公寓为什么不好卖

Ⅰ 我听说公寓和住宅不一样，公寓不好卖是不是

公寓和住宅没有很明确的关于是否好卖的区别哈。

公寓和住宅主要是具有以下区别：

1、产权年限不同
商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费不同

住宅是民水民电，公寓项目属于商水商电。

3、商业公寓属于商业性质，因此不能落户上学。

Ⅱ 70年公寓楼为什么不好卖

摘要 投资70年公寓是个坑

Ⅲ 为什么大家都说买公寓出手很困难

公寓相比住宅有如下缺点：1.公寓只有40年商业产权，住宅为70年产权；2.公寓为商业电费水费，比住宅贵几倍，同时公寓不能通燃气（有的开发商会牵民用燃气过来）；3.公寓户型多数为4.9m层高自己加二层的形式，4.9的层高刨除板厚只有4.8，那么层高就很尴尬了；鉴于上面这三条，刚需只要首付足够，基本是不会选择公寓的
当然公寓也有优点，那就是便宜，比起住宅动辄四五十万的首付（成都），公寓仅需15万即可入手

Ⅳ 都说公寓房不好 怎么还那么多人买呢

每样东西都有好的一面和坏的一面，公寓也当然不例外，虽然公寓比住宅有着一些其他的缺点，但是公寓也有着住宅没有的优点，那么看看公寓有哪些优点呢？

1. 不限购，公寓作为商业中的代表类型，有着不限购的性质，无论在限不限购的区域都是一样，只要你有钱有身份证就可以购买了，所以对于那些有钱的投资者来说，可以购买多套不限制。
2. 不限贷，公寓不像住宅那样最多只能最两次房贷，公寓没有这个限制，可以不限次数。
3. 投资门槛低，因为公寓的户型和价格相对于住宅来说，一般都比住宅面积小价格低，所以公寓的总价低，相对于住宅的门槛就低了很多。
4. 租金回报高，相对比住宅，在租金差不多的情况下，公寓的总价比住宅的要低，所以公寓的租金回报比住宅的高。
5. 注册公司，公寓是商业性质是可以用来注册公司，在现在电商行业和小工作室就行的年代，也有很多这种小公司比较喜欢公寓的。
6. 位置好，可以发现公寓的位置一般都不会太差，不会像住宅离中心太远，一般都是离cbd比较近，或者周边多写字楼的。
7. 环境好，因为公寓都是这十年来或者近几年才新起的，所以公寓的环境都是不错的，享受的管理服务也比一些住宅的好，非常受年轻或者白领喜欢。
8. 拆迁补偿，如果公寓到时候要拆迁的话，则按照商业的1：3补偿，补偿是住宅的三倍。

每样东西都好的和坏的，每个人的购房观念，投资观念都可能不一样，你有你喜欢的我有我喜欢的，公寓也是有些一些住宅没有的优点，有人喜欢也很正常的。

Ⅳ 为什么大家都说公寓不值得卖

因为很多的公寓是商业用水，商业用电，所以需要交的水电费比较贵。因为很多的公寓产权只有50年，而一般的商业住房产权是70年。在买了公寓之后，如果想要卖出去，就会非常的困难。很多的人为了能够买一个房子，于是就会考虑价格比较便宜的公寓，但是公寓虽然价格便宜却很少有人会买。关于为什么大家都说公寓不值得买？以下是我的看法：

三、买了公寓之后就很难转手

买一般的民用住宅，如果我们想要卖出去的话，就会非常的方便，也会非常的容易。而买公寓住宅之后，如果想要将自己的公寓住宅进行二手转让，那就会非常的困难，几乎不可能卖出去。就是因为公寓住宅转卖非常的困难，所以很多的人都不建议买公寓住宅。

你觉得为什么公寓不值得买呢？欢迎评论区下方留言。

Ⅵ 公寓不好卖为什么还要建

您好！
其实很多开发商不单单是以卖出去赚钱，这其中还有很多获利途径
望采纳，谢谢

Ⅶ 公寓为什么不怎么涨价,还很难卖

因为公寓不能落户，还没有学区，所以公寓不怎么涨价,还很难卖。

很多城市早已实行了“按区域划分学区”的方式，也就是说哪个小区能上哪所小学是已经规定好的，要不然也就没有学区房的说法了，但是按照相关规定，只有产权年限是70年的房子才会分配学区，而公寓的产权年限是40年，因此公寓就没有学区。

公寓注意事项

明确购买目的：需要注意如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

需要注意买公寓要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、距离交通枢纽，轻轨站点的距离等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好。

Ⅷ 公寓买了后真的卖不出去吗

很难卖出去。

商住公寓最主要的问题是税费极高，有一个税种叫做土地增值税，这个税种税率为增值额（增值额不是单纯的增值，而是有个公式，与“扣除项目金”有关）的百分比，按照增值额的30%到60%纳税（平时说的0%至35%是速算扣除数），但有些城市有优惠。这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。

这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。

(8)公寓为什么不好卖扩展阅读

买房子无非三个目的，一是自住，二是投资赚差价，三是收房租。

公寓多是两梯N户，人来人往，环境嘈杂，电梯的等待时间、损坏几率都要远远大于普通住宅。

另一个问题是，公寓多是小户型，单一朝向，很难做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。

公寓的住户，租客数量大于房东，住户人员成分不稳定，邻居之间缺乏有效沟通，心里总是装有一份谨慎，难以做到邻里和睦。

很多公寓都设计成双层的LOFT，样板间装修豪华，置业顾问拿着计算器啪啪算出租金很划算，这满足了很多人的小小的美好愿望，小年轻、初步看房者、尤其是单身女性很容易一冲动就买了。这都是陷阱，只要你不问，销售永远不会说要缴多少税。

买一个新公寓，需要交：3%的契税，133每平的公共维修基金，50%的首付，贷款利率上浮30%。