为什么银行抵账房便宜

① 购买抵账房

回答如下：
1、这个抵帐房实际上与一手房没有什么区别，可能是房东购房后，因故急需现金，所以将房屋低价出售，价格上你是否感到比市场上的同类房屋便宜些？另外，你这个房屋是通过中介购购买的，又象似二手房，因为你要付一笔“中介费”。如果房价确比同类房屋便宜，你又喜欢该房屋，可以买入，否则你要重新考虑。
2、关于发票事情，应该是付款即开发票，但开发商写给你“欠发票”字条也是可以的，以后肯定要开给你的，不然的话是不能办理产证的。
3、你一部分钱暂时不付的做法是对的，全额付清后有事情你要找他，钱未付清他会主动找你。
4、关于你有了购房合同后，从法律上来讲该房屋确定是你的问题，你可以从以下几个方面去判断：
A、购房合同是改为你的名字了，房产局的登记备案是否你的名字？如果是电脑操作网上备案的，你可以要求开发商打开电脑让你确认一下；如果是纸质书面到房产局备案的，一是可以叫开发商出示一下备案的收件回折（上面有购房人姓名、房屋地址等），二是你可以到房产局去查询一一下，凭购房合同及本人身份证，看这套房屋备案的购房人是谁，如果是你，那就没有问题。
5、关于再次变更购房人问题，如果要再次变更购房人名字，原购房人是必须到场的，原购房人不到场是不能变更的，也就是说开发商有你的身份证复印件是不能变更购房合同的，就像原房东变更给你时一样，房东不到场或不同意（房东还去公证处办理了撤销房产局备案合同公证），开发商是不能变更的。
另外不知房东购买这套房屋时是否贷款？如果有贷款尚未还清，该套住房是不能更名的。
我的回答希望对你有帮助。

② 银行抵账房好卖吗

取决于价格。
银行抵账房因为手续复杂，所以买的人少，本身并不好卖。但是工抵房除了手续麻烦些之外，其它的都正规。所以，价格低的银行抵账房还是非常好卖的。
工抵房即银行抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。大承建商的抵账房，一定要看三方协议，没有协议的抵账房不能买。

③ 买工抵房的经验教训工抵房风险是什么

说到买房子，人们都会在不足当中吸取经验，如果我们是第一次买房，也会吸取一些过来人的经验。主要就是这些经验可以让我们必很多坑，当然了，因为是第一次买房，在买房的时候很容易踩坑，买工抵房的经验教训？工抵房风险是什么？

说到 买房 子，人们都会在不足当中吸取经验，如果我们是次买房，也会吸取一些过来人的经验。主要就是这些经验可以让我们必很多坑，当然了，因为是次买房，在买房的时候很容易踩坑，所以大家会了解一下哪些经验，哪些教训是应该避免的，才能够帮助我们选择到合适的房子，很多人对此并不了解，那么我就来告诉你买 工抵房 的经验教训？工抵房风险是什么？

买工抵房的经验教训

买抵账房的经验教训有这些，一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致 业主 无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。二是当 开发商 没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得 房屋产权 ，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。

其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市面上大部分的抵账房，往往是由于企业自身实力、 楼盘 地段 以及口碑等问题，导致开发商没钱还债，从而用房屋抵账。并且购买这类房屋，手续一般不正规， 小区物业管理 也不完善，居住品质不高。

虽然抵账房的价格会比正常的商品房售价低很多，但实际上，抵账房并不是一个现有的成品，因而无法保证房屋一定会按时交付给业主。而且即使 交房 ，在建筑材料、小区 配套 设施上，品质都会大打折扣。但需要注意的是，一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。

工抵房风险是什么

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况 房产证 都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、 新房 变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署 购房合同 并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是 二手房交易 了。（这种情况就是与债权方签的 二手房买卖 合同了）。

以上是我为我们介绍的买工抵房的经验教训？工抵房风险是什么？我们知道买房子不能贸然行事。毕竟现在的房子对于我们来说虽然很重要，但是房子的价格实在是太高了。不管我们买的是什么样的房子，价格对于普通人来说很高，所以买房子一定要提前了解房子风险性，毕竟房子购买都是有一定的风险的。

④ 抵账房是什么意思

在进行房屋交易的时候经常会遇到各种问题，那么抵账房是什么意思呢？

一、抵账房是什么意思呢

这就是房地产开发商亏欠材料供应商或者施工单位的钱，双方经过协商或依照法律规定，将已经修建完毕的商品房抵押作为材料费或和工程款，交给材料商或施工部门的房子。

二、购买抵账房的教训有哪些呢

这类房屋的产权登记比较麻烦，因此很多业主无法拿到房产证，即只能自己居住，不可以在市面上流通，要是开发商没有按照期限还钱，那么银行就会将房子收回抵押还款，假如想得到产权就必须替开发商还钱。

此类房屋的风险也很大，市面上很多抵账房都是由于企业自身或者是口碑问题导致欠债无法还钱，从而使用房屋抵债，选择这类房屋手续通常不合格，物业配备管理也不好，因此居住体验很差。

虽然它的价格比正常的商品房低很多，但是实际上它不属于成品，因此没有办法确保会按时交付，哪怕交房了在建材和配套设备上品质也会不如商品房，因此必须注意购买，以后要是被开发商欺骗必须行使自己的权利，终止合同拿到相应的赔偿，假如没有办法协商达成一致，则需寻找司法部门维权。

假如抵账房的手续全了，业主可以在相关房产部门查询，则可以购买，不过也要让开发商拿出证件，并保证合同清晰完整才行。

我总结：以上就是有关抵账房的一些信息，从上述文章我们可以看出，我们在实际购买房屋的时候还是优先选择商品房比较好，因为抵账房的风险很大，并且哪怕交房了，里面配备的设施也不一定玩呗，可能出现很多的问题，希望能够帮到大家。

⑤ 抵账房能买吗

购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。

如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续资金通过第三方监管账户。

抵账房原因

开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料。

这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束。

因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

⑥ 售楼处的抵账房是怎么回事

你好，抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。
要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：
一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
望采纳！

⑦ 买抵账房与售楼部买房享受同等待遇吗

首先不管你买什么房。这个享受的条件也应该是差不多的。比如售楼部的价格一般一万一平方。而抵帐的也许便宜一些。但这个有时会有别的风险。

⑧ 抵账房是什么可不可信

可以买

抵账房是开发商因为拖欠工程款而采用以房抵账的房源。通常这样的房子开发商会在政策上对这样的房子有所宽限，像价格方面，通常为了回笼资金而比开发商便宜（当然，也有猜测是开发商采用的一种新型的营销策略）。总而言之，只要房子是没有问题的，就可以买。

购买“抵账房”应注意的问题：

1、首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的关键。所谓五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、购房者者与开发商签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。

⑨ 抵账房是商品房吗

抵账房是商品房吗

抵账房一般是商品房，所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。这类房子如果手续齐全，是可以购买的。

买抵账房网签了有用吗

买抵账房网签了有用，但网签合同内容应当都写清晰。抵账房便是开发商用于抵给工程建筑施工单位、原材料商、股权融资方等的房子。购买抵账房存在的风险是较大的，所以，购房者在购买时，一定要购买手续齐全的抵账房，避免造成不可挽回的经济损失。

抵账房有什么风险

1、抵账房的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。

2、当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。

⑩ 嗯抵账房在销售的时候比正常买的房子便宜60万合理吗

差不多，这个价钱还差不多的，你这房一般都是三千四千左右一平，原价都是一万一二的房