还建楼为什么那么便宜

⑴ 安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多

安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

⑵ 回迁房为什么便宜

具体原因如下：

1、房子质量差，居住环境差每个楼盘都有回迁房，回迁房就是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子，这些房子不需要他们花钱购买，利润空间比较小，所以开发商在建造时不会像商品房一样层层把关，在选取建筑材料时也更加偏向于经济实惠的。

2、升值空间小我国的房价正呈上涨趋势，如果地段选得好，比如像市中心、学区房一样的位置，那么房子溢价快，升值空间非常可观。

3、拿证晚，转手难如果卖方只有回迁协议而没有产权证，那么房子是不可以上市交易或者抵押的，只有在取得房产证后，才能像商品房一样进行正常的交易。然而回迁房是补偿给拆迁户的房子，房产证的办理手续要比普通商品房的更加繁琐。

⑶ 还建房与商品房的区别 还建房如何变商品房

买房子一直是人们生活的大事，很多的家庭努力挣钱就是为了可以买到属于自己的房屋，让家人生活条件更加舒适。还建房在买卖时候，要注意一下具体买卖流程。那么还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

买房 子一直是人们生活的大事，很多的家庭努力挣钱就是为了可以买到属于自己的房屋，让家人生活条件更加舒适。还建房在买卖时候，要注意一下具体买卖流程。那么还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

还建房与商品房的区别

1、性质不同。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。而商品房它一般是指由 开发商 在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的 楼盘 ，着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。

2、办证不同。还建房它由于是集体拥有的，所以这一类的房子在 交房 的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出 房产证明 ，而且在其中的 土地证 明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。

3、取得方式的不同。还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。

4、交易 税费 不同。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的 土地出让金 的，而商品房没有这笔费用。

1、还建房要满5年才可以 办房产证 ，才可以转变为商品房。现在办理 还建房买卖 多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障 购房 者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障 产权 问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”

2、还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做 经济适用房 的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”

不同房屋类型在买卖政策上会有一些差异，建议大家要根据政策来进行 房屋买卖 ，按照办理流程办理也可以省去很多麻烦事情。以上就是我关于还建房与商品房的区别有哪些?还建房如何变商品房?的相关介绍，希望对于大家买卖还建房有一定帮助。

⑷ 还建楼1赔1.5国家的政策，1赔1.2又是什么政策，补偿要求又是什么急急！

这不是国家政策，是地方政策，太便宜你们了，天津拆迁砖混结构房屋2平米还楼房一平米，亏大发了！

⑸ 重庆还建房质量怎么样如何购买还建房

重庆还建房质量怎么样？如何购买还建房？

拆迁的情况在我们的生活中很普遍，但是人们在签订拆迁补偿后，不知道一些实际的拆迁情况，特别是 户型 ，楼层， 配套 设施等都不太了解，更别说 房屋 的质量问题了。所以有的人甚至会担心房屋的质量问题。那么我就来介绍一下有关于重庆还建房质量怎么样？如何购买重庆还建房？

重庆还建房质量怎么样？

1、还建房户型等相关信息秘而不宣

不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个 小区 ，但对于重庆还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，较后才登场。届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。

2、还建房密度过大难采光

由于重庆还建房价格较低， 开发商 为了保证利润会增加房屋密度。在小的 占地面积 内完成 拆迁安置 ，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。

3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标

由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的重庆还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏管理，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的 物业服务 也一般。

4、没有取得 预售许可证 的还建房需要 一次性付款 ，不能贷款

有些还建房虽然 均价 较低，但面积却不小，因此总价比较高。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。

如何购买重庆还建房？

一、主要的就是先看好房子。看好房子后得去 售楼处 交订金了，并且同时签订房屋的 认购书 以及约定好签署正式合同的时间。之后便按照的约定时间跟开发商正式签订购房的合同，按照合同的约定付款方式来交纳购房款项。在规定的期限之内由开发商协助到当地的 房地产 交易部门办理重庆房屋的 预售合同 的登记手续，同时按规定交纳印花税。

二、合同登记完成之后，就需要办理好 购房贷款 。贷款可以着手办理房屋的抵押贷款手续。具体办理办法可以向重庆有关的部门咨询。在房屋竣工合格验收之后，开发商会提供“入住通知书”还有“ 收楼 须知”，销售部还有 物业公司 的管理处到现场集中，并且办理 业主 的入住手续。

在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有 购房合同 ，办理手续为：

（1）到重庆开发商的售楼处交纳购房余款。

（2）领取《 住宅使用说明书 》、重庆《 住宅质量保证书 》以及有关的 装修 规定跟表格。

（3）在销售部或者重庆物业部门的陪同下业主开始 验房 ，并签署“楼宇交接书”。

（4）跟物业公司签约重庆《物业管理公约》。

（5）按照所规定交纳首期的 物业管理费 还有其他设施的费用。

（6）新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。

以上是我介绍的重庆还建房质量怎么样以及如何购买重庆还建房的所有内容，我们对于房屋的质量以及购买的流程有了一些了解。在购 买还建房 的时候，虽然价格上比较实惠，但是也要了解一下还建房是否属于合法的建造，购买时有没有 房产证 的问题，这样才可以买到一套称心的房子。

⑹ 楼还没建好买房相对便宜

利润跟风险是成正比的。提前买房价格肯定会比现房要便宜，毕竟开发商提前收回了成本，可以用在他处，但风险在于你无法确定他的交房时间，甚至不能保证他可以正常交房。

⑺ 什么叫还建楼

所谓还建楼，是指房地产开发商对依法拆迁的居民，原地或异地等面积还建而修的楼房。

⑻ 是要拆迁还原房，还是买商品房拆迁安置房和商品房有区别还原房为什么比商品要便宜那么多

光是保温层和隔音就差好多了。。。更不用说房型和环境什么的了，钢筋的粗细都是合格的但是腐蚀程度就不说了。。。。这就是差距

⑼ 安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多

确实很多人看不上安置房，有人也把安置房干脆叫做回迁房，其实两者还是有区别的，不过在买房人心目中，其实区别很大。之所以看不上安置房，除了安置房价格低（炒房客都不炒），让人感受不到安置房未来的升值潜力之外，还有诸多的原因。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和户型乃至房子质量都不占上风

安置房虽然和商品房没有太大太大的区别，但是还是有诸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各个条件相比就不占上风。比如安置房地段往往不是很好，所以价格才低廉，当然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房户型小，户型也不合理，所以买家看不上。比如很多安置房质量也不高，毕竟一分钱一分货，相对商品房来说，安置房更难流通一些。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
其二，有些安置房还没有拿到房产证

最严重的就是，有些安置房甚至短时间内拿不到房产证，这也是安置房难以短时间内拿到手就流通的一个原因。没有房产证，对于很多人来说是有交易风险的，所以一些人不愿意冒险买安置房。

其三，安置房三个字本身听起来就不好听

很多人买房也是看重面子的，当别人问你买什么样的房子的时候，你肯定想把房子各个方面的条件都说的好一些，但是总不能骗人吧。所以，安置房由于本身一开始的目的就不是拿来交易的，所以听起来也不是那么好听。很多人觉得买安置房是没钱的无奈之举，有时候买房就是买一个面子。

到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
然而，虽然有诸多不好，但是安置房还是可以购买的，只要有正规的证件和手续，以及安置房本身地段和质量都不算差，那么相对便宜的安置房还是可供那些买不起更高价格的人选择的。那么，如果是你，你会选择安置房吗？

⑽ 为什么“回迁房”很便宜，却没人愿买

很多人在买房子的时候，更愿意买商品房，而不是回迁房，原因有两点，第1点就是回新房，大部分都是小产权房。所谓的小产权房就是集体产权40年为基准，这样的房屋到今后进行再一次回迁，会有很多的麻烦在里面。

虽然我对于这方面不太了解，但我觉得这个电梯肯定不合理，一梯两户才是应该正常的配套。归根结底就是因为开发商在里面有猫腻。一般回迁房都是年纪比较大的老人为主，当动迁款下来之后，他们没有更多的钱去购买商品房，只能到回迁房安置。而且一般回迁房的屋内格局都非常的差劲。