回迁房为什么便宜点
A. 很多人建议不要买回迁安置房，回迁房到底能不能购买
其实回迁房到底能不能够买，这个是仁者见仁，智者见智，每一个人的想法都是不一样的，要看你考虑的问题是什么。如果你有钱，如果你能够随便就买得起一套房，那你肯定不可能会去考虑回迁房，因为在任何时间你都可以随便买房。我们买房是有很多的条件的，比如说我们肯定希望买一个地段比较好的，环境比较比较好的，那么在这样的情况之下，它的价格肯定就会比较贵一点。很多的人都是承受不起这个价格的，那么我们就会考虑一下一些便宜的房。
B. 回迁房不能随便买：商品房和回迁房有啥不同
在土地日益稀缺的现状下，越来越多的城中村加入了拆迁改造的队伍中，也因此形成了每个商品住宅中基本都混有回迁房的现状。虽然回迁房只要办理完不动产证就可以和正常的商品房一样交易了，但是二者在内在上还是有很大区别的。
在土地日益稀缺的现状下，越来越多的 城中村 加入了拆迁改造的队伍中，也因此形成了每个 商品住宅 中基本都混有 回迁房 的现状。虽然回迁房只要办理完 不动产证 就可以和正常的商品房一样交易了，但是二者在内在上还是有很大区别的，因此我提醒大家，小心购置商品房，远离回迁房。
一、商品房和回迁房的区别
1、 房屋 的性质差异
回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。
回迁房不属于商品房，它是 集体土地 上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要 缴纳土地出让金 ，是给特有的人群使用的，因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续，则需要补缴土地出让金。
而商品房则主要是在政府有关部门的批准下，由市场经济下的 开发商 独立操作运营的，面向所有的 购房 者，公开销售，可以自由交易。另外，房主拥有房屋完整的 产权 ，不受限于任何人和机构。
2、房屋价格差异
回迁房享受国家政策优惠，且属于补偿购买，而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价，在执行过程中，受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。
商品房的价格更大程度上是市场操作的结果，不仅受到地块本身区域位置的影响，还受到经济发展、市场行情和供需矛盾等的影响，上涨的空间非常大。
3、贷款差异
一般而言，回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。
回迁房一般是赔偿所得，或者是用回迁款购买，如果真的要自己出资去购买回迁房的话，且想要办理 银行贷款 ，首先就需要回迁房 五证 齐全，单单靠回迁证是无法办理的。
另外，贷款前还会进行房屋价值评估，回迁房的评 估值 一般都不会很高，因此也意味着贷款额度也不会很高。
商品房贷款，只要 贷款人 的 征信 和还款能力没有问题，一般都可以贷到理想的额度。另外，从银行层面来讲，一般只为商品房贷款，商品房未来的价值和涨价潜力也要比回迁房高的多，办理贷款后的风险相对较小。
二、购买回迁房的注意事项
1、付款风险
如果看中回迁房的价格便宜，便想要购买回迁房，那么一定就要走正规的交易流程。即凡是以任何理由收取额外 定金 ，甚至是房款百分之八房款的，作为购房者一定要谨慎，切莫贪图房价便宜而损失更多的资金。
2、有无不动产证
购买回迁房和商品房的区别就是后期自己的权益是否得到有效的保障，因此对于回迁房来说，有没有不动产证就显得格外重要。如果购买的是无法办理不动产证的回迁房，那么后期将无法进行过户和更名。
因为单单只有回迁协议是不管用的，无法得到房管局的认可，房屋仍然是归集体所有。只有拥有不动产证，才能正式的进行过户之类的行为，拥有房屋的完整权益。
C. “回迁房”价格便宜，但买来之后就后悔不已，为啥“回迁房”不建议买
随着收入水平的提高，很多人都会选择在自己所生活的城市买一套房子。但是如今的房价居高不下，买房实在困难，那么有没有什么“价格低”的房子可以推荐？
别说还真的有，比如“回迁房”价格就比较便宜，我的一个朋友贪图价格便宜买了一套回迁房，但是他买来之后就后悔不已，身为过来人的他只说了四大硬伤，已让他后悔不已。
硬伤一：质量差 环境乱
朋友那套房就是，买了半年多，价格一直都没变，同一地段的小区价格都涨了几千块，所以他特别后悔，如果当初不是为了贪小便宜，如今估计房子已经升值了不少了。
结语
过来人都不建议购买回迁房，你不要再贪图便宜傻傻入手了。就算非要买也一定要确保回迁房是否有房产证这一点。还有就是上文提到的几大硬伤问题一定不能忽视，买房是一辈子的大事，一次选择错了，终身都是遗憾。所以千万要做好功课！
D. 回迁房和普通商品房有什么区别回迁房可以买卖吗有什么风险
回迁房有什么特点
1、回迁房是发展商集体土地征收时,赔还回迁户的房子。每一个新楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的市场价都广泛小于商品房的市场价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是能够挂牌交易的。
2、回迁房便是发展商集体土地征收时，赔还回迁房民的房子;商品房就是由发展商自身出售的房子。假如回迁房跟商品房都房产证办理，那买卖都一样。假如没房产证得话，回迁房民手执的是合同书，就有一定的风险性。但回迁房一般来说要比商品房更便宜，敢于承担风险性，那就买回迁房比较划算。
3、商品房与拆迁安置房房子价格有区别，商品房可立即发售，且在银行做抵押开展借款。商品房和回迁房交易双方之间的关系不一样，商品房的购买前提是房地产商和买房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中开展承诺。动迁的是商品房，回迁房自然也是理应商品房
回迁房能够交易吗
回迁房便是发展商集体土地征收时，赔还回迁房民的房子;商品房就是由发展商自身出售的房子。假如回迁房，跟商品房都房产证办理了，那买卖都一样。如果没有出房产证的，回迁房民手执的是合同书，就有一定的风险性。但回迁房一般来说要比商品房更便宜，敢于承担风险性，那就买回迁房比较划算。
E. 深圳的回迁房为什么那么便宜
深圳的回迁房为什么那么便宜
1、很多回迁房没有房产证现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的。
2、而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。
3、很多回迁房无法过户即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。
深圳回迁房比普通价格低很多怎么回事
回迁房的价格是需要看地理位置。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％ 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
深圳回迁房跟惠州回迁房哪个更值得投资
看你用来干嘛投资还是自住，如果投资深圳，惠州商品二手都难出手更何况回迁了，如果自住看你通勤情况和是否考虑小孩上学，如果通勤两边都时间一样，而也考虑小孩上学的，那还是深圳，不管怎么说深圳的教育资源相对要好点，如果说没上学考虑就只是住的那就考虑惠州吧，毕竟两个字便宜。
F. 为什么“回迁房”那么便宜，内行朋友却不让买
房子其实分为很多种，如果我们不明白买房的时候可能会有损失，所以有时候还是需要你帮我们一起看会更好。现在大多数的村庄已经开始拆迁,这意味着是建造居民区的地方,在之前的租户是幸福的,因为他们能得到补偿,不需要钱,然后应该有房间总之很好的,现在房地产市场是好的,之后必须出售也可以翻倍,但对于这样一个内行的朋友但我不建议购买,不知道,说房子比普通商品房便宜,为什么不买呢?让我们一起来理解吧!
3,这是你必须想好,因为风险大,买了后如果活不超过五年的时间,想转卖,中间就是收取高额的税收,即使你愿意花那么多钱,也不会给你处理相关部门,因为房子属于国家补贴,必须通过国家认证,这样麻烦的最好不要买,如果不是真的会带来伤害。
总结:既然买了就不要只想到便宜，一定要看几份相关文件才开始买，如果不知道最好找一个更熟悉这种业务的，这样可以避免后期的麻烦，你怎么看?
G. 回迁房为什么会便宜这么多
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
有几个因素也要重点考虑一下：
回迁房的自身品质一般都不太好：密度大、户型差、公共设施配备不足（例如电梯）......都是很多回迁房的通病；
居者素质、人文环境不佳；
周边配套也不会太好；
拿到房本的时间也不一定......
这也是为什么回迁房会普遍低于商品房的原因，建议购房者综合考虑各种因素之后再做购房决策。
H. 为什么“回迁房”很便宜，却没人愿买
很多人在买房子的时候，更愿意买商品房，而不是回迁房，原因有两点，第1点就是回新房，大部分都是小产权房。所谓的小产权房就是集体产权40年为基准，这样的房屋到今后进行再一次回迁，会有很多的麻烦在里面。
虽然我对于这方面不太了解，但我觉得这个电梯肯定不合理，一梯两户才是应该正常的配套。归根结底就是因为开发商在里面有猫腻。一般回迁房都是年纪比较大的老人为主，当动迁款下来之后，他们没有更多的钱去购买商品房，只能到回迁房安置。而且一般回迁房的屋内格局都非常的差劲。
I. 回迁房和刚需房的区别
1、两者的定义不同：
刚需房普遍有两种理解，一是紧迫性需求。二是弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。
回迁房，就是指回迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2、所处地段不同：
首先既然是回迁房，它的功能就是为了满足“拆迁户”的居住需求，而不是为了盈利，相对来说地理位置也不会太好。
3、价格不同：
回迁房在购买时通常不允许贷款，要一次性付清才行。不过从房价上来说，回迁房相比普通商品房可要便宜不少，毕竟属于拆迁补偿的内容之一，对于“拆迁户”而言还是非常划算的。不像商品房即使贷款购买也要先准备高额的首付，房价还要比它贵不少。
刚需房则跟普通商品房一样，受市场因素影响大，价格要比安置房高很多，因此购买时可以按揭，也可以付全款。
4、产权不同
现在的回迁房分为两种，有些是有产权的，可以拿到房产证，有些则是没有产权的。而我们平时接触到的商品房，只要在合理合法的范围内基本都能够办理房产证，产权为70年，即使是商住两用房也能够取得40年的产权。另外“安置房”在交房的五年内都不能随意交易，即无法取得房产证，不过一旦办理下来，和普通商品房的房产证倒是没有什么区别。
望采纳！
J. 回迁安置房有什么优点
摘要 您好，回迁安置房最大的优点就是价格便宜，其次房源量大。