为什么顶层便宜不好卖

‘壹’ 顶楼有很多优点，可是为什么在房屋销售中如此不好卖呢

其实很多人都喜欢购买顶楼，因为住在楼房有一种风水学里面的讲究，就是喜欢高高在上，住在顶楼也是踩在别人的脑袋顶，而且一般购买顶楼都会赠送一个大阳台，有的开发商还会赠送阁楼，即使这样大家还是不愿意购买顶楼，因为顶楼优点多，缺点也不少。

那么很多人宁愿不买1楼，也不会购买顶楼，是因为购买1楼的人群大部分都是老年人，为了出行方便。也是为了鼓励大家购买，1楼开发商会赠送一个小花园，但是1楼还有一个最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，这一点也是一个非常糟心的事情

‘贰’ 一楼和顶楼的房子为什么最好别买各自的缺点有什么

因为1楼和顶楼的房子是最不好的也是最便宜的，是非常不受欢迎的，所以最好别买；1楼的缺点就是环境非常的不好，非常容易潮湿，而且特别的嘈杂，顶楼的房子是上楼非常的累，而且容易屋顶容易被雨水浸泡，也非常吸热，夏天会受不了的。

‘叁’ 顶楼有哪些缺点为何顶楼最难卖出

顶楼的缺点是容易漏水，隔热性太差，水压太低等等，也正是因为这些缺点，所以才导致顶楼很难卖出去。众所周知，顶楼总是最难卖出去的那一层，之所以会这样，当然是因为它有很多难以解决的缺点，如果在购买之前没有搞明白，可能会让自己吃了大亏。

最后一点就是水压太低，大部分小高层可能会设置增压水泵来确保用户的用水量，不过依然有一些顶楼的住户会受到水压太低的困扰，甚至连最起码的燃气热水器都无法使用，给生活带来了很多不便，如果是低矮洋房用户连水泵都没有，每次一到做饭的时间就停水，最起码的生活都无法保障，实在让人困扰，有一些用户会被迫选择自己装水泵来确保时刻都能用到自来水。

‘肆’ 买楼房顶层好不好

顶楼的房屋质量跟其他楼层是一样的，生活居住体验是没有差别的。之所以顶楼比其他楼层便宜，是因为大众普遍认为，顶楼容易漏水，以及夏天太热，大众的这种认知导致顶楼不太好卖。但具体会不会出现这两种情况，就很难说。一般来说，顶楼漏水，是因为过去的建筑施工工艺差导致的，一般只在看房子上出现。现在的新房施工工艺已经相当不错了，基本5-10年内不会出现漏水现象。而且因为隔热层现在做的越来越好，所以夏天也不会太热。所以如果能买到顶楼还是很划算的。

‘伍’ 顶楼的房子为什么便宜顶楼的房子值得买吗

买房子对于大多数的家庭来说都不是那么容易的，所以在买房子的时候，很大一部分购房者都会被价格比较便宜的房子吸引，主要就是考虑到节省一些购房成本，购买房屋的时候确实是可以通过一些技巧去节省购房成本的，比如说购买顶层的房子就比较便宜。

买房子对于大多数的家庭来说都不是那么容易的，所以在买房子的时候，很大一部分购房者都会被价格比较便宜的房子吸引，主要就是考虑到节省一些购房成本，购买房屋的时候确实是可以通过一些技巧去节省购房成本的，比如说购买顶层的房子就比较便宜，那么为什么顶楼的房子比较便宜呢？顶楼的房子值得买吗？

顶楼的房子为什么便宜？

1、冬冷夏热

顶层的房子是整栋楼里面高度的房子，虽然位置比较高的话，视野比较好，但是顶层的房子存在的缺点也是比较多的，这就导致了顶层的房子价格比较便宜。顶楼房子因为高度高，所以夏天会更热，冬天会更冷，而且相对比底层住房来说，也会更加耗电，还有就是顶层住户肯定会担忧电梯问题，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。

2、易漏水

顶层的房子直接面对风吹日晒的，对于房子的修建以及用材考验非常的大，也就是说顶楼的房子好不好跟开发商有着很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼，在大雨过后1到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，看排水是否畅通。

3、用水用电不方便

顶层的房子在用水用电的时候也会遇到问题，主要还是因为楼层比较高，水压如果低的话，那用水的时候就会很小或者是直接不出水。另外如果是住在顶层的话，还是尽量买小高层吧，这点确实是硬伤。不过如果是4.5层发作火灾，理论上上面的一切层的风险系数是相差不多的。

顶层的房子值得买吗？

顶层的房子也不全是缺点，当然也是有很多优点的，顶楼有好有坏，购房者购买顶楼之前要慎重考虑，要看自己的预算和要求。住在楼顶的好处就是视野好，住在处可以看到更远更广阔的风景，会使人身心愉悦；通风情况和采光都很好，在阴雨天室内光线也不会太暗；基本上听不见楼底传来的噪音，私密性较高；老鼠、蟑螂、蚊虫也基本上不会出现。

最重要的一点就是，顶层的房子和底层的房子通常价格上相对于其他楼层都要低一些，购房者花的价钱就可以享受到和其他业主相同的物业服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价而不减配。并且现在很多顶层的房子都是复式结构的，这样的房子无形中多出了很多使用面积，确实非常划算。

以上就是关于顶楼的房子为什么便宜以及顶楼的房子是否值得购买的介绍了，顶楼和底楼这两层的房子常常被大家议论，主要真争论的就是值不值得购买这个话题，这两层的房子存在的缺点相对于其他楼层要多一些，如果你想要购买这两层，那么就要对这些缺点了解清楚，确定能够接受再买。

‘陆’ 顶层的房子好卖吗

顶楼的房子可以买。

随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。

顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。

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买顶楼注意事项

1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

2、看顶楼设计结构和用材。想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

3、看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

‘柒’ 为什么顶层的房子不好卖内行人告诉你真相

买房是大事，绝不能马虎。选择楼层则是买房中至关重要的一个环节。选楼层，有讲究！但细心的购房者会发现，大部分人在选楼层时都会避开顶层。其实，相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜，可以节省不少购房开支，那为什么顶层的房子不好卖呢？下面就由内行人告诉大家真相！

一、顶层缺点

1、漏水

都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”

对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。

对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。

对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。

对策：如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。

二、买顶层要注意哪些问题？

1、设计结构和用材

如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚；

2、顶楼排水系统

小编建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题；

3、水压是否足够

可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实；

4、小区消防设施

看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用；

5、有无阁楼及其高度

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。

所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；

6、确定是否有额外付款

额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

‘捌’ 住过顶层的用户透露真相，谁贪便宜谁后悔，为什么大家不敢买顶层

谈到房子，相信很多人一定非常的关心，而且对于房子这个话题也是非常的关注，以前人们唠嗑的时候都会吐槽一下自己买的哪里的房子？房子的面积是多少呀？房子的价格是多少？房子的公摊面积是多少？房子的物业费是多少钱一个平方吗？还有就是买的房子在哪一栋哪一层？

因此，还是奉劝买房者，顶楼还是算了，即便是顶楼比较便宜也不要考虑，未来遇到的问题将会更多，到时候后悔都来不及，而这也是绝大部分人不愿意住顶层的主要原因，当然，除了顶层受到大家排斥以外，还有比较高的楼层也是会受到大家的排斥，除此之外，还有一些像槽钢层、容易堵水管的第一层也需要我们注意。