一栋楼为什么房产证面积不一样
① 房产证换不动产证为什么房屋面积不一样
01房产证上的产权面积与实际面积不一样是正常的，因为房屋的建筑面积比使用面积大。另一方面，赠送面积是不属于建筑面积里面的，因此不会写上去。
② 同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样
同一栋楼，是共同公摊的，不可能出现如一楼所说的一栋楼内套内相同，公摊不同的情况。。。
一栋楼内，面积不同，只可能是套内面积不一样。也就是说，还是有细小的差异的，当然，虽然建筑面积有1.84平米的差距，但套内的差异可能只有1.5平左右，比如楼下忘了做假凸窗就有可能有这么大的差距（我做的项目就遇到过。。。）或者立面变化，导致阳台不一样什么的也很正常。
③ 涨知识:为啥房产证和土地证上的面积不一致
房产证上，房子的建筑面积是61.34平方米，土地证上的使用权面积却是15.3平方米。房产证上的面积和土地证上的面积为什么为不一致呢？这是为啥？
房产证上，房子的建筑面积是61.34平方米，土地证上的使用权面积却是15.3平方米。房产证上的面积和土地证上的面积为什么为不一致呢？这是为啥？
一、房产证上的面积
房产证上记载的面积是 房屋 本身的建筑面积，即我们通常所说的销售面积，由以下面积构成。如图：
建筑面积关系到我们 买房 要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到 物业费 的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。
套内建筑面积、使用面积这些面积又该如何区别？下图中绿色部分为套内使用面积，蓝色部分为套内墙体面积。
二、土地证上的面积
土地证上的 土地面积 是建房所占用的土地面积，其余房产证上记载的建筑面积的概率不同。
土地证上的面积是按照你家房屋的建筑面积在总建筑面积中所占的比例乘以总建筑面积所占用的土地面积进行分摊的。即（你家房屋的建筑面积÷总的建筑面积）× 占地面积 =你家房屋的土地面积。
举个例子：一栋房子占地200平方米，只有一个单元，一梯两户，共5层楼，总共10户，每户建筑面积均为100平方米，这200平方米的占地面积，是需要按照一定的比例，分摊到每一户人家的。那么，每一户分摊的 土地使用权 面积即为20平方米。
④ 住房实际面积和产权证面积不一致怎么办
解决办法有以下几点：
1.误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补。
2.误差超过3％，面积缺失多于3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款和利息；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还。面积增加多于3％，购房者可以选择解除合同，返还购房款和利息；也可以选择继续履行合同，由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必付钱，直接归购房者。总结为：面积增加误差在3%以内多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积缺失，那么3%内的部分由开发商退还房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。
3.如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。
⑤ 同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样
按常理来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层，建筑面积是一样的。如果是不同单元，那建筑面积有可能不同，因为空间分割会有区别。还有，同一单元同一位置不同楼层，虽建筑面积相同，但实用面积会有差别，因为户型内的找平摸泥处理厚薄可能出现不同。如果说的是建筑面积，如果在同一单元同一位置，比如都是东侧或西侧，那不同楼层建筑面积应该是一样的。但是不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，并不是一栋楼30米长，3个单元就能保证每个平分10米，毕竟是机械操作，不是手工裁缝。(5)一栋楼为什么房产证面积不一样扩展阅读：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。参考资料来源：
⑥ 房产证上的产权面积与实际面积不一样，是什么原因
房产证上的面积与实际面积不一样这很正常啊，因为房产证上一般都是建筑面积，也就是包括墙体，公共部位分摊面积等，所以肯定是比实际面积小的。
⑦ 同楼栋同户型的住宅房屋，建筑面积为什么不一致
对于产权来源相同的住宅房屋，上下楼同户型的房屋墙体厚度不同，面积也会不同。
其次，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型住宅房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。
① 房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；
② 其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。
因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。
⑧ 同一栋楼，同一户型不同层次,为什么建筑面积不一样
摘要 按常理来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层，建筑面积是一样的。如果是不同单元，那建筑面积有可能不同，因为空间分割会有区别。还有，同一单元同一位置不同楼层，虽建筑面积相同，但实用面积会有差别，因为户型内的找平摸泥处理厚薄可能出现不同。
⑨ 同一个小区为什么产权不一样，这样正常吗会有什么影响吗
这一现象很正常。比如你在同一栋楼买的是个人商品房。产权归你个人。某单位以单位名义买的房，产权当然归单位。还有一种情况，回迁的有一部分归自已，一部分归房产部门。所以说同一栋楼有不一样的产权是正常的。
总结：不同的房产其产权的性质也未必相同，有住宅、商业、公寓、科技用地、物流用地、农村留用地等等五花八门。而住宅用地是产权70年到期后唯一确定可以继续无条件以后的产权，其他的基本上必须缴纳大量费用或直接收回的命运。没有产权的所有房产中，只有农村集体拥有的房产才是相对风险较小，其他的都会被绑在了一家企业的身上，一定出现问题一起跟着遭殃！
⑩ 同楼栋同户型的住宅房屋，建筑面积为什么不一致
楼主，你好
第一:可能是两边的公摊面积不一样
第二:可能是两个房子的位置不一样,较大面积的可能是靠楼边,这样开发商有意识将外墙保温占的面积算进去了。
第三：和墙体的中线和测量计算方式有关，误差0点几都是很正常的。
第四：如果在同一单元同一位置，比如都是东侧或西侧，那不同楼层建筑面积应该是一样的。但是不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，并不是一栋楼30米长，3个单元就能保证每个平分10米，毕竟是机械操作，不是手工裁缝。
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