为什么国外买房子比国内便宜

A. 国外的房价为什么便宜，中国这么贵

国外这个范畴太大了，实际上像日本东京，巴黎这些热门城市的房价并不低，而且发达国家虽然是永久产权但是每年需要缴纳的房产税特别高

B. 在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗

各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过贷款购买的买家，可能申请贷款的比例略有不同。

一、新房和期房

大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的，开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的，海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入，所以不见得有人会直接从开放商处购买，而且即使要卖定价也会与分销商一致，开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。

一般而言，各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过贷款购买的买家，可能申请贷款的比例略有不同。

从销售方式来说，国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似，也会分期卖，比如XX一期，XX二期……通常情况下，后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说，越早出手低价买入的几率越高，可选择的不房源和户型也越多。

二、二手房

海外的二手房市场目前成交量大，且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差，受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响；房东本人也存在不确定因素，包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等；市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性，所以是一个较复杂的定价体系。

但是从国家政策和法律法规角度讲，本地人和外国人没有被差别对待，所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候，要找专业靠谱的中介公司，会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。

简言之，无论购买新房还是二手房，同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同，而需要支付的服务费不同，可以多家比较寻求优质服务。

该内容仅在北京适用。

C. 美国的房子贵还是中国的房子贵

中国的房子贵。洛杉矶房价也不便宜，但比上海便宜。
上海市中心最少5万多人民币一平米，稍贵一点要6、7万。最高20万一平米。而且国内的面积计算方式是很坑人的，公共面积也算的，美国是不算的，墙体都不算。
美国别墅均价20万美元，中国都是公寓多，别墅价格，在市区，我的天哪......几千万正常。
比如同样的价钱，20万美元，126万人民币，在美国能买一个很很好的别墅，都是精装修好的，质量都很好，不像国内装修坑人，住着舒服，我不是崇洋媚外啊，是事实。国内126万人民币，买个三线城市的房子，而且是白胚房。老外不懂什么叫白培。所以美国房子很值，比国内便宜.
美国的别墅相对美国人，价格很便宜。从2007年次贷危机爆发到现在，美国别墅价格下滑43.5%，所以很多别墅是半价买到。
美国别墅便宜与贵，还主要看地段和城市。一般好学区、商圈的房子要贵。地段不好的便宜很多。美国别墅均价21万美元，折合人民币132.3万，我们中国买的是公寓，一般性的城市的房价也要2万/平米，所以我们的房价还是偏高。这是绝对数字。
相对的来讲，美国人的平均工资是3200美元，折合人民币20160元，而我们的平均工资是多少，我估计在3500元人民币，国家统计局的数字我看都不看的。差不多是中国的7倍。按照中国的人均收入计算，美国的别墅应该是14万/平米，美国别墅一般是180平米，这样价格就是2520元人民币！但现在只有21万美元，您说美国的别墅价格是贵还是便宜？
所以美国的房子价格适合人均收入挂钩的，是合理的，我们的房屋价格相对于我们的收入，是畸高，可以说是怪胎，可以说是特色。
2、所以美国的别墅价格合理，当然合算。但是相对于我们人均收入，大多数老百姓还是买不起，因为我们的收入仅有别人的1/7,相对合算，绝对买不起。夫妻2个打工，收入7000元，还要租房子、养小孩，我现在就养小孩，每月奶粉、尿不湿都很贵，奶粉不敢买国产的，大头娃娃您听说过吗？国外的很贵，所以我们支出很高，所剩无几，所以美国别墅再划算，一般老百姓还是买不起。

D. 美国房价为什么这么低

为什么美国房价那么低，却没人买？在美华侨告诉你真相

不知道从什么时候开始，拥有多少房地产、在哪个城市拥有几套房等，成为了衡量一个人有多少金钱最主要的判断方式，因为现在的房子与土地实在是太贵了，甚至可以称得上是一个家庭的主要财富。但放眼国外，也许这一现象只有在我国才如此普遍，要知道在美国，他们那里的房子不仅面积足够大，装饰的也十分特色豪华，最重要的是：并不贵，国民们也不争不抢！

E. 为何英国的房价没有国内那么夸张

虽然买房难的问题并非我国独有，但我们身边的房价确实已经贵到吓人，近年来房价涨幅的剧烈程度在世界范围内也是罕有。放眼其他国家，包括澳大利亚，英国，美国等主流发达国家在内，如果愿意去搜他们的购房网站，却依旧能找到不少价格在几十万左右，带一卧以上的不错的房子。那么是哪些因素使得这些国家的房价能保持一个相对还算平稳的状态呢？

F. 意大利以7.8元的价格拍卖房屋，为何国外的房子那么便宜呢

这个其实很好理解，首先国外人口少，对于房子的需求并不大。其次就是因为意大利地区施行的是私人土地所有制。你建了一座房子，这块土地永远属于你。而且意大利和其他欧美国家不太一样，意大利人非常照顾老人，子女会选择和老人住在一起。

最后还有一个问题就是意大利人比较顾家，会主动赡养老人。这一点和我们很像，但是和欧美国家不太一样。欧美国家的人在老了之后，会选择进入养老院。但是意大利人老了之后，子女往往会选择搬过来一起住，或者将老人接到自己家里住。所以就造成了房子没人住，最后闲置。然后很多人将房屋卖出去。所以归根结底，房子在意大利人眼中，和汽车一样都是商品。而在我国，房子是立身之本。说句不好听的话，没有房子孩子上学都是问题。

G. 为什么在很多国家，别墅反而比公寓还要便宜

在中国提到有钱人，我们想到的就是能住得起别墅，开得起豪车的人，而且普普通通的生活富足的人也是买不起别墅的，只有那些真正的富豪富商才能买得起别墅。但是在有一些国家做非常奇怪，在那里穷人住的是别墅，而富人反而住的是公寓，也就是说别墅比公寓还要便宜。

而别墅则是建在郊外，只有穷人和乡下的人住，当然别墅的价格就会比公寓低。这么看来其实并不一定说住得起别墅的就一定是富人，这也是根据每个国家的国情来决定的。但是不管别墅还是公寓，适合自己的就是最好的。