为什么都觉得小区低楼层不好

❶ 为什么不能买高层住宅的低楼层谁买谁后悔

大家在买房时，无论是新房还是二手房，有几个要素都是必须要考虑的，比如楼层、户型、交通等。关于楼层，小编之前也分析过，世上没有完美的楼层，只有合适的楼层，因为无论房子建了多少层，总会有人买，也总都有人住。

虽然世上没有完美的楼层，但是仍有大多数购房者青睐的楼层，这也就意味着部分楼层不那么招人喜欢。平常我们所说的多层、小高层、高层住宅中，哪些楼层最好不要买呢？今天我们就通过排除法，简单梳理一下。

排除法一：千万不要买高层住宅的低楼层

大家可以去一些二手房网站上搜搜看看，在售的高层住宅房源中，最多的是低楼层的，尤其是5层以下的。这说明，这些房源不好卖，鲜有人问津。

并不是这些楼层买不得，而是与高点的楼层相比，低楼层普遍有挡光的现象，通风也比较差，视野也不好。

排除法二：千万不要多层住宅的高楼层

同样的，在售多层二手房房源中，大多数都是高楼层的(5层及5层以上)。同样的道理，这些楼层的房子也是不好卖的。

由于大多数多层住宅都没有电梯，部分多层住宅还有1-3层的底商(网点)，所以上下楼不方便，尤其是家中有老人或者小孩的家庭，最好不要购买。

关于老旧小区改造的一个重要方面，就是加装电梯。但是目前来看，加装电梯的困难不少，比如费用谁来出？一楼要不要出钱？后期保养维护的费用怎么解决？是否与规划冲突等。如果多层住宅能够加装电梯，出行的问题势必会得到解决。

排除法三：千万不要买顶层

如果高层住宅的顶层是顶+阁，那么是可以购买的。因为购买顶+阁虽然也多花点钱，但是也额外获得了很多赠送面积，并且一般不会存在渗水、冬凉夏暖的问题。但是如果顶层上没有阁楼，那么买的时候就要考虑清楚了。因为随着时间的推移，顶层出现出题的可能性会越来越高，大多数时候，渗水漏雨的问题难以避免。

排除法四：千万不要买设备层

部分高层住宅或者超高层住宅会有设备层，比如供水设备、中央空调机房等。设备层最大的问题就是噪音大，影响日常生活。

这就是买房时大家尽量避开不受人待见的楼层的技巧，剩余的楼层问题不会太大，大家根据你自身的喜好和需求进行选择，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了。

（以上回答发布于2018-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 你真的会选楼层吗低层的房子有这些优缺点

低层的房子有这些优缺点？

一、低楼层优势

1、一般比较低楼层价钱较低

在市场中，一般来说，高层和低楼层这2个楼层的价钱通常都是较为低廉，主要是因为楼层低一些缺点造就了购房时价格便宜这一优点。因而，喜爱低楼层，又希望花小钱的群体，彻底可以选择选购低楼层。

3、私密性相对性较弱及其安全系数不太高

一般来说，你住的楼层越发低，那样私密性可能就随之越不好，特别是1楼，私密性较弱，路人能轻易见到房间内状况。除此之外，低楼层尽量要搞好安全管理措施，例如防盗窗防护窗，及其高效的报警设备。

你真的会选楼层吗？

1、楼间距太小不要买

什么叫楼间距，说白了，便是两栋楼间的垂直距离，它是决定住房采光最直接的要素。楼间距与小区的建筑容积率息息相关，楼间距越多，建筑容积率越大，居住的地方舒适感也就越高。

2、扬灰层真的不要买

9-11层是环境科学上所谓扬灰层，空气中的有害物、浮尘灯在这样一个高度有滞留的一个过程。假如周边有交通出行主干路、工厂得话，在风里的影响下，尘土也会做左右“彷徨”健身运动。污染物质随气旋上升到了一定高度之后又往下或是水准消退。这一高度应该是30米，其实就是9-11层中间。

3、极端化楼层慎买

极端化楼层简单来说就是最底层和高层。这种楼层一般不被看好，一般认为最底层采光不太好，易湿冷，视线差；高层，冬冷夏热，还很容易发生漏水等情况，假如断电，家用电梯出故障，那样爬高楼的感受可能不太好吧。

总的来说，购房密度低其实就是楼间距较大的新楼盘，这样不但定居环境很好并且日照时间充裕；次之，极端化楼层和扬灰层要慎重选择；后，为了能老年人考虑到，好选择楼层稍低一点的双阳台户型。

❸ 低楼层真的不能买每栋最佳楼层是哪一层

有人说，买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们较关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题！

有人说， 买房 就像找男朋友， 户型 是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们较关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题！这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层，让你轻松选到适合自己的好楼层！

1、千万不要买低楼层

先说说一般不被 购房 者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如 地震 、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老 小区 ， 地下室 还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街 商铺 的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。

再有就是采光问题了，1－3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。

2、如何选择楼层

买高层的楼层应该是——大楼的3／1到3／2之间处，以21层的大楼为例，它的楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层之高层 住宅楼 层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层：5－7层。

18层住宅之买房几层：6－7层。

30层住宅之买房几层：6－7层、15－24层。

28层住宅之买房几层：6－7层、15－22层。

24层住宅之买房几层：6－7层、15－20层。

26层住宅之买房几层：6－7层、15－20层。

25层住宅之买房几层：6－7层、15－20层。

22层住宅之买房几层：5－7层、14－17层。

不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！

如果 顶层 有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选 8楼 以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

❹ 越来越多人不愿意住高层住宅，都想买低楼层，这其中有什么套路吗

高层比低楼层多少有点不方便，虽然有电梯，但是低楼层直接就能走楼梯，所以低楼层优势大。高层住宅的安全消防风险大，懂消防安全的人都了解，目前消防云梯最大也只能达到50米，超出50米的高层住宅，大约17层以内，在发生火灾事故的状况下，靠消防队员从外部救援的概率几乎为零，只能依靠工程建筑里面的全自动消防设备来扑灭前期火灾事故。要是设施发生常见故障，不能自动启动，逃生的希望不大，这些年来由于这类原因而导致伤亡的案例不在少数。

高层住宅楼房越高噪声越大，不要认为楼房高没有噪声，那样就错了。实际上路面的响声通过反射面折射响声都汇聚在高层住宅了。电梯轿厢经常存在的问题，下楼上楼很不方便，而且还存在安全风险。高层住宅楼间距十分密集，住久了身心都有影响，而且一层有6-8户，以内邻居说的话都能听见，而且家里住着别人也能把你家看的清清楚楚，一点个人隐私都没有。高层住宅吃的水都是二次供水设备，如果物管好的还能够放心用，不行的物管水源也会被环境污染，严重影响身心健康，而且二次供水设备价格也要贵一些。

❺ 13层、14层、15层、16层楼为什么不好

只是迷信的说法而已，西方人认为13不吉利，14是因为谐“要死”“实死”的音，民间有一句俗话，叫做“逃得过初一逃不过十五”，因此不少人将15层当作是劫难，往往会发生一些灾难，令全家陷入恐慌之中。

其实13层、14层、15层、16层楼都是比较好的位置。楼层过低，房间的采光和通风就会受影响。如果楼层太高，住户遇到电梯紧张的时候，走楼梯会比较累。所以，一栋30层的楼房中的黄金楼层是中间层，中间层上一层，中间层下一层，这三层。

因此，30层楼房的黄金楼层是14层，15层，16层。这三层的外界环境条件相差不大，无论对面有没有楼房遮挡，这几层的采光和通风条件都能保证，也避免了高层出行不便的缺点。

(5)为什么都觉得小区低楼层不好扩展阅读

选楼层需要考虑

1、考虑采光

低楼层受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话，也会没有阳光。

2、考虑噪音

低楼层离噪音源最近，且噪音的传播是全方位的，1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤，噪音有所减小，而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。另外，设备层噪音也要注意，像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。

❻ 低楼层的房子为什么不能买

低楼层的房子，如果房子的间距很近，又是高层的楼房，低层的光线会不太好，晾晒衣服阳光会被遮挡，灰尘也多一点。

❼ 为什么大家都不买低楼。2层的商品房 有什么抵抗性

说，中国的商品房就是可以居住的股票，这和外国不大一样。
以美国为例，美国的商品房虽然也是一种金融产品，供投资用，但是美国还具有完善的保障性住房市场。这种保障性住房的市场可以极大的制约商品房的硬性需求。在经济好的时期，投资者可以投资商品房，居住商品房，在经济萧条时期，老百姓可以选择保障性住房，不去投资和购买商品房。
但是在中国，没有保障性住房的市场，所以就给了商品房一个肆意涨价的环境，因为在中国，不买商品房几乎就居无定所了，老百姓不得不去购买价格昂贵的商品房。外加近几年中国的经济形势恶化的非常厉害，大量制造业企业倒闭，很多企业家在制造业领域撤资投入房地产。导致房地产市场泡沫化日益严重。
在这样的性质下，不管是投资人还是硬性需求的人，都会在购买房屋的过程中考虑到日后升值的因素，这也是人之常情。

人类的社会就是如此，就如同指鹿为马的故事一样，如果大家都叫鹿为马，那鹿就是马，当大家都认为房屋应该买涨不买跌的时候，买房的原则就真的变成了买涨不买跌。这就是人类这个社会。不过，在金融社会甚至是整个人类社会，在某种思路上达到共识的时候，这种共识就容易形成偏见，这种偏见极易形成资产泡沫。如果在适当时候，有人出来喊，“那不是马，是鹿”，资产泡沫就会破裂。而破裂的结果是非常悲惨的。银行体系瞬间就会瓦解。高失业率，经济发展停滞、通货膨胀会同时存在，比当年的日本还要惨。

❽ 小高层里的房子，买低层有什么弊端

总共29层的房屋你选择哪一层，这要根据房屋的周边视野和日照来决定，如果房屋周边开阔，没有其它建筑挡住日照和视野，选择3楼应该是一种比较经济的选择，因为楼层价格会有差别，3楼价格一般比较低。当然最好选择10-15楼为最受欢迎的楼层。

(8)为什么都觉得小区低楼层不好扩展阅读：

优点：

1、居住行为方面，住户接近自然；

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

缺点：

1、密度低，不利于节约用地；

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率

低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

❾ 低层的房子有这些优缺点 注意7点趋利避害

买房选楼层时，很多人偏爱采光好、视野开阔的高楼层；但也有一部分人“恐高”，因此偏爱出行方便的低层。

低楼层如何定义，很多人看法不一。有的人觉得5层以下，就算低楼层了。也有的人认为，低楼层的划分以1/3为标准，即总层数6层的房子，1、2层为低层；但这样的话，总楼层33层的房子，楼层不错的9层也算低层了。所以，低楼层如何定义，要结合楼层总数和实际情况来考虑。下面，我们来说说低楼层的优缺点和选购注意事项。

一、低楼层的优缺点

1、优点

①出行方便，即使电梯停运也不担心，爬爬楼梯也有益身心健康。

②当发生意外时，比如地震、火灾等事故，一层至三层当属安全度高的楼层了。

③低楼层比较接地气，不会觉得重心不稳。

2、缺点

①南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。

②低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好。

③噪音大，街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。

④安全性没那么高，也容易受到尾气污染。

二、选购低楼层的注意事项

前面我们介绍了低楼层的优缺点，在选购的时候，我们就应该学会趋利避害。

1、了解房子的防潮设计

挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。

看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。

2、查看排水管道

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。

3、地面的环境状况

底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。

另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。

4、注意采光

影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

5、留意噪音问题

如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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❿ “1楼金2楼银”，低楼层就真的好吗该如何选择才能更舒适

买一楼的确有很多好处，方便省钱，如果能有小院的话就更美了，但是一楼也并不是都那么合得来，需要区别对待。

总之，底楼究竟好不好需要看小区的配套，也需要看自己的接纳能力与购房需求，综合考虑后的选择才是最适合自己的。