积余学区房为什么便宜

㈠ 无锡积余街学区房不香吗

无锡积余街学区房很香。
无锡积余实验学校创办于1901年，是无锡市为数不多的百年老校之一，是一所人文底蕴深厚、办学特色鲜明的九年一贯制学校。积余小学拥有现代化的教学设施和园林式的校园环境，学校特色教育以课堂和实践相结合的形式实施。
传统文化的滋养和熏陶，让积余学子的生活充满了雅趣，培养了一批批具有传统美德和较强综合能力的优秀人才。

㈡ 学区房价格暴跌，你觉得价格背后的原因到底是什么呢

学区房的房价暴跌，而这也是让大家都没有想到的，可能我们一提起学区房都会觉得非常的可怕。学区房可谓就是寸土寸金，而很多的家长挤破头就是为了让自己的孩子能够上到一所好的学校。可我们会发现即使是住了学区房，孩子的成绩也不一定会提高。相对于来说，没有必要去住进学区房，现在很多的学校师资力量都是差不多的，总是把孩子挤破头送进学区房。

家长为了上学区房把自己的房子给卖了，在学区房当中只能够买到一个破房子。就会让孩子的生活质量降低，也会让孩子变得越来越大压力。家长应该让自己放松，也应该让孩子放松，学区房并不是非住不可。

㈢ 杭州某学区房6.8万/㎡成交，去年最高成交单价超12万，这是怎么了

不管在什么样的时代，学区房的价格都是非常高的，而且很抢手，因为为了孩子能够更好的学习，家长们也是不惜重金购买学区房，而有的学区房并不是有钱就能够买得到的，还要看手速。在浙江杭州一个网红城市的学区房，价格突然之间变成了6.8万一平方，这个成交价格和去年的最高成交单价来比几乎减了一半，因为去年这时候的成交价达到了12万一平方。进一个消息爆出之后，也是让开发商们纷纷陷入了沉思，选择进军学区房是不是正确的呢？成交价格几乎腰斩这样的情况到底是怎么回事呢？我们就来好好的聊一聊这个话题。

但总的来说，不管房子的成交价格再怎么高，他也只是一个商品房而已，虽然学区房它满足的条件更多可以划片区读书，但我觉得我们也要理性的对待。现在很多的学校都开始实行老师轮岗上课的情况了，在每一个学校都要待个几天，这样的话学区房或许将不会存在。

㈣ 老破的学区房保值吗

看什么城市，大城市的比较保值。

1、二手房如果房龄不算长，装修就不会过时，而且质量还有保证；如果二手房的房龄比较长的话，一般装修设计都会比较过时，而且可能已经到了使用的年限，就需要全部重新装修。

2、二手房的房龄越长，可以贷款的年限就越短，因为银行计算可贷款的时间是用房龄加上贷款年限的，一般都是在30年左右。如果可以贷款的年限比较短的话，每个月还款的金额就比较大。

3、房龄比较长的二手房的价格一般都比较便宜，因为剩余的土地使用年限比较短，所以如果家中经济不宽裕或是作为过渡的话，购买二手房还是比较划算的。

(4)积余学区房为什么便宜扩展阅读：

如专家指出的，“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场”。设想一下，当有更多的薄弱校成长为新的优质校，自然会拉低现在少数优质校周边的“学区房”的价格。

当然，“由弱变优”无法一蹴而就，但通过一所薄弱小学与一所优质初中“九年一贯”，或者一所优质小学与一所薄弱初中“九年一贯”等方式，采取促进校长教师交流轮岗、加强教育督导等手段，尽可能扩大优质教育资源的覆盖率，还是大有可为的。

教育专家顾明远先生在谈到学区房降温问题时，说过一段耐人寻味的话：一些地方学区房仍然“高烧”不退，恰恰说明教改新政尚未落实好。

从这个角度来看，学区房也是折射改革进程的晴雨表。只有让改革政策落地见效，敢于触及并啃下关系教育公平的硬骨头，才能真正让学区房降温，让天下父母舒心。

㈤ 北京顶级学区房猛降400万也没人买，学区房真的凉了吗

现如今，多个城市已经调整了孩子上学的录取规则，摇号政策成为多个地区的首选方式。由于摇号政策存在着大量的不确定因素，这就使得家长完全没必要购买学区房。这不仅导致多个城市的学区房价格越来越低，甚至某些城市的学区房根本无人问津。

北京的顶级学区房下降400多万，却始终没有迎来非常火爆的购买局面。就目前的情况来看，学区房的热度已经过去，人们更加倾向于价格非常合理的平价房。学区房市场逐渐缩水，大部分消费者根本没有必要为了孩子购买学区房，消费市场逐渐缩小，成交量越来越低。

总的来说，或许还不能准确的判断学区房真的凉了，但是我们可以肯定的是学区房的热度不会再继续升高。公平公正的教育方案可以保证学生享受到充分的教育资源和教育环境，这反而使得学生拥有着更为良好的发展状况。然而，学区房市场却面临着不断缩水的状况，这和相关部门提出的调控商品房价格以及摇号政策的实施有关。

㈥ 有积余学区房,但小学没上积余小学,那么中学能上积余中学吗

可以的，只要是一个城市的户口，自己又是属于这个学区的初中部，那到时候自然是可以上初中的，与小学没有太大关系。

㈦ 深圳顶级学区房现集中抛售，为何会出现这种现象

这其实是因为学区房的热度在不断的下降，那么在经过一段时间的调整之后，这个价格想必还会出现一个持续的下跌。那么为了能够尽可能的减少自己的损失，所以说在这个期间会有学区房集中抛售。在此前的时候学区房可以说是大家购房过程之中的首要选择，特别是对于那些有孩子的家庭来讲，能够购买到一套学区房，可以说是解决很多的问题。

那么将学生上学的名额和房子进行挂钩其实，对于很多的家庭来讲是不公平的。所以说现在很多的部门也在不断的去调整这个问题，那么去对这个方面的情况进行监管，去尽可能的降低学区房的热度。那么经过了一系列的措施去进行调整之后，这样的一个热度也在慢慢的降下来，所以说很多的家长才会把手里面囤积的学区房抛售出去。

㈧ 学区房价格很高，为了孩子上学，你会买高价的学区房吗为什么

在很多家长的心里，孩子就是自己的未来，自己身上没实现的事情，孩子要帮自己实现，家长们在孩子身上倾注了太多感情， 也寄宿了太多的心愿，而读书就是孩子未来的出路，在我国学校和学校的差距是非常的大，名校出身，资源广阔工作好找，获得成功的几率变高，普通学校出来，获得成功的概率会小，所以父母们都会拼尽全力让自己的孩子未来能够过得更好。

你们是怎样看待这样的现象，欢迎大家留言讨论，一起交流。

㈨ 买不起的学区房租起来反而便宜 这是为什么

据说学区房虽然价格蹭蹭涨，但是租金却没有什么变化，于是出现买不起的学区房租起来反而便宜的情况。专家认为，很多人买房并不是为了租金，而是有很多附加值。

买不起的学区房租起来反而便宜

陈女士因为觉得目前自家的房子离学校比较远，想换一个离学校近一点儿的。找来找去找到一个面积比自己家小点的学区房。但是计算后发现，即使是卖掉自己家房子再买，也要再添100万元才行。

在经过仔细考虑之后，陈女士觉得不太合适。毕竟自己不是为了入学指标，而仅仅是想离得近一点，房子变小了不说，再要再多掏钱，实在不划算。

于是，陈女士决定租一套房，接下来一周之内就看了四五套房子，对该区域的租金水平有了一个大概了解：普通两居室在5500元至6500元之间；三居室在7000元至10000元之间。但三居室除了几栋塔楼，南北朝向的房源很少。

最后，陈女士看上了一套80平方米的大两居。户型很方正，南北通透，采光、通风都很好，月租金是6500元。对于这个价位，陈女士虽然觉得不便宜，但也在接受范围内，于是，很快签了合同。

接下来就是把自己家房子租出去了。本打算租9000元，结果跟中介一打听，自己家房子竟然可以租13000元。中介介绍说，CBD周边租金就是高，我同事在万达广场有一套140平方米左右的三居室，租给了一个小公司，现在租金22000元呢。但房价不高，单价4.8万元左右，所以，我同事这些年一直把房子出租，没有卖。

本来卖不了多少钱的房子，竟然可以租出这么高的价格。而本来买不起的学区房，租起来竟然还要低一些。自己租的房子，80平方米，能卖700万元，但租金只有6500元；自家房子140平方米，卖630万元，租金13000元。这么一折腾，陈女士反而赚了。

租金相同的房子单价差3万元

其实，学区房的租金一起以来就和周边非学区房差别不大，而房价却明显高出一个段位。

除了陈女士的情况，还有更令人惊叹的。北三环裕中那边最明显，裕中西里一套标有可以直升三帆中学的学区房，塔楼朝西的一套64平方米小二居，单价8.7万元，总价560万元。而相隔不远的裕民路3号院，因为不是学区房，一套南北通透的62平方米小两居，单价只有5.7万元，总价360万元。就这样两大差了200万的房子，租金也没什么差别。

但是中介也介绍说，很多人买学区房，都是为了一个上学指标，很多家长为了孩子都挺舍得下本儿的，所以，别看裕中西里的学区房贵，卖得还比周边非学区房快。

由于租金没有学区房问题，所以差别不是很大。而CBD高端公寓的区域价格在5.5万元左右，和二环内的学区房及本区域的租金相比，价格不太高，主要是房源供应比较充足，另外，东三环和东四环一带，没有什么新盘，没有开发商炒作，市场相对平稳，所以价格涨幅也不大。

分析：购买学区房主要是附加值

一个区域的房价是否合理，国际上通常用房产的租金与售价的比值来衡量，即租售比。然而，目前北京的租金回报率很低，房租和房价出现很大的背离，特别是学区房，租售比已经不能体现其是否合理了。

业内人士普遍认为，房产的价值与房产的效用有关。房产最大的效用就是居住。用货币来衡量的话，那就是其出租住房所能得到的房租或者其自住时所能节省的房租。因为利用这些房租来租房，购房者可以获得同样的居住效用。因此可以说，住房所能带来的居住效用的大小的货币化体现就是租金。

房租主要由不同地区之间 的经济水平或同一城市不同区域的繁荣程度决定的。这也是北京租金比其他城市高，CBD租金比其他区域高的主要原因。

之所以在如此低的租金回报率情况下，仍有很多人购房。是因为大家在很大程度上并不是为了追求现时的租金回报，而是为了追求预期中未来房价上涨带来的资产升值。

此外，住房除能够满足居住效应之外，还有其他效用，例如，买房不仅仅能带来居住的满足，还可以通过购买“学区房”来为自己的子女谋得更好的教育资源。目前， 北京基础教育资源的数量和质量上的差异都已经体现在学校周边的房价上了。这些因素所带来的“效用”是房租所不能覆盖的。

（以上回答发布于2016-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈩ 杭州学区房数天降价10万，这座热点城市的二手房是要变天了吗

引言：在生活中时常出现像那种学区房的降价情况，那么这个时候对于父母亲人需要及时的观察这些房子上涨下跌的情况。因为如果自己想要购买新的房子，方便自己孩子上上学能够更加的方便，这个时候就可以通过购买相关的房子来让自己让孩子有更好的生活。但是大家都知道，杭州本身就是一个非常繁华的地区，那么它的学区房有可能就非常的贵。通过相关的资料来了解到杭州的发展是非常好的，而且有很多大学生都选择在杭州就业工作。那么杭州学区房数将降价10万，这座热点城市的二手房是要变天的吗？在这里小编有一些建议，希望能够帮助大家解决问题。