为什么昆明公寓不好卖
① 公寓买了后真的卖不出去吗
相对于普通的住宅，有很多不足的地方，确实比普通住宅不好卖，但是也并非一定卖不出去。
公寓的缺陷是没有学位、没有办法落户口，只有40年产权。这几样也是二手房买卖时购买方考虑的几样问题。
事实上，很多人购买公寓确实是没准备拿来落户和拿来给孩子上学，甚至仅仅是为了出租和所谓的投资升值。
而40年产权的问题其实也不是问题，很多住宅也是50年产权，甚至很多城市交易活跃的二手房，产权也只有四五十年。所以在这几样问题上影响不大，不会让公寓卖不出去。
(1)为什么昆明公寓不好卖扩展阅读
公寓的几点缺点：
1、土地出让金时间
不同性质的房子，它的土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”
2、层高不同
在建筑的时候，由于土地的性质不同，开发商在设计的时候往往也会有所区别。比如，通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、居住成本不同
房款只是短时的付出，而入住后的生活成本才是长达几十年的，住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些，公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、周边环境不同
不同的地理位置，往往会建筑着不同类型的房屋，比如，住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多，相对安静，但是，公寓由于是属于商业性质，往往会位于繁华地段因此，公寓每层的住户相对较多比较吵，来来往往人员较多复杂，电梯也比较拥堵。
② 公寓买了后真的卖不出去吗
不一定。
由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格低廉心动，但也心中也有忧虑：听说公寓买了后很难转手。其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业配套等因素。
如果你名下的公寓所处的地段是繁华地段，交通发达，商业配套也成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓，一定要买拥有好条件的公寓。
从类型上来讲，公寓一般可分为3种：普通公寓、酒店式公寓以及商务公寓。它们的区别不仅有字面上的区别，还有产权年限上的区别。
如果您购房的目的是为了实现资产的升值和保值，那么购买商务公寓是不错的选择，因为商务公寓的建造的本质就是为了商务最大化，利益最大化；如果您买房是想自住的话，那么从生活条件以及生活需求来看，建议购买住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气。
③ “买一套送一套”，昆明的公寓为什么突然这么便宜
房子对我们大部分人们来说都是可望而不可及的东西，有的人用尽一生的积蓄，也许还买不到一套房子。在现在的房价市场房子的价格都一直在上涨。最近网上报道了一则新闻，在昆明的一个公寓市场上，他们的活动频繁的推出，大批的公寓，而这些房价都跌破了原来的市场预期价格，甚至还出现了第二套半价、买一送一的推销手段，这都让网友大呼，难道房价真的在下跌了。这个源头主要是来于2020年的八月实力蝶锦台的小区，推出了精装的公寓为四千多一平方米，第一次将呈贡的公寓价格降到了五千一平方米以下，然后巫家坝的某公寓也将它的价格售价降低为八千元一平方米，这一行为导致了原来在他这里买过房的投资者大呼买亏了，他原来买的时候是一万一左右一平方米，他要求开发商给他退房，这个情况导致了开发商损失三百多万，随后又进入了2021年的房地产市场还是在下跌，导致了现在的项目推出买一送一的促销手段。
根据网上提供的信息统计，自从2021年起昆明每年都大约有三十万左右的人口在增长，而其中1/3的人就定居在呈贡，还加上周边区域的流动人口和一些白领商务等。所以在呈贡的限售和定居人口之下，越来越多的开发商和客户都转型投向了公寓的市场，而且公寓的市场它面积比较小，供应量非常足，价格方面也相对要优惠，所以以后公寓这一块的发展可能会越来越大。
④ 为什么大家都说公寓不值得卖
因为很多的公寓是商业用水，商业用电，所以需要交的水电费比较贵。因为很多的公寓产权只有50年，而一般的商业住房产权是70年。在买了公寓之后，如果想要卖出去，就会非常的困难。很多的人为了能够买一个房子，于是就会考虑价格比较便宜的公寓，但是公寓虽然价格便宜却很少有人会买。关于为什么大家都说公寓不值得买？以下是我的看法：
三、买了公寓之后就很难转手
买一般的民用住宅，如果我们想要卖出去的话，就会非常的方便，也会非常的容易。而买公寓住宅之后，如果想要将自己的公寓住宅进行二手转让，那就会非常的困难，几乎不可能卖出去。就是因为公寓住宅转卖非常的困难，所以很多的人都不建议买公寓住宅。
你觉得为什么公寓不值得买呢？欢迎评论区下方留言。
⑤ 公寓为什么不怎么涨价,还很难卖
因为公寓不能落户，还没有学区，所以公寓不怎么涨价,还很难卖。
很多城市早已实行了“按区域划分学区”的方式，也就是说哪个小区能上哪所小学是已经规定好的，要不然也就没有学区房的说法了，但是按照相关规定，只有产权年限是70年的房子才会分配学区，而公寓的产权年限是40年，因此公寓就没有学区。
公寓注意事项
明确购买目的：需要注意如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
需要注意买公寓要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、距离交通枢纽，轻轨站点的距离等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好。
⑥ 70年公寓楼为什么不好卖
摘要 投资70年公寓是个坑
⑦ 想要买房自己住，为什么大家都不建议买公寓呢
第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑，因为这个协议是分开签的，所以一旦对方跑路，大家的权益都受不到保障。
公寓其实跟房子是差不多的，但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话，还是要以商品住宅、小区房为主，既有证，还可以让孩子上理想的学校，住起来非常舒适，也不用担心各种各样潜在的安全隐患。
⑧ 公寓买了后真的卖不出去吗
很难卖出去。
商住公寓最主要的问题是税费极高，有一个税种叫做土地增值税，这个税种税率为增值额（增值额不是单纯的增值，而是有个公式，与“扣除项目金”有关）的百分比，按照增值额的30%到60%纳税（平时说的0%至35%是速算扣除数），但有些城市有优惠。这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。
这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。
(8)为什么昆明公寓不好卖扩展阅读
买房子无非三个目的，一是自住，二是投资赚差价，三是收房租。
公寓多是两梯N户，人来人往，环境嘈杂，电梯的等待时间、损坏几率都要远远大于普通住宅。
另一个问题是，公寓多是小户型，单一朝向，很难做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。
公寓的住户，租客数量大于房东，住户人员成分不稳定，邻居之间缺乏有效沟通，心里总是装有一份谨慎，难以做到邻里和睦。
很多公寓都设计成双层的LOFT，样板间装修豪华，置业顾问拿着计算器啪啪算出租金很划算，这满足了很多人的小小的美好愿望，小年轻、初步看房者、尤其是单身女性很容易一冲动就买了。这都是陷阱，只要你不问，销售永远不会说要缴多少税。
买一个新公寓，需要交：3%的契税，133每平的公共维修基金，50%的首付，贷款利率上浮30%。
⑨ 为什么二手公寓没人买
二手公寓没人买的原因有以下3点：
1、不能落户：使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。
2、居住舒适度：公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住。
3、税费高、出售难：购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
(9)为什么昆明公寓不好卖扩展阅读：
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；
股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
⑩ 昆明公寓出现降价风，今年的房价走向将会如何
我认为今年的房子的价格肯定会出现稍微的下降的，因为目前市场上的房子的价格已经太高了，老百姓已经购买不起房子了，而且各项数据已经出现了问题，国家为了能够让老百姓购买得起房子，必须要进行一定的调控。
昆明的公寓的价格已经出现了比较大幅度的下降，我认为对于其他的城市来说肯定也会出现这种情况的，房子的价格是非常敏感的一个指标，只要有地方的房子价格出现了下降，那么其他的地方的房子价格也会出现变化的。
一、国家的政策是不会让房子的价格出现上升的。我们国家的一系列政策其实都是为了控制房价而产生的，因为这些政策的根本目的就是为了能够让老百姓买得起房子，因为房子涉及到每一个人的衣食住行，所以必须要控制好，否则会出现大问题的。
我们国家目前的房地产市场已经出现了一些泡沫，如果放任房地产市场泡沫不管的话，那么在未来影响的还是普通老百姓，而且对于国家的打击也是非常大的，所以国家是不会容许这种情况出现的。