杭州九星里小区为什么那么便宜

㈠ 开男装店需要多少钱

开男装店，可以说是创业门槛比较低的一个生意了，不少人都想开店创业，当然，对于开男装店，做生意，不少人还是第一次，所以就特别的想要了解开男装店需要多少钱?今天，就来和大家详细的说说开男装店所需要的成本，希望对大家有所帮助!

投资去开男装店，涉及到投资总成本的主要是有：门店租金，装修费用，证件办理费用，货架小物件费用、以及门店日常运营管理费用等方面。

5、门店日常运营管理的费用

这部分的费用主要是有人员租金，水电费用等方面的一些日常开销，一定的流动资金也是需要的!

对于不少的男装店，你刚开始做服装，肯定会遇到很多的问题，可以选择向一些有经验的人请教，然后开男装店的成本核算一定要全面的考虑、仔细的评估，这样才能用最少的钱开一家男装店。投资开男装店，需要的投资费用多少，这还是一个未知数！

㈡ 金乡那么多家房地产，为什么房子还是不降价

我给大家算一下，24个小区，平均每个有15万平米吧（可能不到），比如金水岸才七八栋楼，共360万平米，每户平均110平米，这样才不到3万3千户，现在已入住的得有一半左右吧，还有一半，也就一万六七户，全县有多少人口，现在有多少准备买婚房的，现在没房没车对象不大好说吧，儿子要结婚，女方要房子，男方父母就想方设法的买呀。再说了，现在地皮贵，钢筋水泥都比前几年涨了不少，工人工资：10年前一天五十左右，现在没有低于二百的了吧。你说房价会降吗？ 查看更多答案>>

㈢ 在线风水咨询 急！

客厅的财位见空，气流延伸进客房里面，客厅的布局是背门而坐，易招小人的格局。开门见到所有房门，其它门，这是风水学的川堂风格局，解决方法有两种。不过你已装修好了，只要加一物件就会把风水气场完全改善！但是不知你现在的空间是否足够！至于房屋缺角，可放置风水物品来补足磁场！

㈣ 杭州最牛房产挂牌1亿，增值30倍！这是怎么回事

"最牛房产"现身杭州！增值30倍 360万买入1亿开卖

一套距杭州西湖仅300米的别墅，十年前360万买进，如今挂牌1亿元出售。这套位于杭州西湖边石库门里弄的“九星里1号”如今被称为杭州最牛房产，10年增值近30倍！

九星里的这套挂牌销售的石库门房子在杭州历史保护建筑名单之中，根据《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由政府进行引导和监督。所以九星里建筑群里的私房是可以出售的。

吃瓜群众我就看看

㈤ 怎么开服装店

我们常说，衣食住行是我们的必需品，对于现在的消费者来说，衣服并不仅仅是用来遮体保暖的，它更是用来装饰我们的。好看、时尚的衣服更能刺激消费者的购买欲。因而，开个服装店也是不可小觑的发财好项目，那么，怎么开服装店呢?

一、店铺选址

好位置是服装店掘金的首要条件，若是没有一个好位置，服装店的生意则会受到很大的影响。所以说，若是服装店选址的时候，能够拿到城市商圈繁华地带的店铺要知道，服装店的地理位置在很大程度上决定了服装店的客流量，从而影响到服装店的生意。

二、选对品牌

在选择好了服装店址之后，就要考虑选择什么样的服装品牌了，就目前服装行业市场看，有数不清的服装品牌，而选择什么样的服装品牌，对于以后的服装店经营也是有很大影响的。会让经营者在以后的服装店经营过程中受益。

三、服装进货

在选择了服装品牌之后，在交了加盟费后，就要进行首批服装进货工作了。服装进货的时候，一定要有独到的眼光。当然了解当地消费者需求，然后进货，这样便能够降低经营风险，提高成功率。

㈥ 杭州何处房产十年间上涨了几十倍

近日，位于杭州西湖边石库门里弄建筑的“别墅”因其十年前以360万元买进，现在一亿元挂牌销售，十年增值近30倍的消息成为网络热议的话题。这套“别墅”属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着“九星里1号”，距离西湖仅约300米距离。

杭州，浙江省省会、副省级市，位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游、京杭大运河南端，是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，长江三角洲城市群中心城市之一、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一，新一线城市。截至2017年，杭州下辖10个区、2个县，代管1个县级市，总面积16596平方公里，常住人口为918.8万人，城镇化率76.2%。2016年，杭州居民人均可支配收入46116元，社会消费品零售总额5176.20亿元。

杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城，是中国八大古都之一。因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。杭州得益于京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历史上曾是重要的商业集散中心。后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。

杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹。其中主要代表性的独特文化有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说成为杭州文化代表。

㈦ 楼盘风水：住在同一个小区，风水会是一样的吗

根据小区大门的座山朝向，可以把小区分成九宫格，在这个九宫格当中，也会存在吉星和凶星组合的现象，所以如果家里的楼盘按照小区的座山朝向，刚好是在吉星的位置，就代表这一片的楼风水会比较好，地气会好很多，会带动这里面的人的运气，所以就会出现如果这个小区大一点的话，有一片区域就会死气沉沉，有一些地方会朝气蓬勃，这是和地气有直接关系的。那么到底以什么为标准呢?这个标准就是小区的主入户门，就是主通道的门，主形象门的所在位置，这是整个小区的纳气口，以此来判断整个小区的座山朝向。
拿着罗盘，在小区的大门口，立好向之后，排出九星的方位，就能知道哪个方位有吉星，从这个区域选房。
其次是自家的楼向，你会发现，即便在同一个小区当中，也会存在一种现象，它的楼不是平行的，并非都朝向一个方向，尤其是一些景观比较集中的，比如我们看河景、海景、山景，诸如此类的景观房，表现尤为明显。开发商在做这个楼盘的时候，希望每一个住户都能从自己的角度去审视外部环境最美的一面，所以他更多考虑的是视觉角度的问题，而不去考虑风水朝向的问题，所以就会导致，有的楼向就会比较好，而这些楼就是在下元八运中上风上水的，或者说是旺山旺向的。比如，在下元八运中有八个向是旺山旺向的，如果刚好符合这八个向，你家的楼向就比较好，如果在偏角的时候，有一种朝向叫上山下水，丁财两败，就是人丁财运两不好，如果是这样一个朝向的话，你会发现，两栋楼即使挨得非常近，也会出现一栋楼好，另一栋楼不好的状况，这就产生了巨大的差别。
风水勘测，算是一个勘测的技术，一个测量的艺术，它要求的精准度是很高的，然而肉眼是无法做到精准判断的，只能用测量工具罗盘来看。正所谓“分金差一线，富贵不相见”，这一线就是指1度，一共有360个分金线，差1度富贵不相见，更何况从视觉上看出的偏角，偏差的实际度数可能会非常多。
第三点，入户门朝向问题。阳宅三要:门、房、灶，门是排在第一位的，它的朝向直接决定了你家纳气的好坏。入户门最好选南北门，尽量不要选东西门。东西门，如果是正东正西，偏差不到45度的话，一般来讲只能圆满一项，要么就是旺财不旺丁，要么就是旺丁不旺财。所以单纯从向的角度来说，我们不考虑外部环境，它已经缺失了一半了。如果是正南正北这样一个朝向，即丁财两旺的这样一个朝向，再加上财星有水催动，即便住的都是别墅，即便都是在同样一个园区，门向不一样，影响也大不同。
第四点是房屋格局的问题。厕所在西北角的房子很压运气，厕所在正中央代表房屋主人会出现心血管的问题，房屋缺角且缺角面积较大，尤其是缺西南或者缺西北角，储物间在正中央，放置很杂乱的东西，或者是凹字型的房子，一开门直接就进入到你家的几何中心，以上都是风水格局不好的房子。所以会出现可能住在同一栋楼，同一楼层而运气不同。
在风水中有两个名词，一个叫内峦，一个叫外峦。内峦指房屋内部格局构造和布局，外峦指房屋外部格局构造和布局。所以同样一层楼，门向一样，但是内峦格局不同，即使固定的格局相同，但是软装修格局不同，也会出现较大的运势差别。同样，外峦环境不同也会造成差别，包括大环境和具体的煞，比如路冲煞、角煞、天斩煞等等，不同的房屋角度高度存在差异，这些煞的量级也是不同的。
如果用玄空风水去看家宅的话，通过罗盘测量座山朝向，等于是给你家做一个定位、定向，通过这个定向我们就能得出一个飞星图，这个飞星图等于是给你家做了一个飞星扫描，告诉你位置的好坏。相对来说，如果在一个好的地方遇到一个好的外峦，你家会更好，这个旺星的力量会更大，如果在坏的飞星组合的位置，外面刚好遇到一个煞，那么这个煞的凶力就会更大。所以，即便在同一层，相对位置也是不一样的，三家门向相同，内部格局相同，而运气还是各有好坏。

㈧ 在揭阳开中低档服装店要多少钱

如何开好服装店
一.选择地段： 商业活动频率高的地区，人口密度高的地区，客流量多的街道，交通便利的地区。
就笔者个人来看，要满足以上条件的，估计需要很多的资金。如果目前你资金短缺，也可以找一个相对比较隐蔽的地段，这点可以通过一些优惠措施来弥补。

二.营业面积：掌握你该地区人数量流量，经营规模可大可小，但小空间也不能太狭窄，否则客人一多，挤到店里转不过身来，就很难堪了。一般不要小过20平方米就可以了

三.货源：直接进货可以减少成本，但不要在一个地方进货。定时更新衣服，这样才能吸引顾客。

四.服务态度：顾客是上帝，要一直保持微笑，决不可把心里的愁云摆在脸上。另外对顾客要有问有答，所答所问。营业员答复顾客的询问，要热情有礼，认真负责，诚心帮助顾客解决疑难。站在顾客的角度去回答问题才是赢得之道。

五.运用一些好的策略：季节打折，心理定价，附加一些赠品，但必须有魅力。

六.营业环境：一个明快优雅的环境能给顾客带来好的心情，同时也能提高商品的诱惑力。另外要有给顾客休息的地方，夏天要风扇，不然顾客怎么试衣呢？

如何做一名成功的服装店老板
时下做服装生意的朋友很多，但大多都是看别人怎么做自己也怎么做，看别人打折自己也打折，看别人高价自己也高价，没有自己的经营理念，到头来什么都比别人慢一拍，商机全让别人占了先，生意自然不如别人好了，所以，做服装生意，必须有自己的经营理念

1。折扣店不等于服装店
传统的服装生意的想法在折扣店往往是误区。以传统服装店的想法来考虑问题，认为款色好、尺码全为第一要素。而折扣店的特点是尺码不全、款色相对落后，自然，不能够在进货时做到十全十美，只有扬长避短，发挥折扣店固有的特色：品牌+低折扣。

2。追求暴利的思想
这个已经是几年前的事情了。虽然我们的服装只要1-2折的进货价格，也能够卖5折、6折。但是这样的生意是没有特色和优势的，试想一个没有任何优势的店铺能够在这样的竞争社会坚持多久。沃尔玛能够做到世界500强第一，就是靠“天天平价”。在经营折扣店的同时，在市场上补充一些新款来销售。往往这样的销售，经营者很难把握尺度，就是新款的利润是多少？如果也同样保持100%以上，这样的店铺，客人进来时的感觉是“好看”的衣服（新款）太贵，没有任何优势，没有感觉到折扣店的滋味。其他服装在新款的陪衬下更加显得“难看”，不论价格的优势，毕竟在这样的购物环境下，显得无从下手。

进货时只考虑进大尺码，不选小尺码的。首先每个品牌的服装都定位在某个年龄段，如20-25岁或者30-40岁。自然，前者的尺码一般会小码居多，后者会考虑大码居多。另外，新开店铺，每10个客人进店，7个身材合适的人，不会有任何尺码的意见，而是比较发福的客人会向店家反映服装偏小些。的确。作为店家要考虑这部分客人的需求。但是折扣店的总体尺码一般都是在S-XL之间。不可能满足所有客户的需求。有些商家自然会考虑去找些大尺码的服装来应对客人的意见，但是，这样的衣服并不便宜，很快你的优势马上会被搀杂的服装所掩盖。

3。服装挑款挑码
比如说，一个品牌的服装有100个款色、各2个颜色，按照一般的选法，大家能够看的上的大概是20%。其他的80%是没有机会让消费者见到了，也就是说连销售的机会都没有了。再加上挑颜色、和尺码。一般来说，挑上2000元的货都会觉得累。试想一下，你的眼光真是那么准吗？一件160元的短袖上衣，在7-8折的折扣下，会有很多的缺陷，颜色不好，稍小（大）了点，配不到我的裙子（裤子）等等。4-5折的折扣下，意见几乎没有了，大多数情况是，看哪件更加合适就可以了。到了3折以下，价格因素已经不是障碍，很多问题都能够接受了。假如，在购买的人比较多的话，被其他人买走就亏大了。还是先下手为强。备货时怕货品太多，压货压资金。我们要求首次按照1万/20平方米，是最低的要求。试想一个店铺的货品太少，客人能够找到她合适的衣服吗？另外，一万的货品，可能能够卖出50%的货品，毛利也有5000。假如只有2000元的货，那么连卖出500元都是问题。货品多，才是折扣店的立足之本

4。建 议：
1、学会卖中、小尺码，这样生意会越来越好，身材好的女人，穿什么都好看，自然，买衣服的频率高很多。

2、利润要合理，一般100%比较合适。

3、货品尽可能按照一个品牌拿全。尺码、颜色、款色。

4、换货时间一般一个月1-2次比较合适，服装要分析是不是到季节了，比如，夏季前半段是有领子的好卖，后半段是圆领的好卖。

开服装店的经验

1.地理位置要选准（最好是在学校附近，或者服装比较扎堆的地方，人流比较大的地方）。

2.你所要卖的东西要选准确（最好不要男女装混卖，除非是情侣装）。

3.你所要卖的服装价格心里要有数，不要贵贱太离谱，否则要吓跑顾客的。

4.拿货时，要多看，多选，多问，不要拿到店里展示出来不好看，或者因为尺码的问题来回跑。

5.衣服展示前有必要的先熨一下。

6.布置最重要，可以先看看别人的店，偷师的基础上加上自己的一点个性摆设，你的店肯定也会生意兴隆的！

7.顾客的售后服务也很重要，你可以请他们留下电话号码，有新货时通知他们，或者请他们给你的小店提提意见和建议！和他们关系搞好了，也会有意想不到的效果的！

会进货的人才会开服装店服装

小店的经营状况如何，跟商品的定位和进货的眼光很有关系。要做好一家服装店，除了要有良好的销售方法外，最关键的一点是要“懂”进货。这个“懂”字包含的内容非常多，不仅要知道进货的地点、各批发市场的价格水平和面对的客户群，还要了解小店针对客户群的喜好、身材特点，更重要的是要会淘货，要炼就一双选货的火眼金睛。这种历练需要经验的不断积累，要达到炉火纯青的境界，至少要3年左右的时间。

服装进货要适销、适量，简称“双适”，是经商者必须把握的关键一条。经营服装，既要适销，又要适量，但两者很难掌握“准”。很多初次开店的投资者因为眼光不准，都在第一次进货时吃过大亏，有人甚至笑称：开服装店的第一批货都会积压，所以最好第一批少进一些货。

首次进货的迷途在进货上，一位女服装店老板第一次就栽了跟头。她在第一次进货前，对周围的同行出售的货品进行了仔细分析，发现他们的货大多是从当地的外贸小厂和批发市场进的，为了显示自己的商品跟他们不一样，她决定找一些更有特色的货源。她在网上看到很多人对杭州的外贸服装批发很推崇，于是在店铺装修期间舍近求远，到杭州的九星、中星等批发市场进了货。等她带着1．5万元的货回到深圳，经营了一个多月之后，才慢慢发现原来这些商品在深圳的批发市场都有，而且批发价比她的进价低了一半。她这才明白，自己是守着金山要饭吃，明明周围有的是批发市场，却被她自作聪明地忽略了

进货，主要做到了三点：

一。是掌握当地市场行情：出现了哪些新品种？销售趋势如何？社会存量多少？价格涨势如何？购买力状况如何？大体上心中有数。

二。是编制要货计划，当然在进货过程中也可应变修改。

三。是在进货时，首先到市场上转一转，比较一下各个市场和批发商的价格，因为服装批发“窜货”的情况非常多，常常一个市场里20元的商品，在另外一个市场15元就可以拿到，因此必须进行比较，然后再着手落实进货

所以进货一定要慎重，不要贪多，不要贪便宜。
不要贪多：刚开始做还不能完全把握顾客的口味，所以最好还是多款少量，多拿几个款，每个款少拿一点，看顾客的反应再补货。不要怕你看上的货没有了就多进，放心，这个款没有了，类似的很多款会出来。少赚钱总比压货要好很多。

不能盲目相信商家退换货的承诺，有的商家也是可以全部退换的，但是价格会很高，自己的利润就小得多。有些批发是事前声明不退不换的，如果价格低，即使不退不换，利润空间这么大，也足够平衡了。

不要贪便宜：刚开始做，对整个市场的行情还不能完全把握，自以为这家的货很便宜，货也不错，这只是你个人的感觉，实际上往往不是这样（做久了把握的会好一些），所以还是控制自己，不贪这个便宜。以后你会发现有很多更便宜更好的货的。当然有好机会也不要错过。

货品一定要仔细检查，不要被商家的花言巧语迷惑（到哪里进货都一样哦），杂款一件件的看，整款也要抽检。

没有特别的把握，不要拿打包货，新手更是不要碰看都不让看的打包货。残次量太大的，轻易不要拿，不然弄到最后会亏的。

手把手教你如何开好服装店—服装店经营盈利分析

21世纪是造就老板的世纪，独立开店、自己给自己当老板成了许多人的梦想。然而，你能开什么店？店怎么开？可不是一念之间就能搞定的，其中大有学问。

1.为什么想开店

①感性创业者。多属感情用事型，常被某些经营成功的店面吸引，店内的温馨气息及井然有序的节奏，常使其情绪受到鼓舞，对开店过于乐观。

②理性创业者。又可分为两类：一是水到渠成型，这类人拥有专业技能，科班出身，从基础做起，经历公司各项营运阶段，实力强；二是停、看、听型，他们不急于投入，心中对开店仍存疑惑，想通过各种渠道进行了解，找寻最好的方式。

2.开店成功率有多高

美国对于开店成功率曾进行过调查，结果显示，加入加盟体系开店成功者约为80%，独立开店成功者比例约占20%。专家认为，店面经营成功之道，“技术”是基本生存条件：真正能让店面落地生根，充足的竞争力是不可或缺的；留意市场讯息，关注新形态消费文化及特性，才能在消费者偏向理性思考的情形下，免于落入削价竞争的恶性循环中。

3.开什么样的店

倘若问你到底想开什么店时，你能马上答吗？要是还没个谱，一会儿想开花店，一会儿又想开咖啡店，心中像有15个吊桶般地七上八下的话，以下的建议，提供给你做参考。

①若你浑身充满创造力，内心热情如火，外表光芒万丈，可考虑经营自助

②若你酷好精致有品位的物品，二手精品店、手工艺专卖店及小型咖啡屋，能让你一展雄才。

③若你极度敏感，有爱家、恋家情结，托儿所、幼儿园将是你的最爱。

④若你常常跟着感觉走，时时设身处地地为人着想，宠物店、花店、园艺店正需要你这种特性。

另外，还须思考个人性格特征、兴趣，清楚手头上握有的资金数目后，进一步了解你所要开设的店面，是否因为业态属性不同，需有特殊能力，如：业务开拓能力、表达能力，并对即将投入业种的适应度做逐一评估，如工作时段、工作时间长度及工作进行方式。专家建议在尚未决定开店业种时，应多参与加盟业者举办的说明会，听听不同业种的声音，并亲自听听开店的酸甜苦辣。

4.用什么方式开店

是单打独斗，自己开店？或是邀亲友合伙？抑或是入主加盟体系，由总部提供开店资源？专家认为，若所开设的店面，与过去工作经验有关，并曾担任经营管理职务，可考虑独立开店。但若无经验，选择合适的加盟体系，从中学习管理技巧，也不失为降低经营风险的好方法。此外，合伙投资开店，日后须有面对股东意见分歧与权责划分的勇气。合伙最好避免2人组合，而以3人为佳，最多不超过5人。

5.开店前斟酌哪些投资要素

开店前应进行充分的调查。没有调查就没有发言权。店铺所在地人口发布情况，附近聚集的单位性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好环。越深入了解目标客层，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好。对于转让的店铺切勿轻率接手。有的人一看见某某店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚。若你平时细心观察，有时便会发现某店铺上经常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱。相反的情况是：有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有钱可赚，其选择是正确的。一般来讲，开店之前的市场调查包括以下几个方面：①店铺周围环境如何。环境的好环有两种含义。一种含义是指店铺周围环境状况。比如有的饮食店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂等，这便是恶劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置繁华程度。一般来讲，店铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境应该具有比较大的优势。另外，三叉路口、拐角的位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。

②交通条件是否方便。顾客到店后，停车是否方便；货物运输是否方便；从其他地段到店乘车是否方便等。交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。

③周围设施对店铺是否有利。有的店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度若超过30米，则有时反而不聚人气。据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮。另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。

④服务区域人口情况。一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域，比如商业区、旅游区，大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。

⑤目标顾客收入水准。在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店便是瞅准了目标顾客高收入这一特点。城市周边建设的各种商业别墅群或有档次的小区，都是富人聚集的地方。

影响开店位置的因素很多，因素也千差万别。为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺经营艰难，这正应了一句哲语：具体情况具体分析。位置的好环，是相对的而非绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置，还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。开店，绝非跟着感觉走就万事OK，只有理性和感性合二为一，才能成功。