房子官方价与实体价为什么不一样
⑴ 售楼处实际交钱的价格与网上的价格不一样
网上的价格确实存在滞后性，网上发布的价格也是参考均价，而且房子也是一房一价的，不同楼层不同户型的价格都是不一样的，售楼处的实际价格也会随行情变化而变化，我建议以售楼处实际计算价格为准
⑵ 房管局登记的房屋售价和开发商卖的不一样价格怎么回事
备案的价格是成交以后的价格，均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价,均价一般不是销售价。所以不一样。
⑶ 为什么售楼部的价格均价和房管局的备案价格不一样呢
房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。
这个评估价，会根据该房产，以后的升值或贬值而变化。
例如：售楼部均价10000/㎡，评估价8500/㎡，是正常的
以后单价涨到12000/㎡，评估价105000/㎡。
降价8000/㎡，评估价7000/㎡
⑷ 为什么房产的评估价格和实际的价格差的那么多
实际成交价是个别价格，而评估价是市场价格（即在一个充分竞争的市场，买卖双方理性交易而形成的价格，它本质是抽象价格）。个别价格围绕市场价格上下波动。实际成交价不等于评估价，评估价只能做为实际交易行为的参考。但个别成交价不超出评估价的20%是合理的。
⑸ 房产备案价格和实际售价一般相差多少
一般成交价比备案价低百分之十左右。
备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。
在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。如果备案价是100万，那么成交价最低是95万，只能打9.5折。
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⑹ 为什么实体店的价格和官网的价格不同
这个太正常 官网没房租,实体要房租 还要促销 开支大了 并且都是繁华地段
实体店房租人工水电税收 ,实体店,需要的费用很多呢,比如店面费,装修费,等等一系列下来费就贵了,所以在网上同一款商品价格差异还是很大的
总之官网是没有渠道费的 所以便宜。实体店是有渠道费的 所以贵一点
⑺ 网上房价和售楼处所说的不一样
网上售房平台给的价格多为参考均价，而且价格是随着市场及时间在不断变化更新的，当然也是真实的价格，但是不同楼栋不同楼层的单位在价格上都会有差别，而且楼盘总会有一些优惠楼层，比如天地楼，或者有点美中不足的楼房，那么就会以这个最低价吸引人，请以售楼部的实际计算后价格为准。
如果您选择了正规可靠的平台，那么是会有专业的管家为您计算房子价格，可以为您列出多种方案，挑选性价比最高的，价格与实地售楼部是基本一致的。
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⑻ 售楼处对外公布的价格跟实际房价有什么不同
售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如：楼处地势好的会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或高层要高出一些。因此，购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款。
⑼ 关于房产证上房屋价格与实际价格不一致的问题
直接影响是将来再行转让时个人所得税会相对较多，隐性影响是，一旦产生房屋购置价格方面的纠纷，无法更有利于反映其价格真实情况，总之，弄虚作假无论怎样都是弊大于利的。