天津津南区房子为什么便宜

1. 急！津南区好不好

你不是天津人吧。南开区是市内六区之一，南开的大部分地方都是不错的，最好的是和平区，下面是河西区，再有就是南开了。这三个区是天津最好的区。你说的津南区是郊区，大部分都是农民，可人都是很好的，现正在建设中，暂时还不算太好，我想以后会好的。发展前景也很好。至于宝坻区又差一级了，是一个郊县，天津有市内六区，还有就是四郊五县，宝坻是五县中的一个，不是太好。房价吗，南郊还是比较便宜的，我知道的刚进南郊那有个金地格林小区，房价好像是7000左右一平吧。 咸水沽的环境还是不错的，是津南区的中心，只不过离市区较远。房价也就我说的那意思。 当然是秦皇岛繁华了，滨海新区离咸水沽那倒是不远。再说了你说的这两个地方根本没有可比性。

2. 天津滨河新苑的房子为什么便宜

回迁房。
由于回迁房作为一种补贴手段，房屋的质量实际上也存在着许多安全隐患。
其物业，消防，供暖，卫生等一系列方面或许都会有不少的问题，并且由于没有过户，以及没有房产证这样的凭证，会出现一房多卖违约的风险。

3. 天津小海地房子为什么便宜

天津小海地房子便宜的原因是：天津人认为那边档次比较低，住那里好像就有点丢人的意思，并且主要是因为前些年区那边还得先经过“陈塘庄工业区”，感觉很偏僻，加上大家认为哪里的居民以工人阶级和城乡管结合部农转非户口为主，房子虽多但以老破小为主，导致那片区域的房子一直价格不高。

4. 天津月光园房子为什么便宜

天津月光园房子便宜原因是小区不足。城市之光月光园由天津顺驰地产有限公司建成；楼栋总数20栋，共计房屋1857户，小区不足，紧邻天津站后广场，属于交通枢纽，小区车位比较紧张，地上可租到，地下需要购买。

5. 天津中心的房子为什么便宜

就是天津诚基中心。 喜羊羊了解了一下，诚基的房价大概3w+一平，大家没有看错，和平中心地区居然还有这么便宜的房子。要知道，它周边的房价已经是

6. 天津市津南区碧桂园高层52号楼为什么便宜而且不能公积金贷款

厦门市住房是根据建设部、中国人民银行联合颁布的《住房置业担保管理试行办法》、经市政府批准、工商行政管理部门核准，于2001年1月正式成立。住房担保公司是由市房地产交易权籍登记中心牵头组建的全市唯一一家专门从事个人住房置业担保的国有大型房地产专业服务机构，并于2001年底向建设部备案。2009年成为首家厦门市房产交易资金监管机构。办公地点分设在松柏大厦二楼和政务中心一楼C厅两处，办理与房产交易和贷款相关的一切业务。

7. 买津南区海教园区的房子有什么优势呢

在我看来，购买海河教育园区房子有几点优势：

（1）海河教育园在教育、行政上特别专享国家福利政策。在行政划分上与天津市内六区平级，这保证了业主子女在初中毕业后，可不受区域限制，享有与市内六区初中生同等的高中报考资格。不仅如此，在园区落户的业主子女，更可享受“南开学校”九年一贯精英教育。2017年9月，海教园的南开小学已经开始招生了。我不能向您保证海教园的南开小学老师全部来自南开校区，但是海教园的教育在环城四区在是占有绝对优势的。

（2）天津的两所顶级学府：天津大学、南开大学迁校进驻海教园，海教园不允许有大型商业，设计有大面积绿化长廊，人文气息、居住环境也是很不错的。

（3）海教园规划有地铁8号线，交通便利，升值空间大

（4）一路之隔的咸水沽将于2019年10月投入使用新城吾悦广场，丰富园区内业主休闲生活娱乐

8. 天津各区域房价现状

天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区：东丽、津南、西青、北辰

远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、市内六区介绍

红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。

和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。

总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。

二．环城四区介绍

1.西青 靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

3.津南 津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右。

4.东丽 东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。

三．远郊五区介绍

远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。

静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四．滨海新区

滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

9. 天津市津南区咸水沽益华里的房子怎么样我在网上看到很多出售的，有什么问题吗还是有不好的方面

没有什么不好的方面，益华里是大社区，咸水沽也就算最大了，所以想卖房的人多也是正常，除了一个房子据说有过弄死人的事情以外，别的倒是没什么，房龄应该不到10年，

10. 为什么天津地区出现大量每平方米2000元的超低价房子

一分钱一分货 天津很多山东海景房广告 2000-3000一平米 很正常