为什么商住房便宜又不限购

A. 滨江一品苑为什么不限购房子不限购有哪些风险

其实说到房子，我们就会发现有的地方的房子限购，但是有的地方就不限购，所以有的人就很闹心，毕竟不限购的房子缺点还是存在的，但是为了买房子，很多人还是需要了解清楚的，滨江一品苑为什么不限购？房子不限购有哪些风险？

其实说到房子，我们就会发现有的地方的房子限购，但是有的地方就不限购，所以有的人就很闹心，毕竟不限购的房子缺点还是存在的，但是为了 买房 子，很多人还是需要了解清楚的，这样就不会因为自己的疏忽，而选择了让自己后悔的房子。那么我就来告诉你滨江一品苑为什么不限购？房子不限购有哪些风险？

滨江一品苑为什么不限购

1．滨江一品苑不限购是因为 产权 方面不同：不 限购房 屋属于 商业 用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是 40年 或者 50年 。另外， 在售 的一些二手 商住两用房 ， 土地使用证 大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限．．．

2．滨江一品苑不限购是因为贷款不同：限购的 商品住宅 ， 普通住宅 ，比如北京、上海购买套房的 首付 是35％，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购．．．

3．滨江一品苑不限购是因为购房数量不同：普通住宅有限购，各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施。

房子不限购有哪些风险

1、 商住房 虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，总库存还是不少的，这也导致了商住房空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能 落户 上学，这是需要购房者审慎考虑的。

2、一般理解的公寓，就是商业公寓，40年的产权，用做酒店的居多，俗称 酒店式公寓 ，当然也有 商住公寓 ，主要混合公寓，可以办公，可以当作酒店使用，既能居住，又能办公，就是商住公寓，商住公寓就是面积较小，不能分割的公寓，主要是为了销售方便，而产生的一种商业用房。

3、真正办公地点，叫做 写字楼 ，专门用于办公用的楼宇，和商住公寓只见是一个过度和补充，因为小的创业者，租住不起写字楼的时候，商住公寓办公，更具备经济及价值，但是70％以上的公寓，都用作酒店使用了，这么大的概率，还是应该具体聊聊，是吧？

以上是我介绍的滨江一品苑为什么不限购？房子不限购有哪些风险？不限购的房子的好处就是我们不用担心自己不满足条件，买不限购的房子好处就是只要我们有钱，准备好了资金就是可以买的，但是以后 税费 ，电费会比较贵，所以买房子要考虑清楚。

B. 商住房的优缺点很明显 买不买要想清楚

“精装修LOFT，买一层送一层”，够诱人，买不买？

其实商住房，有叫loft的，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。

商住房有三大优点：价格低、面积买一层送一层、不限购

商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。二层的确能增加不少使用空间。

第三不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，40年的商住房是不错的选择了，而且很多商住房都是精装修交付，买点家具入住了。

商住房的缺点：产权40年、不能落户、首付五成商贷

40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。

如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。

商住房首付最低需50%，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，总的来说，购房压力不轻。

其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率高，每层动辄几十户。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 商用住房（loft公寓）值得买吗

商住房的优势：
一、不限购
商住房较大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
四、地段便利
和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
商住房的缺点：
一、
产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四：居住体验
住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限较高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。

D. 购买商住房注意事项

商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。
与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；
3、商住房不能落户；
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。

E. 民法典关于商品房买卖的规定

民法典关于房屋买卖规定是：房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖的行为，房产必须具备房屋产权所有证。双方应当共同向房管部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理。
一、商品房的优点有哪些：
1、地段便利：和购买住宅相比，选择商房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
2、作用灵活：商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
3、面积小总价低：商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
4、不限购：商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、商品房和住宅房的区别：
1、性质不同：
商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、产权年限不同：
因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、归属有异：
商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。
住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
4、贷款条件不同：
购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

F. 什么是商住房购买商住两用房要注意什么细节

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

(6)为什么商住房便宜又不限购扩展阅读：

商住房（公寓）与纯住宅的区别：

1. 商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户

3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。

所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨

4.商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）

5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

G. 限购和不限购的房子有什么区别不限购的房有什么风险

在大城市买房是限购的，毕竟每个城市和每个城市他的政策是不一样的，其实对于人们来说，买房子都会提前对房子有一些了解，其实对我们来说，买房子如果限购和不限购对于我们都是有一定的影响的，限购和不限购的房子有什么区别？不限购的房有什么风险？

在大城市 买房 是限购的，毕竟每个城市和每个城市他的政策是不一样的，其实对于人们来说，买房子都会提前对房子有一些了解，其实对我们来说，买房子如果限购和不限购对于我们都是有一定的影响的，因为限购和不限购之间它存在很大的区别，那么我就来告诉你限购和不限购的房子有什么区别？不限购的房有什么风险？

限购和不限购的房子有什么区别

1、限购和不限购的房子区别产权方面不同：

不 限购房 屋属于 商业 用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是 40年 或者 50年 。另外， 在售 的一些二手 商住两用房 ， 土地使用证 大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的 商品住宅 仅供居住用的 房屋 。而住宅的土地使用年限为 70年 ，就是俗称的 大产权房 。

2、限购和不限购的房子区别贷款不同：

限购的商品住宅， 普通住宅 ，比如北京、上海购买套房的首付是35％，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购 公寓 无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50％，商贷利率为 基准利率 的1．1倍。

3、限购和不限购的房子区别购房数量不同：

普通住宅有限购，各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。

不限购的房有什么风险

1、不限购的房子基本都是商住房，虽然不限制购买的数量，可以满足购买者的居住需求，但是商住房在购买时贷款的压力较大， 首付比例 多，房子的 产权年限 短，很多还是不可以办理 落户 的。

2、很多人 购买商住房 可能会用于出租或者进行商业活动，例如办公、酒店等，这对于自己居住的 业主 来说是很不方便的，安全性和隐秘性都无法保证。

3、商住房的产权年限比较短，有些房子在业主拿到手之后，可能所剩的时间都不够40年，这还会导致后期转卖时由于产权年限短，售卖的价格也会受限制。

以上是我因为我们介绍的限购和不限购的房子有什么区别？不限购的房有什么风险？房子限购的好处还是有的，当然啦，房子不限购的话，一般 小产权房子 还是比较多的，所以大家买房子还是要了解清楚他是什么样的产权。如果小产权的房子，建议大家不要入手，因为这样的房子到以后交易也是麻烦的问题，甚至是卖不出去。

H. 商住楼能不能买

商品房是能买的。
购买商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
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I. 商住房的优缺点很明显 买不买要想清楚

商住房，也叫loft、公寓的或SOHO，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。

商住房有三大优点：价格低、面积买一层送一层、不限购

商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的“买一层送一层”，但二层的确能增加不少使用空间。

第三不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，40年的商住房是的选择了，而且很多商住房都是精装修交付，买点家具入住了。

商住房的缺点：产权40年、不能落户、首付五成商贷

40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。

如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。

商住房首付需50%，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，总的来说，购房压力不轻。

其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率高，每层动辄几十户。

（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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J. 民法典关于商品房买卖的规定

民法典关于房屋买卖规定是：房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖的行为，房产必须具备房屋产权所有证。双方应当共同向房管部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理。
一、商品房的优点有哪些：
1、地段便利：和购买住宅相比，选择商房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
2、作用灵活：商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
3、面积小总价低：商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
4、不限购：商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、商品房和住宅房的区别：
1、性质不同：
商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、产权年限不同：
因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、归属有异：
商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。
住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
4、贷款条件不同：
购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。