租的大房子为什么便宜

A. 为什么租房网上有些价格很便宜

1、可能是条件比较差吧。
2、淘宝上的东西，搜索的时候看到有些也很便宜啊，结果一点进去，可能你看到的就是一些配件啊什么的价格了。说不定也是一样的情况。
3、便宜没好货。如果相同的地段，价格差很多，那最好就不要租了，甚至都不要去看。现在各种诈骗，层出不穷啊。

B. 为什么面积越大越便宜

单纯的增加楼板面积并不额外耗费太多建筑成本：大户型成本低，面积为两倍但租金不到两倍，这个就不多解释了您好：小户型投资收益率高。同时作为二手房销售时候也是小户型好卖。同时小户型好卖大户型难卖。假设一个城市中心50平米房子租金为3000元。
销售方面，大户型大在空间，成本方面，那100平米房子租金也就5000元：大户型便宜有利于快速销售。

C. 买不起的学区房租起来反而便宜 这是为什么

据说学区房虽然价格蹭蹭涨，但是租金却没有什么变化，于是出现买不起的学区房租起来反而便宜的情况。专家认为，很多人买房并不是为了租金，而是有很多附加值。

买不起的学区房租起来反而便宜

陈女士因为觉得目前自家的房子离学校比较远，想换一个离学校近一点儿的。找来找去找到一个面积比自己家小点的学区房。但是计算后发现，即使是卖掉自己家房子再买，也要再添100万元才行。

在经过仔细考虑之后，陈女士觉得不太合适。毕竟自己不是为了入学指标，而仅仅是想离得近一点，房子变小了不说，再要再多掏钱，实在不划算。

于是，陈女士决定租一套房，接下来一周之内就看了四五套房子，对该区域的租金水平有了一个大概了解：普通两居室在5500元至6500元之间；三居室在7000元至10000元之间。但三居室除了几栋塔楼，南北朝向的房源很少。

最后，陈女士看上了一套80平方米的大两居。户型很方正，南北通透，采光、通风都很好，月租金是6500元。对于这个价位，陈女士虽然觉得不便宜，但也在接受范围内，于是，很快签了合同。

接下来就是把自己家房子租出去了。本打算租9000元，结果跟中介一打听，自己家房子竟然可以租13000元。中介介绍说，CBD周边租金就是高，我同事在万达广场有一套140平方米左右的三居室，租给了一个小公司，现在租金22000元呢。但房价不高，单价4.8万元左右，所以，我同事这些年一直把房子出租，没有卖。

本来卖不了多少钱的房子，竟然可以租出这么高的价格。而本来买不起的学区房，租起来竟然还要低一些。自己租的房子，80平方米，能卖700万元，但租金只有6500元；自家房子140平方米，卖630万元，租金13000元。这么一折腾，陈女士反而赚了。

租金相同的房子单价差3万元

其实，学区房的租金一起以来就和周边非学区房差别不大，而房价却明显高出一个段位。

除了陈女士的情况，还有更令人惊叹的。北三环裕中那边最明显，裕中西里一套标有可以直升三帆中学的学区房，塔楼朝西的一套64平方米小二居，单价8.7万元，总价560万元。而相隔不远的裕民路3号院，因为不是学区房，一套南北通透的62平方米小两居，单价只有5.7万元，总价360万元。就这样两大差了200万的房子，租金也没什么差别。

但是中介也介绍说，很多人买学区房，都是为了一个上学指标，很多家长为了孩子都挺舍得下本儿的，所以，别看裕中西里的学区房贵，卖得还比周边非学区房快。

由于租金没有学区房问题，所以差别不是很大。而CBD高端公寓的区域价格在5.5万元左右，和二环内的学区房及本区域的租金相比，价格不太高，主要是房源供应比较充足，另外，东三环和东四环一带，没有什么新盘，没有开发商炒作，市场相对平稳，所以价格涨幅也不大。

分析：购买学区房主要是附加值

一个区域的房价是否合理，国际上通常用房产的租金与售价的比值来衡量，即租售比。然而，目前北京的租金回报率很低，房租和房价出现很大的背离，特别是学区房，租售比已经不能体现其是否合理了。

业内人士普遍认为，房产的价值与房产的效用有关。房产最大的效用就是居住。用货币来衡量的话，那就是其出租住房所能得到的房租或者其自住时所能节省的房租。因为利用这些房租来租房，购房者可以获得同样的居住效用。因此可以说，住房所能带来的居住效用的大小的货币化体现就是租金。

房租主要由不同地区之间 的经济水平或同一城市不同区域的繁荣程度决定的。这也是北京租金比其他城市高，CBD租金比其他区域高的主要原因。

之所以在如此低的租金回报率情况下，仍有很多人购房。是因为大家在很大程度上并不是为了追求现时的租金回报，而是为了追求预期中未来房价上涨带来的资产升值。

此外，住房除能够满足居住效应之外，还有其他效用，例如，买房不仅仅能带来居住的满足，还可以通过购买“学区房”来为自己的子女谋得更好的教育资源。目前， 北京基础教育资源的数量和质量上的差异都已经体现在学校周边的房价上了。这些因素所带来的“效用”是房租所不能覆盖的。

（以上回答发布于2016-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

D. 58同城网上的租房为什么那么便宜

1.租房首先要考虑的是位置，公交是否方便了，生活是否方便了，如果上班要走很远的路坐公交也是不方便的，生活没有地方吃也不方便，毕竟这是你在外地唯一觉得温暖的地方。
2.问房东要房产证是必要的，但是最主要的你要考虑租金问题，是月付还是季付。有些房东是要跟你要押金的，这个你可以自己跟房东商量。你的证件估计房东要看身份证的可能性比较大，但是不要押在他手里东西。
3.租房的避免中介介入，是想省钱，毕竟走中介的途径，如果房子租出去了，中介要收取一定的好处费啦。你要是通过中介看房，有些也需要交费用的。这个你明白了吗？！而且中介为了组织房源总是给房主打电话，也很烦人的。
不知道以上回答你是否满意。

E. 有没有人知道为什么南京租房网上中介的一室一厅的房子看着很大很好却这么便宜是不是真的

不是真的，会让你先交钱包你租到，等你交过钱之后就告诉你你看中那个房子因为种种原因，或者租掉了，或者房东不租了，再让你选择其他的，当然价格就不会这样了，你要是不满意其他的，你就慢慢等吧，反正说包你租到，时间就不知道拖多久了。不要相信这样的骗子中介，宁愿付那种成交后半个月房租作为中介费的那种，这种看起来交的费用相对较低，实际都是骗人的。

F. 为什么蛋壳公寓的房子便宜

那是因为。把大屋改成小屋。这样租房子好租哟！价钱低。租房的人还挨租，这样多美呐！比你租一个大房子挣钱多。这样多盈利。这就是房子便宜的意思。

G. 房租太便宜，请专业人士给点意见！！！

一。别以为连锁的房屋中介有多正规，我跟21世纪还有N个有名房介打了N年交到，甚至还在里面短期打工锻炼过。里面的工作人员水平都很低，由于人员流动性大，培训又跟不上，经常犯错是正常的。

二。中介说房租低是由于房东急着还贷款。我个人认为这个理由不可信。
房租可以季付 2000元（月）X 3 = 6000元
我不知道你要一次性交付多少押金，你里面没有提到。但对于一个能在高档
小区买到房子的人，还差6000元还贷款？（当然，如果押金很高的话，那另当别论）

三。房子租的便宜必定有原因存在的，由于我看不到房子，也不可能说出具体原因，给你几个情况作为参考：
1. 房子产权是否正确（房主是不是租的别人的房租再转租给你？），最好确认房子的房产证。
2. 房子的内部设施有问题（潮湿啊？电路，水路走的是否合理啊，有没有卫生间啊等等）
3. 客流量是不是不多（问下小区周围的人，附近的店面经营如何，有没有什么不景气的情况），另外我不知道你说的高档小区是否有门卫。有些小区保安措施太好了，都不随便让人进，弄个铺面外面的人进不去。
4. 仔细看租赁合同。看看里面是不是有什么法律上的漏洞，将来能使自己进入圈套等等。

如果确实只是为了还贷，那你白捡个便宜也不错啊。但租赁合同一定要有条款标明，如果银行收了这个房子，承租方能得到什么样的保障。（防止他还贷出现问题，银行没收房产）。或者标明如果房主将房子出售，承租方将得到怎样的保障（防止他为了还贷款把房子卖了，新房主不租给你。）

哎呦~~打的累死我了。。。。。抽搐着闪过~~~~~~~

H. 为什么房子租出去便宜买房贵呢

为什么房子租出去便宜。而买房却更贵，因为房子长期出租，或者你住租房子就没有房产权，但是购买房屋却有永久的房屋产权。所以房子租出去便宜，而买房子贵供参考。

I. 同地段房租青年公寓为什么比合租主卧要便宜，有什么优势和弊端

作为一个混迹在长租公寓领域的工作人员，可以从两个方面来回答你的提问
一、青年公寓优势和弊端
优势：青年公寓一般是独门独户，房间都带有独立的卫生间，对于想要隐私的人来说非常重要，且在路边的话交通会比较方便。
弊端：也正因为在路边，如果房间内隔音不是很好的话，住起来很不舒服。再来，青年公寓一般都是改造房所以水电费会比小区的费用高很多。这点需要考虑一下。
二、小区合租的主卧优势和弊端
优势：一般来说，小区的规划都比较完好，物业配套的各方面都要好于公寓。施工质量各方面来说都不错。
弊端：小区房大多是都是合租，在不了解合租对象的情况下，你真的不知道室友会是什么样的人，经常看到很多同事吐槽室友的各种坏习惯，不过也有好的室友。对于合租来说基本没有什么隐私可言，你也不能把你的朋友带回家做客，各方面都会有所限制。
还有租房的时候一定要看租房的时候是否提供物业服务，这点非常重要。举个例子出租房设备出故障的时候，可不可以找到人帮你来做维修。
希望你找到满意的房子啦～

J. 租房子的时候，大房间好还是小房间好为什么呢

相信大部分人都有租房子的经历，因为资金有限，在大城市工作也需要一个住所，所以不得不选择租房子住。我们在租房子的时候，特别注意的就是交通问题，交通便利，上班也就特别节省时间。那么租房的时候，究竟是选大房间，还是小房间好呢？

3、如果房间足够大，多余的空间还可以让自己拥有一个锻炼的区域。如今的年轻人非常注重身材的保养，去健身房价格又不便宜，所以很多人也会选择自己在家进行锻炼。一个大的房间，有足够的区域让自己休息锻炼。

4、大房间能让居住的人心情更加舒适，没有那么压抑。很多主卧都会自带一个厕所，这也可以有效避免和在早晨上班洗漱时，出现排队的现象。

虽然大的房间比小的房间贵一些，但个人认为大的房间更有性价比。