单身公寓为什么便宜
① 为什么单身公寓比住宅便宜
公寓是商业地产投资中的一种地产住宅形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相当于旅店宾馆的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有多个单户，并有厕所、浴室、消防通道、厨房、等配套设施，主要供中等收入的高级职员、政府公务员租住或居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓分类
普通公寓
商务公寓
酒店式公寓
用地性质
住宅
商业用地
商业用地
产权性质
公寓
商务公寓
商务公寓或公寓
产权年限
70年
40年
40年
特点
户型面积小，30~60平米；
精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
销售价格一般高于区域整体水平
一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，
价格相对写字楼较低；
首付最低5成，按揭可达20-30年；
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
还有出租型和混合型
② 单身公寓为什么这么便宜
单身公寓跟常规的住房不同，首先它的面积比较小，其次它的产权时间比较短，一般只有40年左右。
③ 深圳华隆园好时光单身公寓为什么这么便宜啊
不便宜呀.要1500一个月呢..
因为那里交通不太方便,靠近东门,拥挤...从好时光出去还要走十几分钟才能到公车站...
走几步路就是海鲜一条街...
晚上拥挤不堪...下班时间经常会堵车
④ 为什么越来越多的年轻人喜欢买单身公寓
单身公寓顾名思义，一个人住的公寓，为什么现在越来越多的年轻人喜欢买呢，作为年轻人的我我想说，因为现在这个时代是有个优胜劣汰的时代，而且社会资源也很好，如果不不优秀会被社会淘汰，你根本没有机会留在大城市，如果你能留在大城市就证明你是优秀的。再加上现在很好的社会资源，你可以申请银行贷款，然后通过自己的努力拥有一个属于自己的房子，多么美好的一件事情呀！
所以为什么越来越多的年轻人喜欢买单身公寓，就是因为无论从什么角度出发，都是一个非常明智的选择！
⑤ 一个人住，买单身公寓好吗
其实在大城市里面买一套公寓房还是可以的，也是因为实在买不起房子，所以先买一套单身公寓可以做个过度，以后出租出去也不会亏太多，虽然是一个人过日子，但是生活真不要亏待自己，每天积累存下来的钱，花在女人身上去玩，还不如自己一个人花的开心。而且要是自己租房子，不就等同于帮别人还房贷吗，所以怎么也要在自己年轻的时候买一套房子，比投资给女人靠谱多了。
现在的社会太现实了，很多男的为了一个女的，买这买那的，一会送手机一会送口红，平常出去旅游玩一次也要花去很多的钱，各种的讨好一个人，反倒最后被嫌弃没房没车，导致分手，帮别人养了媳妇，所以还是先要把房给买了才会，自己有个住的地方，真的会少很多的顾虑。
下来就来给大家看看这间42万买下来的单身公寓，30㎡的面积，足够一个人或两个人住了。虽然房子小了点，但是厨房、卫生间、卧室、客厅，就连阳台都有。
推开门就能看见一个小鞋柜和一个全身镜，平日的鞋子全都放在里面都足够收纳的，全身镜放在门口的理由，就是每天出门前看看自己的穿搭是否合理，是否整洁。
进门走进来的右边就是开放式的小厨房，冰箱和洗衣机也被放在了厨房里面，做成了内嵌式的，厨房上面还做了一排吊柜，增强了收纳功能，就连墙壁上也添置了挂钩，厨房工具都挂在了上面，这样厨房里面就不会乱糟糟的了。做饭的工具也就一个简单的小电饭锅，和一个电磁炉。平日里面重油烟的东西也不会怎么做的，因为上班的原因，基本上吃饭都是在外面的。边上还有一个小的置物架，锅碗瓢盆都被放置在这上面，虽然地方很小，但是整理的非常的整齐。
再进去一点就是客厅了，厨房客厅卧室是相连的，虽然说是在同一个空间里面，但是也是有非常明显的区分功能区，一张几百块钱的藏青色布艺小沙发，即使来了自己的朋友都可以坐在一起玩耍，沙发后面的墙壁上也装了一个置物架，放了一些书本在里面，这样就不会显的整个家里墙壁光秃秃的。小茶几的摆放让整个客厅更加的凸显，茶几下面也能有收纳的功能。整理的也是非常的整齐不乱。
⑥ 单身公寓为什么不能买什么是单身公寓
很多女性在结婚之前都想要先买一个单身公寓，这样也算是自己的婚前财产了吧，但是有些人却说这根本就是不能购买的单身公寓为什么不能买，肯定是知道了他的缺点啊，另外对于什么是单身公寓也是要有所认识。
女性的地位是越来越高，经济方面也是越来越独立了，所以说很多女性在结婚之前都想要先买一个单身 公寓 ，这样也算是自己的 婚前财产 了吧，但是有些人却说这根本就是不能购买的单身公寓为什么不能买，肯定是知道了他的缺点啊，另外对于什么是单身公寓也是要有所认识。
单身公寓为什么不能买？
1、 土地 性质：不管是单身公寓，还是之前的“商住”，土地性质都是商业或者办公， 产权年限 一般是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年；
2、生活成本：“商办”大多数是 商水商电 不带燃气，生活成本较高，一般商水8元／吨，商电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的时候1．2元／度，时候是3毛／度，但是的时候基本上都用不到电，所以最后每月的电费都很高。
3、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯 住宅 小区 比，居住舒适度较低。
4、 首付比例 、贷款年限和利率不同：目前从大范围来看，商办的首付比例基本上是50％，且贷款年限短，贷10年， 贷款利率 上浮20％。具体到个别城市，目前北京的商办是全部都 限购 ， 新房 商办只能以公司名义购买；二手商办可以卖给公司，也可以卖给个人，但是个人买需要有购买住宅的资质，同时，不管公司还是个人，都必须全款 买房 。上海的具体情况不清楚，但估计首付不会低于50％，贷款利率上浮20％这是统一的。
什么是单身公寓？
1、单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40－50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40－50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的 小户型 基本上全是商业产权的单身公寓。
2、单身公寓由于是 商业用地 ， 地段 和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。
单身公寓为什么不能买，很多人应该已经知道了吧，单身公寓的买卖是很多人都想要知道的，但是有了再多的优点，可是有些人就是只是看到了他唯独的缺点所以说才不会去借钱购买的，但是对于很多的投资商来说，单身公寓依旧是非常的火爆。我什么是单身公寓，上述文字也是有介绍的。
⑦ 在小城市买单身公寓投资不划算吧
划算不划算具体看买房子是去居住还是去投资。
1、居住的话，如果一个人或者家里人口少，买单身公寓面积小，便宜，但是也能满足居住条件。平米小，物业费、水电费、取暖费等都不贵。买单身公寓是个不错的选择。
2、如果投资，这就要看所在城市的房价趋势和发展趋势以及人口饱和度等各方面的情况了，视具体情况而定。
⑧ 购买单身公寓的利弊
单身公寓的优点
1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。
虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。
单身公寓的缺点
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。