回迁房为什么便宜
‘壹’ 回迁房为什么会便宜这么多
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
有几个因素也要重点考虑一下：
回迁房的自身品质一般都不太好：密度大、户型差、公共设施配备不足（例如电梯）......都是很多回迁房的通病；
居者素质、人文环境不佳；
周边配套也不会太好；
拿到房本的时间也不一定......
这也是为什么回迁房会普遍低于商品房的原因，建议购房者综合考虑各种因素之后再做购房决策。
‘贰’ 回迁房一般比商品房价格低多少大概是商品房的几折政府的回迁房的质量会不会差很多
回迁房的价格是需要看地理位置。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％ 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
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购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
‘叁’ 为什么“回迁房”那么便宜，内行朋友却不让买
房子其实分为很多种，如果我们不明白买房的时候可能会有损失，所以有时候还是需要你帮我们一起看会更好。现在大多数的村庄已经开始拆迁,这意味着是建造居民区的地方,在之前的租户是幸福的,因为他们能得到补偿,不需要钱,然后应该有房间总之很好的,现在房地产市场是好的,之后必须出售也可以翻倍,但对于这样一个内行的朋友但我不建议购买,不知道,说房子比普通商品房便宜,为什么不买呢?让我们一起来理解吧!
3,这是你必须想好,因为风险大,买了后如果活不超过五年的时间,想转卖,中间就是收取高额的税收,即使你愿意花那么多钱,也不会给你处理相关部门,因为房子属于国家补贴,必须通过国家认证,这样麻烦的最好不要买,如果不是真的会带来伤害。
总结:既然买了就不要只想到便宜，一定要看几份相关文件才开始买，如果不知道最好找一个更熟悉这种业务的，这样可以避免后期的麻烦，你怎么看?
‘肆’ 为什么不建议买回迁房
回迁房，即开发商在征收土地后补偿给拆迁户的房子，这种房子因为不需要花钱购买，是直接补给拆迁户的，所以在房子的品控问题上就没有那么严格，与商品房来相比，质量就差了不少。
甚至有不少开发商为了节省成本，会将回迁房的选址放在一些比较偏远的区域，所以总的来说，回迁房房子质量差，周边环境也会比较乱一些。除此之外，回迁房的小区环境也会比较差，因为物业完全不会去管理，所以垃圾四处乱扔，总体的居住感都是不舒适的。
无论是什么样的房子，房产证都是最重要的凭证，它是我们房子的产权证明，有了房产证才可以对房子进行转卖、租赁等活动，而回迁房要办理房产证却是比较困难的，周期会比较长，一般要3-5年才能够拿到房产证，等待时间是比较漫长的。
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因为回迁房的质量，再加上房产证难以拿到，周期很长，所以回迁房在转手方面也是比较困难的，毕竟没有房产证的房子是不能够交易的，因此等待拿到房产证之后，房子已经过了好几年，都属于老房子了，那么价格贬值，再加上市场上大众不太认可回迁房，所以要想再转手，真的难上加难。
房产这几年来一直都被当做一种投资商品，房价也是上涨得非常厉害，尤其是那些地段挑的好的，就能够赚到不少，但是回迁房与商品房却不一样，回迁房的升值空间不大，本来就转手就困难。
‘伍’ 深圳的回迁房为什么那么便宜
具体原因如下：
1、很多回迁房没有房产证现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的。
2、而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。
3、很多回迁房无法过户即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。
‘陆’ 你对回迁房有多少了解回迁房能买吗
按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？
一、什么是回迁房？
回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
二、回迁房产权多少年？
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
三、回迁房和普通商品房有什么区别？
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
四、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得房产证
有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
小编建议在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
最后小编还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。