发商，只要五证齐全能贷款能网签就没有太多风险。二手房是私人交易，手续繁琐，存在卖方买方违约，比如交订金房子要涨价、房子抵押有问题等等比较多的风险。

‘玖’ 银川西夏区就是落后吗难道比不过两县吗怎么好多人都去望远和贺兰买房呢对西夏区不敢兴趣呢我觉着

西夏区主要是大学城···各种学校特别多，还有旅游（贺兰山，西夏，北影）。房价当然比两县贵！还有，望远不是县，只是个镇。。。相比之下，西夏区虽说是银川最落后的，但也比永宁和贺兰好多了

‘拾’ 为什么银川市西夏区的房子还没开盘就卖完了,均价达到2000以上了！

昏！楼上前2人纯属胡扯八道！待我一一纠正：
首先银川市的房价由于地缘等因素，造成了三层次的差距：第一，兴庆区协金凤区东侧，房屋价格在2000元以上，均价有2400左右。现在没有2000元以下价位的（除个别转售）；第二层：金凤区及西下区：这地段房价普遍不超过2000，目前本人知道的最贵的也就是靠近新区的湖畔嘉苑，经济适用房1800元起。此地区均价不过1600元。第三层则是城市周边，如贺兰等地区，房价大致在1000-1400之间。
因此，楼上说2000元便宜，就不够全面，个别地方就属于高价！还有人说银川房价居全国前列，这更是无稽之谈，人家北京上海上万元的房子也照卖。随便拿出个像样的城市房价都比银川高。第三，不知搂主是从哪里得知的这则消息，我个人认为完全不可能，是房地产公司故弄玄虚，市场炒作罢了。如果西夏区2000元的房子有人买，那么我相信翠柳岛的房子也就不会空空荡荡了。这里不排除有人为投机因素，那么高的价格是不会有人购买的。
最后，银川市的房价高，是说和居民的收入，和城市人口比较而言，我们不缺土地，但却很缺钱，因此那么高的房价确实是让人感到难以承受！这个问题和银川市的高消费有同样的感觉，大家都这么说，但只适合自己比，和别人直接的横向比较，银川的房价依然没什么特别！最后表扬白同志，说得很对，其实我们银川无论是消费，还是投资，都和全国市场有一定的差距，我们的市场并没有那么高的市场化，消费盲目，投资盲目，嗯~就是这样！