为什么每个楼盘都会有不好的户型

1. 不能买的十种户型 售楼处一般不会告诉你

买房的必修课，户型选择，事关重大，好的户型无外乎南北通透，采光良好，好的事物总是千篇一律，不好的则是五花八门，百花齐放，下面就用排除法，看看七种不能买的户型，都是什么德行，有备无患不是吗？

一、忌大而扁平

大户型不能简单的认为为中小户型的放大。大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

二、忌无层次感

许多差的户型，为了节省空间，入户门那里没有玄关，房屋整体一眼望穿，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风，可起到增加层次错落感的作用。

三、忌动静不分离

所谓动静合理是指动区和静区能够分离，互不打扰。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，厨房和餐厅相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生。

四、忌厅内多门

起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具。

五、忌厨厕扎堆

有的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果是小户型，两者难以保持较长的距离，其房门也别设计成相对或并列的形式。

六、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。采光不好的户型——刀把型、走廊式、锯齿式户型我们买房子时，一定要选择采光好，光线充足，空气流通的户型。有的户型形状像走廊一样狭长，宽度不够，阳光无妨照射进整个空间，很多地方终日不见太阳，房间阴暗潮湿。

七、忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。家居建材目前亦有将厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

八、忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。有些房子结构迂回，空气不流通，这样的户型风水对居住的人来说是极为的不利的。由于户型风水通风不良，使污浊之气不易排出，新鲜的气息难以进入。长期居住在这样的环境中，人的身心会受到很大的影响。

九、先见卧室后见客厅

这与平常所说的动静分区是一个道理，卧室私密性很强，如果靠近入户门的话，会造成该房间内的人不适，影响生活质量。入户门连接的应该为动区，也就是人们活动比较多的区域，如客厅、餐厅。而卧室、书房这类需要安静的环境的房间需要与东区有明显的界限。

十、忌入户门直对阳台

阳台对着入户门的话，生活中的各种行为，从入户、客厅会客、餐厅用餐等都会被暴露在外人眼里。家是人的独立私密的空间，隐私的暴露会影响人心理的稳定，可能会影响家庭和谐。

挑选户型在整个选房过程中很重要，切记不能只听信售楼小姐的推荐，要看看哪些是烂户型首先排除掉，然后再挑选适合自己的好户型。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

2. 买房不要贪便宜，哪4种户型不建议买，小心被售楼的人忽悠了

买房不要贪便宜，哪4种户型不建议买，小心被售楼的人忽悠了？

如今想完婚，务必手头上要有一套房，因此买房就成了大多数人的人生大事儿，有的人买房花了一辈子的存款，因此买房时慎重当心是非常重要的，由于一套房出来就需要一百多万了。那样买房时选择自己想要的喜欢的户型那就是毫无疑问的，可是有黑心的房地产商便会运用买房人着急的心，生产制造紧迫感，进而促使买房的人没可以购买自身称心的房子，却购买了一些户型不太好的房子，尤其是有一些房子的价格是稍低的，这就需要小心了，不必被楼盘销售的人坑骗了。下列的“户型”全是不建议买的：

3. 既然房子户型有明显好坏之分，那为什么要造户型不好的房子出来

室内设计师要判断房子的基础是好是坏，房间的空间利用率高还是不好。

空间利用率概念是结合家具的具体尺寸和布局完成的结果，即平面布局。同样大面积，好户型可以放更多的家具下来；可怜的Huxing只能放下家具，会有一些很难使用的空间角落，高低，没有家具，空是浪费。下图右侧，蓝色区域不能使用，可以做一个小橱柜和放洗漱用品，连脸盆都放不下。在出售大楼期间，宣传单将印有家庭计划，家具也将放在供买方参考。嗯，我想告诉你，有时候这种布局是不可信的。

高等院校也属于理工科专业，涉及结构稳定、安全等方面。这是一门严谨的科学。

4. 都说精明人不买“靠边”户型，边户存在哪些缺陷

都说精明人不买“靠边”户型，边户存在哪些缺陷？

对于每一位即将购买房子的业主来说，如果能够买到一套价格实惠，而且质量又好的房子，是再好不过的一件事情了。但是买房子是一件很谨慎的事情。那为什么不能买“靠边”户型，边户存在哪些缺陷？

第四点是保温问题。虽然现在房子已经隔热，冬天也不会特别冷，但住在这里的人不可避免地会打开窗户，如果你想买一套房子长时间居住，最好不要买靠边的房子。如果房子的两边都没有遮蔽物，很容易暴露在阳光下，体验起来更不舒服。所以买房子的时候一定要观察清楚，尽量避免这样的问题发生。

5. 差户型毁三代！这16种户型千万别买！

好的户型，是成功买房的一半。

有人说风水这种东西。信则有，不信则无。但其实风水并不是迷信，你相不相信其实它都是存在的，会影响你的生活。无论是考虑到日常的通风、采光等因素，还是户型的动线和居室的私密性，甚至是家居的风水等等因素，一个好的户型对于生活极其重要。以下这10种户型，你最好别买。

【形状类】

1、三角型的房子

单说面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。风水上，这种户型也属大不吉。

11、开间进深不合

12、动静不分区

客厅、餐厅、厨卫等属于动区，卧室、书房等属于静区，动静不分区的户型会让家里的家务、娱乐等活动干扰到其他需要安静的空间。住在这样的房子里，很容易因为一些家庭内部活动而干扰卧室里人的休息和孩子的学习。

13、通透性非常差

14、干湿分区不明显

干湿分区不明显，不仅打扫不方便，还会在装修时增加一部分的装修成本。

15、公私分区不好

16、动线不分离

好的户型可以做到这三种动线相互分离，非常便于生活，也不会浪费空间。像上图这样的户型，反之餐厅走廊被来客动线和家务动线占据，则会失去客厅最原始的功能性。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

6. 为什么设计院设计的楼盘户型结构不合理

按理说，户型正是房地产公司研究的重点，但是设计院的很多户型往往不合理。
1、前期研究不充分，拍脑袋是主要原因。为了尽快推出新楼盘，往往没有足够时间酝酿，抄袭成风。设计院任务成堆，更没有时间推敲。
2、社会发展的水平。中国处于高速发展阶段。前几年有空调就不错了，现在中央空调大量使用。社会急剧发展，住宅现状也往往跟不上。
3、各专业的配套。往往结构和建筑打架，大厅一根巨大的梁；和暖通专业，没有中央空调位置，没有主机位置，大一点的主机就放不下；和水专业，三天两头断水等等。更不要讲建筑专业自己，设计出来的色彩，外立面什么的，令人呕吐。

7. 市面上那么多神户型，哪些是虚的

似乎我们每个人买房，都听说过神户型

一旦出现以下几种情况，面积紧凑、开间无敌大、赠送超级多...

或者满足以上三点中的任意两点，基本项目就会宣传这是个神户型无误了

手机搜索你也会发现各种楼盘都会自定义自己为神户型，但是其实各位想想

所以小心，别被以上这些“神户型”骗了

很多喊着神户型口号的，就是一个将某个特点放大到极致：面积压缩到极致、开间做大到极致、赠送面积超级多、空间买一得二等等

在我眼里，其实这些都是噱头，为了吸引眼球，大部分时候买房其实不必被神户型的噱头影响，而是回归当下居住需求

真正的好户型，大概就是从一张图纸，用户就能够看到未来的生活场景

当口号被喊烂了的时候，也就没有所谓的神户型了

以上为正文，来自乔不丝

8. 在买房子的时候，有哪些户型是绝对不能买的

现在的房价还一直是居高不跌，我们想要买到一套自己心仪的房子是真的要把自己小半辈子的积蓄都搭进去。尤其买房子这种事情是大事，毕竟关系到日后入住的舒适性，无论是在楼盘位置还是小区环境我们都要了解充分。

在一个项目的众多楼盘里，有非常好设计的户型，也有不好设计的户型，而有尖角的户型显然是后者。这种户型和三角形户型一样，存在面积利用问题，有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，会对居住者的身心健康产生一定的影响。

9. 为什么有的楼盘的户型很差

因为开发商想出面积多赚钱。比如说一亩地可以盖一栋楼，开发商当然想让这栋楼的面积发挥到 最大么。所以一般会选择高层多户的盖法。这个做的话 虽然面积多了 但是户型肯定是差了。一般大户型问题不大 尤其小户型户型较为差。因为小户型都是刚需人群购买 只会考虑单价和总价 。