商业地产为什么便宜

A. 为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1、消费原因

从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。

2、占有性原因

从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。

3、供求原因

我国写字楼的供应量非常大，除了“招拍挂”出让土地的方式，其他还有不少方法。招商引资，楼宇经济，村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时，也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。

4、上下游原因

上大量的写字楼产品其实是比较低端的，不少建造写字楼的企业并非专业开发商，产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少，就算做出来了也少有人欣赏，市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。

5、市场原因

住宅和写字楼其实是两个市场，两套逻辑。写字楼是根据收益，就是租金回报率来反推它的价值；而住宅不是，是根据它买来卖去，交易的差价，涨了多少，来计算投资回报率的。区别在于，写字楼只租不卖，没流动性，而住宅是很好交易的。

B. 住宅用地价格与商业用地价格的区别

1、住宅用地价格与商业用地价格的区别，主要在于住房用地和商业用地的区别：

（1）使用年限：

商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。

（2）交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

（3）按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

（4）日常生活成本：

如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

（5）设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

2、住宅用地价格与商业用地价格的区别

（1）商业用地熟地价：

一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

（2）商业用地毛地价：

一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

（3）住房用地熟地价：

一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

（4）住房用地毛地价：

一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素，当然关键的原因在于区域的住宅稀缺性强。

(2)商业地产为什么便宜扩展阅读：

熟地价指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

国土资源部公布的数据，全国国有建设用地供应61.0万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。

《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》数据显示，2014年四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。

四类用地价格环比增长率分别为0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增长率分别为5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。

2016年6月国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条：“允许改建房屋用于租赁。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行。”如今，福建、四川、昆明等地区的商业地产开始“商改住”政策的调整。

C. 开发商业楼和住宅楼哪个贵

通常情况下，由于商业地产土地购买比较便宜，因此，商业地产项目销售单价也就低。
但，例外的是，由于开发商巧思策划，让整个项目的价值提升，其销售价格也会高于同地段的住宅。

D. 北京的商业地产为什么比住宅便宜

只有40年的产权住40年的产权住宅的住宅的产权是50年的感情说一声，要不商业地产就别说这便宜。

E. 商业地产对于住宅地产的优势有哪些呀

就商业地产而言，可能相对住宅会有一个优势，住宅是开发区以直接的方式销售给终端客户，而商业是让消费者有一个长期的回报，相对于住宅而言，它的投资回报率不是很高。而且最近一些很大的项目，它会弥补一些不足。这个会给房地产补充一片很大的市场空白。您觉得呢？希望能够帮到您！

F. 北京的商业地产为什么比住宅便宜

没去过北京，但不能吧？ 一般商业至少是当地住宅的2倍。
除非这个商业烂到了极致。