朝南房价为什么便宜

⑴ 都说北京房价北城要比南城贵，可为什么现在北边的郊区普遍低于南边的郊区

因为首都南移了，现在都往雄安跑了。北边房价高，主要是因为北边科技公司多。随着首都南移，南边的土木建筑增多，价格自然也会随之上涨。一个城市在扩张的时候，房价一定是涨的。

⑵ 为什么房子要朝南造

简单的解释：
在我国，自然的地理位置属于北半球，建筑讲究朝向以主要朝南偏东为主，并不大于20°为宜，就是要以避免太阳光过分照射，让人们居住有舒服感。例如：过多外墙面西晒就有点不好，也不利于建筑节能；人们购买新房时已经注意到了这一点。特别是我国南方地区夏天比较炎热，建筑朝向要考虑夏季风的来向为主要居室的朝向。

复杂的解释：

为了达到山环水抱、藏风聚气的目的。大体上背后和左右两侧有山或较高的建筑，前方有水或较低的建筑，就算符合风水布局要求了。不过严格说坐北向南的房屋才符合这种布局，因为青龙属木，为东方；白虎属金，在西方；朱雀属火，在南方；玄武属水，为北方。

风水学其实是建筑学的一个分支，讲究的要素有朝向、风向、地势高低。在我国，自然的地理位置属于北半球，建筑讲究朝向以主要朝南偏东为主，并不大于20°为宜，就是要以避免太阳光过分照射，让人们居住有舒服感。例如：过多外墙面西晒就有点不好，也不利于建筑节能；人们购买新房时已经注意到了这一点。
建筑讲究朝向的另外一个方面，又是与季节性风的主要方向密切相关。特别是我国南方地区夏天比较炎
热，建筑朝向要考虑夏季风的来向为主要居室的朝向。至于建筑的地势高低（城市城区不在此限），我国地幅辽阔，据我观察，南方和北方的农村地区建筑各有所好，可能是气温和冬天的风的原因，还有考虑潮湿程度的影响吧；南方建筑一般喜欢平地、缓坡地，北方农村建筑一般喜欢平地、盆地（冬天的寒风比较不易吹到）。还有，就是河流、山峰、靠山、道路等等，长期以来也是人们津津乐道的东西。河流、道路可以为人们生活提供方便，谈到一些人利用河流流向、道路走向、山峰高低乃至走向、靠山等等对人们生活以及子孙后代的影响，则是上升到了迷信说法。
房门不可正对卫浴间，因为沐浴后的水气与厕所的氨气极易扩散至卧房中，而卧房中又多为吸湿气的布品，将令环境更为潮湿；卧房门不宜正对储藏室之门，储藏室多有霉气、易藏污纳垢；卧室门也不应两两相对，此谓“门刀煞”。

床位：床头不朝西，以现代科学解释，地球由东向西自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不
安稳；床不可对镜，人在半清醒之间，容易被镜中影像吓到，精神不得安宁；电视机不宜正对床前，可改为侧或改置柜内作抽取式的电视柜；床不可背门，门外之人一览无遗床上的一切，毫无完全感，也影响休息。

布局：卧室的形状不宜狭长，狭长者不宜通风，室内易潮；床位不宜正对梁柱，“梁”易使人产生压迫
感，睡眠不易安稳；床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部；床不可贴地，否则不通风，易藏湿气，造成腰酸背痛。

光线：卧室光线不宜太强，床不可临近强光。床是静息之所，强光易使心境不宁。故床勿置窗下，否则
可装上窗帘以降低光线。

装饰：卧室中“三角形”的装饰物过多，主不祥；床头挂书，以山水花草为佳，忌以老虎、虫兽为背景
；床上忌吊兰花、缎带花及大吊灯，否则影响居住者的健康。
方位，是人类最早具有的知识，前后左右上下，每时每刻都要辨别。而确定住宅的朝向，是件十分重要的事情。

历代都城皇宫官府都向南

中国地处北半球中纬度和低纬度地区，由这种自然地理环境所决定，房屋朝南可以冬暖夏凉，所以中国
的房屋基本上以南向为主。不仅如此，中国的政治文化也有“南面”的特征。历代帝王的统治之术被称为“南面之术”，《易经》说：“圣人南面而听天下，向明而治”。古代天子、诸侯、卿大夫及州府官员等升堂听政都是坐北向南，因此中国历代的都城、皇宫、州县官府衙署都是南向的。民居很少取“四正向”在古代民居方面，多数住宅取南向或偏南向，但也有取其他朝向者，因为怕“煞气”太重，古代民居很少朝向正南、正北、正东、正西的四正方向，而是多取除四正方向外的其他方向作为房屋的朝向。
堪舆学对住宅的坐向非常重视，有许多论述。堪舆学的“八宅派”将住宅分为“东四宅”和“西四宅”
。“东四宅”是指坐东朝西(震宅)、坐东南朝西北(巽宅)、坐北朝南(坎宅)、坐南朝北(离宅)四种坐向的房子：“西四宅”是指坐西北朝东南(乾宅)、坐西南朝东北(坤宅)、坐东北朝西南(艮宅)和坐西朝东(兑宅)四种坐向的房子。必须全面考虑各种情况对住宅坐向的选择，“八宅派”认为要以人的 “命卦”来决定。所谓“命卦”，就是根据人的出生年份推算出来的卦。如果推算出的卦为坎、离、震、巽四卦则为“东四命”，如为乾、坤、艮、兑四卦则为西四命。“八宅派”认为，命卦为“东四命”的人要住“东四宅”，“西四命”的人要住“西四宅”。由于“八宅派”理论在古代影响甚大，所以很多人都是根据“八宅派”理论来确定住宅朝向。这种以人的“命卦”确定住宅朝向的做法，在科学上是难以解释的，我们不能以此作为选择住宅朝向的原则。

实际上，住宅朝向的选择，涉及到当地气候条件、地理环境等情况，必须全面考虑。

⑶ 同一小区房价差这么多 原因在这！

在选房的时候，很多人都会发现这样一个现象，在同一个小区不同位置的房子价格差异很大，很多人都会担心价格低的房屋有什么质量问题。其实同一个小区中的房屋出现价格有差异是有很多因素的，接下来，我们就一起来看一看同一小区房价为什么差这么多以及同一小区选房注意什么吧！

一、楼座位置不同

有些楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到室内空气，这样就会导致价格的差异。

二、交通不同

买房时交通问题也比较重要，交通便利与否当然不能忽视。现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近地铁的房源价格比较高。

三、朝向不同

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。房屋整体采光通透，主要活动区朝南的房子价格肯定就比较高了。

四、楼层不同

楼层也是决定房子的价格的一个因素，一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水；底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。另外，楼层数中带6或者8的，价格会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

五、装修不同

一个小区的房子装修也可能并不是都一样，装修的好坏也是会影响到房价。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高17％左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低14．5％左右。

同一小区选房注意什么？

1．避开废物场和污染物

每个小区都会有一个垃圾汇集的地方，并且垃圾车会天天来这儿报到，能够想象住在周边的居民会十分不便。

2．远离外围主干道

在选择相同户型的房子时，如果条件允许，就要首先把位于小区外围的、临街（或临商）的房子淘汰掉。因为大多数临街或临商的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、异味污染（尤其是临近餐厅底商）和光污染，严重时就连开窗通风都成了一件奢侈的事。让人十分烦恼。

3．考虑进出小区是否方便

现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，你一定不能想当然，必须仔细确认房屋所处的楼栋，距离地铁站到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。

上文为大家介绍了影响同一个小区房源房价的五个因素，并且告知大家一些选房的注意事项。大家不仅仅要关注房屋的价格，还要权衡噪音、采光、交通、配套等各个方面，选择环境和价格都适宜的房屋。希望这篇文章能够对大家有所帮助！

（以上回答发布于2017-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 买房同户型同楼层 为什么房价差别这么多

买房时，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

一、户型、楼层相同，单元不相同

小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1.2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

二、户型相同楼层相同，开门朝向不相同

很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；

正房，也就是窗户朝南的，最好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

第三：户型相同楼层相同，楼号不相同

楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。以前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结：

北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

综上所述，个人觉得上面提到的都会影响房子的房价、销售快与慢。建议买房选楼层可以选择次高层。原因有三，其一视野开阔心情爽；其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2017-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 越住越富的六种房子买房就要买这种房

【导语】虽然说现在房价高涨，但是很多人掏空钱包也想要有一套属于自己的房子。但是买房有很多学问的，大家知道吗？今天小编就来和大家介绍一下，现在越住越富的六种房子！买房就要买这种房子，我们一起来看一看！

买房最新消息
一般情况下房子的价值是根据户型、地段、环境等因素影响的，不同的因素造成房价的价格比较大。
1、环境优美、小区绿化相对好的房子。
2、南北朝向，通风不闷热的房子。
3、1、2、9层的房子。
4、客厅朝阳，阳光充足不潮湿的房子。
5、布局要有讲究的房子。
6、户型没有缺角或多角看着碍眼的房子。
以上六种房子就会让人越住越富，其实能够住上这种房子整个人心态就会发生变化，所以久而久之工作就有动力了，所以就会越来越富。以上就是关于这个问题的答案，相信网友们都比较了解了，去买房子的时候应该知道如何选择。

如何判断房子的投资价值
1、地段是决定一个房地产价值的首要因素。房地产专家说，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。交通的改善，如地铁、公路、桥梁的建设，会直接影响一个房地产乃至一个地区的房价上涨。所以无论是用于居住还是投资，都要选择交通便利的地段，这样才能获得更好的投资效益。

2、完善配套设施，保值增值。好的房产，好的房子，一定要有大的市政设施。如果房子交付使用后发现没地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，虽然小区环境很好，但是走出小区门就是一片荒芜。俗话说墙内锦绣如花，墙外刀耕火种，房子只能空置，很难卖出去。

3、物业管理的质量直接取决于物业管理公司的专业水平。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务。所以买房的时候要注意，一个有效的销售部门可能会给以后的出租带来很多便利。
4、选择好的房子朝向、楼层、户型对出租都有好处，这要看你的眼力和爱好。需要提醒的是，在北京买房有朝南的房间。至于风水，当然要讲，但关键是房子本身条件好。
5、环境，是否是现房、绿化、会所等配套设施都是买房时要考虑的因素，但重要性较低，往往因人而异。

房子的价值体现在哪些方面
在影响房屋价值的诸多因素中，房屋的区位优势更为重要。区位优势，也就是房子的位置，一般市区的房子优势会大于郊区的房子。
除了小区内的绿化车位，还有一些超市满足日常生活。此外，周围还有药店、银行和学校，这是基本的生活设施。
目前房地产市场有很多小产权房。小产权没有正式的产权证，房价会低一些。但是这种房子没有合法产权，所以买大产权房价值更高，不管是租还是卖。
最后是房子本身的质量。房子本身的质量会直接影响住在房子里的舒适度，这是大多数人看重的。房子的质量，也就是户型，楼层，朝向都很重要。一般选择中层，朝南，方形的房子会更有价值。

⑹ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京着名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 西安房价为什么相对全国市场低了那么多

房价的高低标准应该与同水平城市比较得到，西安作为二线省会城市，可参照的对比对象为南京，成都，郑州，武汉，兰州等。

相比之下，西安的房价是最低的。很多人认为房价低的原因无外乎地区吸引力，收入水平，教育医疗资源等。但单纯的讨论这些可能有些偏颇。

首先，谈收入水平，西安确实比南京，杭州低太多，但与兰州，南昌等城市比起来未必吃亏，可见，这个不是房价的决定因素。

再说地区吸引力，西安作为西北中心城市，整个城市的规模其实还是很大的，西安市的人口规模应该突破800万了，近年来随着三星等企业入驻，西安的吸引力还是要优于兰州，郑州，济南等城市的。

至于教育医疗资源，西安也具有一定优势。

那么问题来了，西安的房价为何还如此之低？

我觉得主要看以下几点:

1.西安市政府缺乏经营意识，西安整个城市规模摊的太大，缺乏有效的核心，虽说现在重点发展曲江和高新，但在地图上看看曲江的规划面积，简直逆天！而且发展上突出不了重点，使得曲江的房价整体比较平均。

2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火车站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看满街的BYD的士，看看破败的马路，作为江苏人，我觉得苏北都要比西安在市容上好一个档次。

3.基础教育资源匮乏，这一点可以说是房价的致命伤，西安的奇葩之处在于私立小学横行，公办小学资源稀缺，作为城市房价的推动力，西安的学区房真的惨不忍睹。这也侧面说明了西安市政府的不作为。

好在西安具有高等教育，医疗，旅游，区位，军工科技方面的显着优势，政府假如可以严控土地出售面积，同时加大对市容市貌的整治力度，西安的房地产还是很有升值潜力的。

⑻ 安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多

确实很多人看不上安置房，有人也把安置房干脆叫做回迁房，其实两者还是有区别的，不过在买房人心目中，其实区别很大。之所以看不上安置房，除了安置房价格低（炒房客都不炒），让人感受不到安置房未来的升值潜力之外，还有诸多的原因。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和户型乃至房子质量都不占上风

安置房虽然和商品房没有太大太大的区别，但是还是有诸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各个条件相比就不占上风。比如安置房地段往往不是很好，所以价格才低廉，当然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房户型小，户型也不合理，所以买家看不上。比如很多安置房质量也不高，毕竟一分钱一分货，相对商品房来说，安置房更难流通一些。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
其二，有些安置房还没有拿到房产证

最严重的就是，有些安置房甚至短时间内拿不到房产证，这也是安置房难以短时间内拿到手就流通的一个原因。没有房产证，对于很多人来说是有交易风险的，所以一些人不愿意冒险买安置房。

其三，安置房三个字本身听起来就不好听

很多人买房也是看重面子的，当别人问你买什么样的房子的时候，你肯定想把房子各个方面的条件都说的好一些，但是总不能骗人吧。所以，安置房由于本身一开始的目的就不是拿来交易的，所以听起来也不是那么好听。很多人觉得买安置房是没钱的无奈之举，有时候买房就是买一个面子。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
然而，虽然有诸多不好，但是安置房还是可以购买的，只要有正规的证件和手续，以及安置房本身地段和质量都不算差，那么相对便宜的安置房还是可供那些买不起更高价格的人选择的。那么，如果是你，你会选择安置房吗？