南海万达商铺为什么比放假便宜

‘壹’ 万达大湖公馆为什么便宜

万达大湖公馆便宜的原因是，万达大湖公馆小区房源属于商住商住房，不能享受目前的税费优惠政策，该小区开发商降低了房价来吸引用户。所导致万达大湖公馆便宜。

‘贰’ 买万达广场商铺有亏的吗

生意是靠口碑和服务这些细节慢慢做出来，华尔街有发财的也有跳楼的。同理，万达广场商铺里做生意，谁也没法保证一定不会亏。

‘叁’ 商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。

想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

‘肆’ 万达公馆为什么这么便宜

万达公寓房便宜的原因是：

1、生活成本：因为是商业用地，水电收费肯定是按照商业物业类别收取的，与生活用电和用水相比，成本更高，另外公寓房不通燃气，也会造成不便。

2、贷款：根据目前的政策，公寓的首付款必须达到50%，贷款期限只有10年，贷款利率是基准率的1.1倍。

3、税费：商住房不能享受目前的税费优惠政策，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂，具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税。

评价

万达公馆是万达集团下面的一个豪宅品牌，你知道万达广场吧，他们的目标就是“万达即核心”，其中包含六大业态。

顶级购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型，万达公馆就是其中的豪华住宅。

一般的话只有收入较高的人才有能力购买，并且人家用的建筑材料都是国外进口的，我的志向就是有朝一日能住上这样的豪宅。

‘伍’ 大家都来说说看，万达广场的商铺值得投资吗

1、还是挺值得的。

2、万达商业管理公司是亚洲最大的商业管理企业，管理范围覆盖全国所有万达广场，创造了连续多年租金收缴率超过99.5%的世界行业纪录。

3、万达商业管理公司拥有丰富的商业资源、强大的运营管理能力，确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。

‘陆’ 万达广场的商铺能买吗

摘要 万达广场的商铺是可以买的。

‘柒’ 佛山南海万达广场怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：佛山南海万达广场

楼盘位置：海八路与桂澜路交汇处

开发商：大连万达房地产开发有限公司

产权年限：70年

公交线路：桂25路：保利水城站
桂10路：宝华村站,金融高新区（地铁站）站
里11路：保利水城站,万达广场站,海七路东站
104路：千灯湖站
桂16路：保利水城站
桂03路：保利花园站,保利水城站,宝华村站
广佛城巴12路：海八桂澜路口站
120路：保利花园站
139路：千灯湖站
桂11路：保利花园站,保利水城站
172路：桂澜海六路口站,万达广场站
132路：保利花园站,保利水城站
南海快8路：保利水城站
桂07路：保利花园站,保利水城站
桂20路：地铁金融高新区站
金融区专线：保利水城站,桂澜海六路口站,宝华村站,海七路东站,保利澳尔公寓站
102路：千灯湖站
桂01路快线：保利水城站
广佛城巴9路：海八桂澜路口站
137路：千灯湖站
桂01路：保利水城站
桂23路：保利水城站
桂14路：保利花园站,保利水城站

其他交通方式：沿桂澜路行驶750米，过右侧的招商置地中心约90米后，右转行驶420米，调头行驶240米，到达终点

规划信息：其占地面积为97000平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位暂无资料

周边配套：商业：城市广场、百花时代广场、顺联国际奥特莱斯、南海家天下广场、卜蜂莲花大型超市；
学校：南海实验中学、华师附中、南海中心小学、桂园小学；
医院：南海妇幼保健院、桂城医院、南海中医院、南海医院；
公园：千灯湖公园、怡翠公园。

内部配套：园林

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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