为什么东京房价比一线城市便宜

‘壹’ 东京房子多少钱一平方为什么都说日本买房性价比高

想要知道东京房子多少钱一平方，我们先要了解日本的房产在计算单价上是和我国有所不同的。国内计算房产面积是按建筑面积，比如我们签订合同时，注明的是120平方，但是实际我们的使用面积即居住面积是肯定达不到120平方的，就是中国房地产的一个术语——得房率，以实际使用面积除以建筑面积而得。而在日本计算总价的时候只按居住面积，就是我们实际的使用面积，阳台、庭院等都不算在内，这些都属于建筑面积。因此在计算单价方面，日本房屋的性价更高。

其次东京的房价也不是所有地区都一样，地段好的价格会高一点，但是大致的均价在4万左右，而且是按居住面积计算的单价，所有如果按中国的计算方式，实际是达不到4万的。

最后东京是一个非常发达的城市，关于“东京房子多少钱一平方”这样的问题，要回答起来也没有一定固定的答案，总体来说在东京核心地段的价格也是高的吓人，一般人是无法承受的，这就如同中国的北京核心区域一样，但是作为一般的投资者，并不需要选择核心区域，选择周边的房产也是非常值得投资的。

‘贰’ 听说一线城市房价不会跌 可东京是怎么崩盘的

世界上没有一成不变的道理，虽然说一线城市的房价极难跌，但也是不会不跌。

房产泡沫的产生

20世纪80年代，日本银行开始推行银行资本金管理改革。

当时，日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。

相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。

为了发放贷款，日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资：“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”

而一旦这个人买了土地，银行又会以这块土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处的土地，然后再以新的土地为担保……如此循环反复。

导致股价和房价快速上涨，从而吸引了更多的国际资本进入日本投机，泡沫越吹越大。

随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近2倍。

1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。

一个广为人知的故事是，在东京，有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。

过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍；高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。

房产动荡引起的20年熊市

1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。

泡沫的破灭来得迅速而毫无预兆。1989年，日本政府已经意识到经济泡沫，但是此时施行紧缩货币政策为时已晚。

从1989年5月开始，日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内，日本银行利率从2.5%上调至海湾战争前夕的6%。

日本货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。

当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%。人们依稀记得，就在半个月前的1989年12月31日，日经指数还达到了辉煌的高点38915点，市场普遍相信“明年股价可以达到5万日元”。

令人绝望的是，以1990年新年为转折点，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。

1990年9月，日经股票市场平均亏损44%，相关股票平均下跌55%。日本股票价格的大幅下跌，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。

巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空置的房屋到处都是，房地产价格一泻千里。

1992年，日本政府出台“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。

几种因素的叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。房地产价格的暴跌导致大量不动产企业及关联企业破产。1993年，日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。

紧接着，作为土地投机主角的非银行金融机构因拥有大量不良债权而陆续破产。结果，给这些机构提供资金的银行也因此拥有了巨额不良债权。当年，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账，其中1/3与房地产有关。

1991年7月，富士银行的虚假储蓄证明事件被曝光。紧接着，东海银行，协和琦玉银行也被揭露出来存在同样的问题。大量银行丑闻不断曝光，使日本银行业产生了严重的信用危机。数年后，几家大银行相继倒闭。

“土地神话”的破灭，中小银行的破产，证券丑闻的暴露……接连的打击让日本民众对资本市场丧失了信心。此后，受到亚洲金融危机、次贷危机等国际大势的影响，日本房地产市场再也未能重回辉煌。

供求关系影响房价

一线城市因为周边人口涌入而增加，这些人需要房屋居住，但长期的高增长房价已经成为大型，特大型城市瓶颈。因为房价而导致物价攀升而成为一个恶性循环。只有维持在一个合理水平的价格，城市活力才可以凸显他的地域优势和引领功能。

终上所述

国家为了维持社会稳定，民生生活等做出了大量密集而精确的调整，如各种政策打击哄抬房价，鼓吹房价只升不跌，囤房囤地等各种影响市场的行为。更密集推出，限价房，仿效香港推出廉租房，安居房等。都有利于市场调节，让民众居者有其屋。人民安居乐业了，社会自然稳定。

结语

不要鼓吹、轻信房价永不下跌的观点，市场供求关系决定了房产（商品）的价格走向，供大于求时，价格微跌或者跌都是正常现象，而求大于供时，价格当然走向升或者大升。但房产作为社会民生的保障基本权利。也是国家重点关注的领域。虽然不可能做到绝对公平，但大多能做到居者有其屋，当然，你也可以因为现在高昂的房价，选择租房住。地域还可以自有选择。喜欢哪里住哪里，观念变一变，整个世界又会不同哦。

东京的房地产引发的整个市场的崩盘也给我们不少警示，让我们可以提前制定对策，避开这让社会陷入恐慌和容易混乱的局面。

‘叁’ 日本房产是否比北京上海便宜吗

这么说吧，在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币就可以，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本买房。
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都入榜，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而在中国的发展为一线的四大城市，租金回报率全部低于2%。最低的是深圳，唯有1.49%。三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，尤其是东京，已经连续10月二手房价都在涨。
越来越多的中国人开始瞄准日本房产，寻找新的投资机会。在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如果你对投资日本房产有兴趣，请看这里，不花钱测算一下你投资日本房产收益率能达到多少【算一算投资日本房产回报率】
只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。为何会出现这种现象？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。在日本终究应该投资哪些房产呢？不是很着急的小伙伴，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。可能你今天只是花十万买了一套房子，看着成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手容易受损，希望大家在考虑是否应该投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

‘肆’ 日本东京房价多少钱一平

对于日本这个国家，大家还是比较熟悉的，而东京正是这个国家的经济、政治中心，所以这个城市的房价不会太便宜。另外，即便是处于东京这个城市，这位置不同的房子的价格也是不一样的，那些靠近市中心、各项设备齐全的房子的价格会高一点，而远离市中心的房子的价格会稍微低一点。

不过根据调查，我们可以发现这个城市的房价大概是每平米4-5万人民币。这么看来，这个城市的房价也是比较高的。不过这没什么，因为这个房价相对于我国的首都来说还是低了不少，还是比较值得大家购入的。另外，这个城市在2020年时会举办奥运会，到时候这个城市的房价会变得更高，而大家也就能够通过投资这城市的房产获利了。

‘伍’ 日本东京楼市与国内相比有哪些不同

中国的楼市，明白人都知道，是跟着国家政策走，简单说也就是所谓的政策市场，受国家宏观调控的影响较大。而东京的楼市，主要是受国际投资者的关注度影响的，是受日本国本身在全世界所处的地位影响的。

与国际上的很多一线城市相比，日本东京楼市的房价是比较高的，市里基本上是折合人民币每平方39万，港区折合人民币每平方至少也要20万左右。但是，世界上的许多事情就是奇怪，价格越高，抢购买的人就越多。难道那些世界各国的有钱人都是盲目投资吗？非也！他们是聪明的商人！他们看准的，是东京房价的增长前景和发展空间，因为地皮是无法再生资源，房子也是如此，房子只会越来越少，而人口从长远来说，只会越来越多，所以全世界的投资者都在盯着东京房产这块服肉。

‘陆’ 中国楼市离泡沫破裂还有多久 为何东京房价便

我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种薯仔的，不都是落户北上广吗？

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

日本东京房价便宜原因就是人口少！东京房价比北京房价大约便宜一些（20-30%），原因就是中国13亿人中的有钱人挤北上广，日本1亿人中的有钱人挤日本太平洋沿岸城市群。

‘柒’ 在日本买房要花多少钱

日本房价多少是要看房子的位置环境、房子大小等因素决定的，对于日本东京来说，其房价均价在3.5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。

买房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，这个李嘉诚也说过了。跟郊区哪个好？自住的话肯定是好啦，配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。

2、跟着规划走

为什么同样在近郊买房，有的人房子了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有空间，对的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨的楼盘。

3、普通住宅还是

普通产权有70年，一般只有40年，但不限够却是优点，这个看个人需求。

4、交通配套

具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个去上班，买个菜走个半，那你买来干嘛？交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还要注意小区环境怎样，有没污染源等。

5、朝向

房子上，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。

(7)为什么东京房价比一线城市便宜扩展阅读：

到日本买房，当心被套牢：

1、税费伴“终身”

相对中国一线城市，日本房价有一定竞争力。东京惠比寿地区属于一等地段，一座3层小楼带地皮只要7680万日元（约合400万元人民币）。

而东京市中心的二手房和小户型则只需2000万日元（约合104万元人民币）。北海道千岁市甚至开发了面向中国人、2000万日元/套的独栋别墅，未完工就销售一空。

但与买完就一劳永逸的中国房产不同，在日本除出售转让土地、房屋等固定资产需一次性缴纳4%的交易税（自用住房为3％）、印花税、所得税、居民税，到政府部门登记备案时缴纳登记税外，占有使用土地、房产还需每年按市值的1.4%缴纳“固定资产税”。

此外，外国人也难以享受到日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策。

对想要将日本房产留给子孙的人而言，一次性缴纳的房产继承税也是大头：1000万日元以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元为40%，2亿至3亿日元为45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。

2、保值升值难

在日本买房也很难保值升值。日本房屋折旧率高，尤其是木质结构的独门独院小楼。而由于各种税费的存在，加上客观的维修费、管理费，买房出租利润也不乐观。曾有华人在日本花4500万日元购得房产，最终却赔掉400多万日元。

此外，购买日本房产必须实地调查，否则往往吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也可能完全不一样。在一些情况极端的地方，土地差价甚至超过2倍。

3、附加风险多

日本地震高发，不动产面临地震、海啸、火山等风险。因此，在日本购房时要购买地震保险，并仔细考虑赔偿上限等问题。

建筑物是否合法等附带风险也需要考虑。2005年11月17日，日本国土交通省宣布千叶县一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据，导致他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。

近年来，中国人在日本买房置地也引起了当地居民的反对，甚至有极端人士认为这是对日本的入侵。因此中国人购买的大型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。

参考资料来源：人民网-到日本买房，当心被套牢

‘捌’ 不要在日本买房，为什么

是的，简单来说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：
一、 投资日本房产大势所趋
部分中国人开始看上了日本房产，探索投资的新方向。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
最近几天发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。三大都市圈从2019年开始一直都在涨租金和房租，尤其是东京，二手房价已经连续10个月都在上升了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，可以戳开这里，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想按揭贷款买房，有长期稳定工作就很方便，一般而言，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，
但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。为何会出现这种现象？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天你花十万就能买一套房子，看似成本并不高，若十年租不出去，等于白花这钱。投资日本房产要注意的风险还有很多，对于新手来说，特别容易踩坑，希望大家在考虑是否应该投资时，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

‘玖’ 不要在日本买房，为什么

1. 最主要的原因是，在日本买了房也不意味着可以在日本取得永驻权。
   日本和欧美国家不同，在欧洲买房，可以取得永驻权，而且可以自由出入欧盟国家。
   子女也在欧盟国家留学也有优惠。而日本则没有这样的优惠政策。
   2.是因为日本“地震”和“海啸”，以及“地震”“海啸”带来的核污染隐患。
   3.是因为，仅仅从投资的角度看，日本的房地产早已过了升值的阶段，能保值就不错了。
   4.外国人在日本可以买房，但是，日本政府并没有明文规定，外国人可以在日本做房屋中介的生意，这一块属于不透明的灰色地带。
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   综上所述，在日本买房还是谨慎考虑吧。
   

‘拾’ 日本房产优势

除了东京奥运会对日本房产的推动起到积极的促进作用，实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，日本房产的其他优势也很明显，包括：日本房产包括土地都是永久产权且无公摊面积，日本房产的租售比高，日本房产的投资门槛低，对外国人无限购且政策与日本人一致等。
由于东京奥运会的原因，很多外国人将投资的目光对准了日本房产市场。很明显的是，在2008年的北京奥运会之后，北京的房价升值近九倍。日本此次是第二次承办夏季奥运会，这不仅会对日本房产的推动起到积极的促进作用，实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，日本房产的其他优势也很明显。
1. 永久产权，可世代传承
日本的房屋产权与国内不一样，中国是70年产权且是公有制度，只有使用权。而日本房屋是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有。如果购买一户建，可以在法律允许范畴内对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。
2. 租售比高，易出租，增值潜力大
日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低，但又属于绝对的发达城市，结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿，但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高。根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且逐渐趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。
从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回报率为7.28%，在国际大都市中，回报率很高。
3. 东京奥运会，推动日本房产发展
日本申办奥运会成功，说起奥运会对房产带来的巨大影响，可以对比一下2008年北京奥运会。由此可见，奥运会对东京乃至整个日本的影响力。
4. 投资门槛低
在日本，一室小户型房产很多，就算是日本房价最贵的东京，只需要投资几十万元就可以购得一套小户型房产，而在国内北上广深等一线城市几十万元可能只够买一间卫生间。此外，日本房产还具有对外国人无政策限制等优势，正是由于以上种种优势，吸引了一大波赴日本买房的中国人。
5. 优惠性
日本的房屋计算方式和中国有所不同，日本算的是套内实用面积，不计算公摊。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说，日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。并且在日本，阳台属于赠送面积，也不算在实用面积内，也就能省下了不少平米的购房款。另外，日本的在售物业都是精装修房，最花钱的厨房和卫生间全套配置都有，所以也省去了很多麻烦。
6. 中国人投资日本房产的优势
日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。现在正值中国房地产市场调整期，政府为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。同时，日本是离中国比较近的国家，来往都十分方便。文化相似，中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式，就算移居也不会感到太大不适。