高层1楼为什么不好卖

① 为什么买房千万不要买1楼

都说买房是件大事，对于大多数的家庭来说一辈子买一套房已经是极限房价那么高，买完还要装修所以选对楼层对于买房的人来说是非常重要的在一栋房子当中，一楼和顶楼是最便宜的有的开发商为了好卖还会附送一个小花园可是当你搬进去以后你就会后悔了，这便宜不好贪！

衣服也很难干,对于有风湿病的老人来说,住着是非常不利的

所有预算够的情况下

小伙伴们尽量别去买一楼,不然得不偿失

② 高层住宅楼，一楼的优缺点都有哪些

一、高层住宅楼一楼的优点：

1、进出方便

对于电梯房来说，住在高层的人，每天要等电梯，特别是上班高峰期，人多挤不上，很是耽误时间，上班上学容易迟到。而住在一楼就没有这个烦恼，开门就能出行和回家。特别是停电或电梯故障，住的高爬楼梯累死了。

2、使用面积多

通常来说，一楼住房的使用面积较大，现在许多一楼的住房大多都有一个小花园，这样居者便可以将它利用起来。 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然。在天气好的时候，也方便我们晾晒棉被、床单、草席等等。

3、逃生容易

当发生意外比如发生火灾或地震的时候，一楼更容易逃生。

7、私密性差

现在的住宅很多采用落地窗设计，对于高层还好说，不会有人偷窥。但是对于一楼住户来说，外面的人可以很容易看到里面，隐私得不到保证，私密性差。

8、容易返潮

对于南方人来说，回南天或是梅雨天气，室内的潮湿一直不散，让居住者处于一个不舒适的状态，影响居住的心情和健康。

③ 电梯公寓一楼好卖吗

从采光通风的角度上来说，多屋公寓金三银四，普遍认为3、4楼最好，价格也相应高一些，1、2楼楼层较低一点，5、6楼楼层又较高，7楼是顶楼，在南方普遍不喜欢。
电梯公寓正常的理解是楼层越高价格越高，因为通风、采光、视野比较好。一楼的房子，相对而言比较不好卖，因为安全问题，采光通风都不如高层好。在南方还可能是比较潮湿，有老人小孩的家庭比较不喜欢。
开以商为了让一楼的房子更有竞争力，有些开发商一楼赠送花园，可以直接从房内到独立私家花园，或者一楼做成复式楼层，或者把一楼底下做成架空，或者一楼赠送半地下室，在规避上述缺点同时，增加附加值。
这样的一层也会卖得很好，价格可能会更高。
所以一个房子卖得好不好，头键是要如何把自己优势展现出来。

④ 一楼好卖吗

一楼如果送院子，或者送下沉式庭院的话。一楼还算比较好卖。而且价格可以卖上去。普通的一楼接受度不高。

相对来说有电梯的房子一般都是小高层{7层以上的}7层以下一般3-5最好;7层以上10-15层最好卖，因为所说的都相对采光要好于其他的楼层.在说一般大家都不会考虑1层的，光线、通风、安全都不如以上的。

⑤ 高层2楼为什么不好卖

因为我们要选择采光好，然后方便等一些因素来考虑的，所以有很多朋友们在选择楼层的时候，一般都会选择比较高层。

高层2楼的优点：

1，出行便利。大城市的高层大部分都是22楼到33楼之间的，每一层又有6~8户人家。按照一户人家四口人算，一栋楼里面住的人就相当的多了，即便是有电梯，在上下班高峰期出行也特别的拥挤，特别的耗时。

而住高层的二楼就不一样了，因为楼层较低，出行相对来说比较方便，不用等太久的电梯，即使遇到上下班拥堵的时候，也可以自行的下楼。尤其是遇上一些特殊情况，比如停水的时候，外出买水外出打水，就相对来说比较方便了。

2，价格便宜。高层住宅的二楼也属于低楼层比较接近于地面，如果楼底是架空层的话，二楼也就相当于整栋楼的一楼。在新房市场里面，低楼层往往价格比较便宜，尤其是像这种一楼二楼特别低的房子。购房者可以节约，一定的购房成本，买房的门槛也相对较低，缴纳的税费也相对较低。

高层2楼的缺点：

1，采光差。大城市的高层住宅一般都比较集中，而且一个小区的楼栋也特别多。像二楼这种低楼层的房子，往往采光非常的差，被周围的房子和楼栋给遮挡了。遇到天气不好的时候，甚至白天需要开灯，才能够看得清楚。

2，噪音大。高层住宅的二楼，因为楼层较低，往往更接近于地面，噪音的污染也相对较大。

不管是小区内部的居民噪音，还是小区外部的车辆噪音，以及气笛声，相对来说都要更大一些。

尤其是买到临马路的楼栋，噪音污染就相对更大了，随时随地都能够听到汽车的嗡嗡声。

3，视野较差。高层二楼的房子常常没有太好的视野，不管是小区外还是小区内都没有太多的景观。

不管是公园湖泊，还是绿树成荫，都需要距离美，二楼太低，看小区内部也没有太多的美景。而看小区的外部，也被其他的小区或者其他的楼栋遮挡，没有太好的视线。

关于是否买高层2楼的一些建议：

1，价格便宜可以购买。，遇到高层二楼房子的时候，首先我们要确定一下它的价格到底有多便宜，尤其是和其他的中间楼层相比。如果二楼的房子价格优惠力度特别大，能够节约一笔购房成本，我们也是可以买入的。

尤其是刚需朋友，手里的钱本身就不多，先上车比什么都重要，房子毕竟是重要的资产，它未来还会继续上涨。同时，买了房还能够解决我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是在城市的发展空间。

2，家里有老人，可以购买二楼的房子。，如果家里有老人一起生活一起居住，也是可以购买高层住宅的二楼的。一是可以方便老人的出行，尤其是遇到停电的时候，二是远离了一楼的反潮，让老人的风湿关节疼痛。

毕竟，买房也要考虑到家人的健康状况，以及出行的便利度，老人辛苦了一辈子也不容易，他还得帮你照顾这个家庭。

3，喜欢安静，采光好，视野好的朋友，建议回避购买高层住宅的二楼。如果你对居住环境的要求特别高，喜欢安静，喜欢房子的采光好，也喜欢一些好的视野景观。那么，我建议你回避购买高层住宅的二楼，因为二楼满足不了你所有的居住需求。

⑥ 为什么很多楼盘第1楼都不卖

1楼要看楼盘设计时的规划，有的1楼是弄成商铺，有的是变成车库，另外许多人想到住一楼，会有潮湿、采光不好、通风差、安全隐患等各种问题，现在很多楼盘考虑到消费者的心态，直接2楼开始卖

⑦ 买二手房，一楼和顶楼为什么不好

住一楼的优点:
1.不用爬楼,也不用坐电梯.住在多层楼上,回到家不想出门,倒垃圾还要在家猜拳领任务,出门了忘带伞都不愿再回家;住高层害怕停电.害怕与生人同乘.害怕电梯出故障.更害怕的是上班时等电梯等到迟到.
2.草色入帘青,花香溢满厅.住一楼可以尽享小区的绿化,每一扇窗都是一幅画,风起的时候可以听到飒飒的树叶声,花开的时候可以闻到袅袅的香气.住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼,时时感觉自己住在水泥森林里.有恐高症的朋友可能还不敢朝下看呢!
3.离地气近离潮气远.现在的一楼都跳高半米,底下是地下室或车库,你等于住在一楼半,即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮,加上冬暖夏凉,好处就不胜举了.高层远离地气,人难免要躁一点.
4.光线和安全不用愁.现在的房型已充分考虑了住户的采光问题,正南北的房子,每一个房间都有采光的窗子,如果当通道,小区保安24小时巡视,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.
5.家中如果有老人,则住一楼是优选.谁家会没老人呢?
住一楼的缺点:
1、潮湿，易发霉。样板房的地下室已经发霉了
2、光线暗(跟茶色玻璃关系不大)，底楼一般都比顶楼暗的
3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等
4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声
5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的
6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西...
住顶楼的优点：
1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;
2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
6。蚊虫较少;
7。私密性好;
8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
住顶楼的缺点：
1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3。水压一般比较小。
4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

⑧ 买房千万不要买一楼，装修再好也卖不掉为什么

隐私和隔音是最大的问题.
隐私的解决办法：

1、安装有色玻璃，那种浅灰色玻璃，看上去也好看，白天如果室内不开灯，从外面不仔细看是看不到里面的；
2、窗户下半部分做贴膜处理，贴磨砂半透明的，无论白天黑夜，室内是开灯，从外面是看不到里面的，一般窗户都很高，贴下半部分，上半部分是看不到室内正常活动的；
3、窗帘采用两层窗帘，一层纱帘，主要遮挡强烈阳光和保护隐私，一层纱帘从外面也看不到室内，而且还通风，一层遮阳帘，晚上拉上时，从外面无论如何都看不见；
4、不管物业是否允许，不允许偷着也要做，就是在窗户前载颗枝叶茂盛的园林树或者花草，比较四季花或者桂花树等等，一是起到稍许遮挡，二是阻止人员靠近窗户，甚至在窗户下面载上刺多的植物，避免人员靠近及宠物在哪里排泄废物；
5、和物业协商，安装警示牌，禁止踩踏草坪等标语，或者自己做一个插在哪里。
隔音的解决办法：
1、更换隔音玻璃，只要是断桥的；
2、有条件的可以更换双层玻璃中间夹层的，或者三层玻璃，家用一般双层足够了，隔音有防盗，玻璃因为有透明夹层树脂，玻璃很难破裂。
以上希望对您有所帮助，希望能解决您的烦恼。

⑨ 高层楼房一楼能不能买

咨询记录 · 回答于2021-02-01