便宜的房为什么问题多

㈠ 特价房一般都有什么坑特价房为什么那么便宜

在物价飞涨的时代，必须坚持勤俭节约的好习惯，但买房的事要相信1分1分货。便宜的房子和昂贵的房子最终有些不同。例如特价房。特价房便宜是有道理的，但并不意味着不能买特价房间。特价房一般都有什么坑？特价房为什么那么便宜？

在物价飞涨的时代，必须坚持勤俭节约的好习惯，但 买房 的事要相信1分1分货。便宜的房子和昂贵的房子最终有些不同。例如 特价房 。特价房便宜是有道理的，但并不意味着不能买特价房间。购买特价房的猫腻还是很高的，一定要避免踩坑。那么我就来告诉你特价房一般都有什么坑？特价房为什么那么便宜？

特价房一般都有什么坑

1、特价房 户型 是否有硬伤

户型问题是特价房的硬伤，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些 开发商 会拿出 滞销 房源 来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如 厨房 偏小、客厅 开间 不够等。厨房、 卫生间 这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

所以 购房 者在看特价房时，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意 房屋 的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、特价房注意房子是否会烂尾

有些特价房是烂尾的 楼盘 。如果楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。相同 地段 ， 小区 价值也会较高。

3、特价房注意房子的环境

特价房还可能存在周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

4、特价房注意房子的产权

有一部分 商业 产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、 总价低 、地理位置成熟，但只有 40年 的使用产权。 产权年限 比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

特价房为什么那么便宜

1、特价房便宜的原因户型不佳

很多特价房便宜的原因是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、特价房便宜的原因采光不佳

采光不好也是特价房便宜的一个因素。同时，楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、特价房便宜的原因非 住宅 产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

以上是我介绍的特价房一般都有什么坑？特价房为什么那么便宜？特价房里经常出现的猫腻。一般来说，各方面比较好的房子不特价。所以，买房前不要被特价房子的价格迷惑，买房前要知道打特价的原因，这样才能买到后悔的房子，因此大家买特价房一定要避免踩坑。

㈡ 特价房 会有质量问题吗 为什么这么便宜

1，特价房的质量没有问题的，与其他的楼房的质量是一样的，一样施工，都是严格按照监理公司的要求和建筑规范建设的房子，不会有质量问题的存在。
2，特价房是开发企业在房产销售的时候推出的一种销售活动，特价房的多是位置或楼层都不太好的，销售价格偏低，主要是为了吸引更多的购房者促销而推出的。

㈢ 有些二手房的价格比市场要便宜很多，这种的是有什么问题

在城市中，很多人都会面临买房，卖房等等，买房子不是小事，因为对于一般的家庭来说，你这一辈子可能就买这一套房，而且要在里边住好久，所以舒心才是最重要的。

第一法院抵押的房子产权不太明确，或者说根本就没有房产证，到下一代的时候会给他增加负担跟麻烦。第二就是有很多生活中的麻烦就比如说，银行拍卖人家的房子，之前的房客还在里边住着呢，你总不能把人家赶出来。你闹到法院也不管用，因为法院不管这事。

就算报警也算是民事纠纷，警方也只能民事调解。还有就是“实际费用”比市场价高，实际费用是什么呢？实际费用就是你之前的房主，他可能会拖欠十年八年的水电费、物业费等等，还有房子里边的东西产权会与你纠缠不清，如果真的是这样的话，那真的就是哑巴吃黄连了。

㈣ 58同城上有些房子便宜的异常是为什么

58同城上有些房子便宜的异常是虚假房源，大多数都为中介公司销售的一种方式，如果你贪便宜给他们打电话，那么你的需求就会公布到他们公司系统内网上，主要为了套取你的电话号码，抓住了大家贪便宜的心态。

(4)便宜的房为什么问题多扩展阅读：

都说便宜没好货，其实这话还是有一定的道理的，便宜的东西自然有其便宜的原因，而这些原因中，大多数都是一些不好的因素，购买房子也是一样的。

一、产权有问题

房屋产权对于房子来说是非常重要的，有的房子之所以价格便宜，很有可能就是房屋产权存在问题，比如以下几种类型的房子：

1、小产权房

相信大多数的人都很清楚，小产权房是一种比较特殊的房屋，其通常都是指开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，在集体土地上的房屋，而非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。

2、五证不全的新房

有的人觉得购买新房就不会存在产权的问题了，那可不一定，大家如果是购买新房的话，首要注意的应该就是开发商是否有正规的“五证”，如果没有的话，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

3、抵押房

一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，之后会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。在你购买之前，最好去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。

4、烂尾楼

烂尾楼的房子一般都会以低价出售。购房者要注意这些特价房是否为烂尾房，着重查看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质如何，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

二、户型差

户型差的房子价格肯定跟户型好的房子有很大的差别，户型差的房子一般都会被开发商用来做特价活动，户型差的房子一般是指拐角太多、朝向差、户型缺角等类型的房子。还有的户型，具有房间安排不合理的情况，厨房、厕所这类地方，太小影响使用，太大则引起空间的耗损。

三、居住环境差

就算是同一小区的房子，居住环境也会有差别，一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商以低价来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。

以上就是关于便宜的房子有哪些问题的介绍了，大家在选房屋的时候，尤其是二手房，一定要核实房屋的产权，并且实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，同时跟小区里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整体情况。

㈤ 安置房问题这么多 价格便宜你也会买吗

很多购房者咨询，市场上的安置房能不能买？价格比一般的商品房便宜了很多，很心动。然而很多人都劝告，最好不要买，因为安置房问题很多。
安置房指的是哪一类房子？
有些购房者之前没有接触过房地产市场，所以对于安置房的含义都还不是很了解，安置房主要是用来安置原住民的房子，但安置房其实也是可以细分的，有的安置房指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。另外还有一种是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给那些被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房存在哪些问题？
1、产权问题
可能很多人的想法都是，只要是花了钱购买的房子都是有产权证书的，但其实并不是所有的房子都有产权证书，而安置房中就会存在一些没有产权证书的房子，购房者要注意安置房的房屋产权是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，这种房子也被称为小产权房。
2、质量问题
安置房除了在产权上面存在缺陷之外，在房屋质量上面也不是那么的可靠，而房子是我们买了之后要长期居住的地方，质量是非常关键的，但由于安置房的特殊性，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。开发商修建安置房主要是用来赔偿安置被拆迁的住户的，所以这部分安置房对于开发商来说基本无利可图。
3、交易风险
购买安置房的话，交易的时候也会存在一些问题，那就是交易风险比较大，主要是人为因素导致的，如果房子原本就已经落到了被拆迁人的名下，再进行交易的话，就算是二手房交易了。有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人，所以在购买安置房的过程中就可能会因为这些人为的因素导致交易无法进行，严重的情况下，购房者的权益还会受到损害。
为什么不建议大家购买安置房，看过小编所讲的内容之后，相信大家都清楚了吧，安置房因其比较特殊，所以大多数的安置房都比较便宜，才会有一些购房者经不住诱惑去购买一些存在问题的安置房，以上就是关于购买安置房会存在哪些问题的介绍了。

㈥ 特价房为什么便宜

1、户型不佳

有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、采光不佳

底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、非住宅产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

4、特殊建筑结构

阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。

6、配套差

有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。

7、法拍房

法拍房的价格远低于市价，得到很多人的青睐，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。

8、凶宅

凶宅主要是二手特价房的一类，这类的房屋由于发生过不吉利的事情因此很难出售，业主往往会降低价格吸引人买，购房者如果不介意可以购买这类房屋，如果介意还是不要买的好。

买房时需要注意，无论是哪种原因造成的房子特价，购房者都需要提前有个心理准备，不能盲目的认为房子只要是特价的就好。

㈦ 碧桂园特价房为什么便宜

1、户型不佳

有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、采光不佳

底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、非住宅产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

4、特殊建筑结构

阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。

6、配套差

有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。

买特价房注意事项

1、房子户型是否有问题

房子户型非常重要，一般开发商推出的特价房户型都不是很好，购房者看特价房时要注意房屋是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。一定要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意是否烂尾

要注意这个特价房是不是烂尾楼，如果是烂尾楼购房者在买房后很难尽快入住，而且交房时间也可能一直拖延。情况严重的，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就比较难了。

3、周边环境如何

购买特价房要注意小区周边环境，如果是靠近社区垃圾点、变电所、马路的特价房，购房者入住后会发现很多问题，这样的房子居住起来非常不舒服，所以购房者一定要在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何。

4、注意假特价

有的特价房会提高价格之后在打折，这样其实和比不打折时少不了多少。另外，购房者要根据自己的实际情况，计算下购买这样的房子合不合适，享受到了多少实惠。

5、注意房子是否质量存在问题

㈧ 为什么二手房比新房便宜 为什么买新房比二手房多

关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.

二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。

但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。

反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。

还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。

二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。

回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。最后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。

以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 再便宜也不能入手，千万不能买老房子得原因有哪些

如何购房成为我们当代人的一个重大问题。其中房价居高不下，是我们最头疼的事情。为此我们花费精力去购买一些价格便宜的房子。其实购买价格便宜的房子我们也需要注意很多事情，便宜没好货还是有一定道理的。就我个人而言知道以下三种房子再便宜也不能购买。

第一种房子，小产权房，这类房子又称作拆迁安置房。什么是拆迁安置房呢，我周边有很多人不能理解这之中存在的问题，对此我来说说我所知道的。这累房子的住户只有此房的居住使用权，并没有产权，换言之这类房子是不能够做抵押贷款的，这种房子价格都比市面上的商品房价格要低，但却存在着很多风险问题。首先此类房子不能过户，后期如果有纠纷则维权困难，物业和其他的权益无法得到保障。并且后期出手也是相当困难。因此在你购房时一定要关注该房子是不是小产权房。

㈩ 二手房同一个小区 价钱便宜很多 会不会有什么猫腻

你可以看看房子还有产权证然后再说。