同户型的房子为什么价格不一样

⑸ 同区域的房价差是怎么来的“贵”自然是有道理的

买房的时候很多人都比较迷糊，为什么同样区域的房子，甚至有的时候同一小区的房子在价格上有多所差别，这个价格主要是因为什么导致呢？
1、交付时间
买房子的时候大家都会涉及到产权年限问题，有70年、50年、40年不等。而这个产权年限是从开发商获取土地以后就开始计算的。所以交付时间的长短决定了后续的使用年限。所以，同一区域内“新房子”的价格自然比“旧房子”高。
2、环境
现在大家买房买的不光是一个居住的地方，更多是一个居住的环境。所以园区周围的污染源情况也决定了房子的价值。这里污染包括噪音、灰尘、异味等。如果你的房子位于主干道边上，或者旁边就是垃圾处理站。那房价可想而知高不了。
3、交通
这里说的交通指的是两部分，分别是园区外和园区内的交通情况。园区周围公共交通的距离与车辆频次都需要关注。园区内的交通情况是否合理，人车是否分流。等这些都是对居民生活的属于与便利有个不可分割的关系。
4、房屋朝向
朝向的好坏直接关系到居民的心情，毕竟采光通风好的房子舒适度较高。当然一个户型不可能做到所有的房间朝向和采光都理想。所以，业主主要好动的区域朝向好就可以了。
5、自然条件
视野开阔可以大大提升业主的生活舒适区，面朝大海领略春暖花开。这样的房子岂能便宜？
6、楼层
市面上可见的房子一般有高层、小高、多层。楼层越高公摊越大，所配备的共用设备也就越多。多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。另外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格贵，再往上，价格也越来越便宜，楼层中带吉利数字的价格也会稍高。这些都是由业主的心理因素造成的。
7、品牌
大开发商的小区价格自然比小开发商的高。虽说名气并不代表质量但至少信任的角度来说。品牌房企还是比较让老百姓放心的，轻易不会出现烂尾等严重的问题。
8、物业
开发商建完房子以后就不会在为购房者服务了。长期陪伴业主的其实是物业。好的物业公司对房屋的保值与升值起着关键的作用。

⑹ 商品房2梯4户中间2间房为什么价格不一样

商品房2梯4户中间2间房价格不一样的原因：
1、对于两梯四户中间户来说，最直观的感受就是房屋通风效果很差，并且整体布局不是非常的理想。对于朝西的中间户来说，在夏季会感觉到非常的炎热，特别是靠边的单元中。而朝向东边的中间户，只有早上能够照射到阳光，下午基本上没有什么阳光，家中常年阴冷，对健康不利。
2、隐私得不到保障。对于中间户来说，来来往往的人是非常多的，如果房屋有窗户，那么外面的人一眼就能看到家中的情况，这样隐私得不到保障，安全性也相对来说比较差了。
3、家中阴暗潮湿。两梯四户中间户是非常容易出现家中阴暗潮湿的情况，暗室就是有些房间跟其他户型相邻，没有采光通风面，通常都是厨房或者是卫生间，暗卫或者暗厨都是很不好的。

⑺ 购房时同一小区房价为什么不同

在小区的位置不同，普通的小区一般不止一两栋楼，难免会造成每个楼的位置不同，由于位置的不同自然就导致房价也不同。例如位于小区中心的房子是远离街道的，自然更加安静，那么价格相对高一些。而临近街道的房子无论是噪音问题还是污染问题都是比较严重的，因此价格一般偏低。
房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小区、同一栋楼也可能会出现朝向不同的情况。由于房屋朝向的好坏会直接影响到日后入住的舒适度。同时因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，因此朝南便会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里，自身的心情也会变得很舒畅，这样的房子势必会非常抢手，价位自然会更高。
购房时间不同。现如今大多数的房子都会分期出售，新房首期开盘的时候，开发商为了筹集资金，房屋的价格自然就会比较便宜，而到了二期、三期的时候价格就会有所上涨，这是因为时间一久的话，周边的配套设施逐渐完善，而且随着时间变长，房地产市场价格就会变高。
房屋楼层不同。楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都有各自的好处和坏处。因此顶楼或者低层楼的价格往往都会偏低。相对地，如果楼层适中的话，房价自然就会较高！
户型不同，不同房子有不同的户型，价格自然也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，自然也会更加抢手。相反，价位低的户型自然就没那么好了。
小区交通。大型社区对于交通情况较为明显，同一小区距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，因为对于现如今的年轻人来说，时间是比较重要的！毕竟居民对于绕行带来的影响是不能忽视的。
以上就是兴旺壹品给大家介绍的有关同一小区房价不同的原因了，想必正在考虑购房的您已经做到了心里有数了，在这里提醒购房者：如果资金有限的话，就需要注意权衡各方面的因素了。要懂得取舍，要知道适合自己的房子才是最好的。

⑻ 同户型同楼层的房子 为什么房价差那么多

在买房的时候，我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响，不同楼层不同户型价位自然不同，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？并且房价还差的离谱呢？

其一、户型、楼层相同，单元不相同

假如小区里有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋楼的3、4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋楼1、2单元对着景观；那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观。

其二、户型相同楼层相同，开门朝向不相同

市场上有很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；

另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；

特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷；

正房，也就是窗户朝南的，最好住，冬暖夏凉；这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些；

户型的朝向，直接影响到光线和舒适度；有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

其三：户型相同楼层相同，楼号不相同

如果楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异；采光也不同；噪音也有所差异；视野也不一样。

其次楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前；那么这个价格的差异那就太大了。

此前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少？

小结：

在北方买房：东西最两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

在南方买房：两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

我们以上提到的因素都会影响房子的房价、销售快与慢。

所以，建议买房选楼层可以选择次高层，原因有三：

其一视野开阔心情爽；

其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；

其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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