公积金买房那么便宜为什么还都商业贷

① 商业贷虽然下款快可是利率高，公积金贷款买房到底多省钱

商业贷款确实下款快也没有那么高的要求，但是它的利率高。商业贷款是由你贷款的这个期限来决定的，一般来说贷款5年以上，你的那个贷款的利率就是在5%左右，有的可能会更高，你贷10年20年，那可能就将近6%了。

公积金他是针对于那些买房子的用户企业为员工提供的一种保障，本来他是应该管吃住的，但是现在房子这么贵，而且不同的人需求不一样，所以就把它折现了，就是企业每个月从你的这个工资比例里面扣一部分，自己拿出一部分共同交到你那个公积金账户里面，就是对你住房的一个补充了。

② 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

因为公积金贷款审核比较严格，同时贷款的额度有限制，如果开发商没有去住房公积金备案提交资料申请也是无法申请公积金贷款的。

但是公积金贷款的好处：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

3、借款后如果提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。

5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

③ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

许多人买房子，用商业贷款，而不是公积金贷款，公积金贷款的话，许多人都有限额规定的，而且要求比较严，要符合很多方面的条件，而且贷款的金额是有所规定的，一般不会超过60万元，而且只能以家庭要夫妻双方的公积金都在同一个地方才可以贷款到这么多钱，一个人的住房公积金的话，还没有这么多，在租金方面严重不足，所以许多人都会选择商业贷款。

④ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

中国人对家的观念是非常看重的，不管是什么时候，当有了一套属于自己的房子之后，才算是真正有一个家。不过，现在随着房价的不断提升，很多人都很难买上房子，就算是能够买房子，基本上在未来几十年都会是房奴，一辈子为房子工作。不过，人终究还是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一种刚需，因此，在这样的情况下，房价上涨基本上是没有争议的。在现实生活中，除了一些非常有钱的人可以全款买房之外，大多数人都只能贷款买房，而贷款买房一般分为两种，一种是公积金贷款买房，一种是商业贷款买房。

事实上，相较于商业贷款买房，公积金贷款买房有很大的优势，这种优势主要体现在利率稳定，而且非常低，相当划算，一般情况下，银行贷款的基准利率在5.5%到5.8%左右，而使用公积金贷款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了将近两个百分点。如果贷款人贷款的金额较高，还款年限较长，那么公积金贷款甚至比商业贷款，能够少缴纳几十万元的利息费用，这显然是一笔非常可观的数字。

第三，公积金贷款放款速度比较慢。事实上，公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。

也正因为这几个方面的原因，才会有人放弃用公积金贷款而选择商业贷款。

⑤ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

大家都想用公积金的，公积金的利率只有2.75，3.25，而且额度低，开发商更喜欢用商贷，回资金快，银行也愿意贷出去商贷，收益高

1.公积金贷款回笼资金慢
公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款

2、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利
房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

3、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂
开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

⑥ 为什么公积金贷款便宜那么多 大家都还商贷

因为没有交公积金
希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下采纳，谢

⑦ 为什么公积金买房比商贷便宜

公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以，很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱，事实真是如此吗？今天小兔来带大家瞧瞧

住房公积金贷款：

住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。

住房商业贷款：

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。

公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。

那么，公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？

对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。

保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

⑧ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

1、公积金贷款回笼资金慢。
公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
2、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。
房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
3、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂。
开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

⑨ 商贷和公积金贷款买房，哪个划算

在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多
1、很省钱——利率优惠
2、特灵活——还款方便
（1）次数不限，可按月提前还款；
（2）先冲本金，降低利息总额；
3、压力小——首付金额少
（1）首付压力小；
商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。
（2）贷款年限长，月还款金额少；
公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
（3）对借款人年龄无限制。
公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制~