民治村委统建楼为什么便宜
① 什么是统建楼
统建楼，也就是统建房，是指1973年到1986年间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标划拨使用的住房。
统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是集体所有。而现在深圳的统建楼。
一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建房，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格也比深圳普通的商品房要低得多。
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如果是纯粹投资的话，应该首先选择农民房等其他形式的小产权房，不管是将来拆迁补偿还是租金，一样也得到补偿。
如果是自住并且有较强的经济实力，深圳村委统建楼无疑是更好的选择，因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房，并且价格只有同等地段商品房的三分之一，无疑有更高的性价比。
② 观澜百丽名苑为什么这么便宜
属于小产权。
观澜百丽名苑部分是分给村民的，超大规模的集资楼。是村委统建楼，深圳最大村委统建楼。
小区内自带花园，有一凉亭，石凳石桌，有儿童滑梯，儿童游乐设施，一个篮球场跟一个游泳池但是小区车位较少车位紧张。
③ 深圳佳和园的房子为什么那么便宜
咨询记录 · 回答于2021-12-21
④ 坪山东纵那边的统建楼能买吗
深圳村委统建楼曾在一段时间里面建了很多，而且哪怕时至今日交易情况依旧是比较乐观的，房优惠等平台都能够发现不少此类的房源。不过因为当地有了限制加盖的策略，所以深圳村委统建楼可以说已经停止继续建设，甚至有一些区域也不会对外销售，如果这种情况一直持续下去，那么在未来人们想要购买之类的房源，资源量就比较少。 卖的好的原因 那么到底为什么深圳村委统建楼一直以来卖的都比较好呢？这是因为相对比较便宜，比如说要在繁华的地段买商品房，最起码也要四万每平米，可是此类房子大多数都在两万元左右，而且外观也好品质也好，一点也不会差。通过房优惠大家可以获悉，这种房子未来即便是要被拆掉也不会让人们蒙受损失，因为是可以拿到赔偿的，而且购买的时候不会被限制数量，这对于想要投资的人来说是很好的一个机会。
⑤ 统建楼啥意思
统建楼是统一建设的意思。
是由社区居民集资建的楼。便宜的原因是因为单位或企业是以修建福利房（非盈利）为目的而购买土地，而大部分单位或企业本来就有闲置的土地，购买这种土地及其它费用比商品房要低得多（商品房就是政府所收的费用（含土地费）占总造价的35%—40%），所以统建楼成本低。
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⑥ 村委集资统建楼可以买吗，有房产证吗
村委集资统建楼可以买吗，没有房产证，集体土地应属小产权的典型代表之一。
小产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。产权证不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，又称“农村产权房”。
“小产权房”不是一个法律概念，而是社会实践中形成的一种传统产权，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不在国土房管局备案，所谓产权证，不是真正合法有效的产权证。
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注意事项：
1、集资房大多由村委会和开发单位合作建设，据了解，自2001年8月6日起，政府部门将不再批准合作建房，即使在政府规定的红线内，大部分融资性安居工程也未办理正式申请手续；同时，多数融资性住房开发单位没有开发资质。
2、集资房里没有正式的建筑用书，集资建房本多为纸质传单，一般不标明开发单位和施工设计单位。传单沿街散发。
3、融资房没有正式的预售合同，出卖人提交的购房协议由开发单位和村委会共同印制，不是商品房的正式预售合同。
4、集资房的房产证大多由村委会印制。房屋验收时，出卖人会告知买受人签订合同并出具房屋使用证，但事实上，房屋使用证是村委会和开发单位印制的，不具有法律效力。
5、集资房的地价没有付清，销售人员还说，他们先盖了房子，然后办理了施工申请手续，今后，购房者在缴纳地价后，可以申请房产证。
6、集资房拆迁存在风险，推销员会告诉买主他们的房地产永远不会被拆除。
⑦ 村委统建楼和小产权有什么区别
村委统建楼和小产权主要区别如下：
1、村委统建楼一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权；
2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。
《中华人民共和国土地管理法》第八条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
⑧ 买村委统建楼和劳民自建房有区别吗
从法律来说，区别不大，都是属于小产权房，但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证
⑨ 很多买不起正宗的独立产权房，转买小产权房，小产权房有什么风险
小产权房没有产权证，可能存在较多的风险。这段时间深圳的小产权房被炒起来了，按照相关人士的说法，这是因为楼市被政府严格调控，炒房客饥不择食，所以才选择深圳的这些小产权房的。而且相比于普通商品房，这些小产权房价格更加低，位置也很好，基本靠近市区。唯一的缺点就是产权问题了，因为产权不清晰，购房时根本没有产权证，这就到购房者留下了巨大风险。部分人甚至还有一房多卖的现象，因为购房者没有产权证根本无法查实，最后可能会出现很多经济纠纷。