楼王为什么这么便宜

① 买房一定要买楼王，害了多少年轻人！你还在为自己的傻买单

在很多年之前，买房子要买楼王，所谓楼房就是我们从字面上能够理解，在小区当中的那个楼。很多人都是听了这句话，就买了楼王，结果却是害了自己。那么买房子真的要买楼王吗？那么你知道 什么是楼王吗 ？我们在买房子的时候要注意什么，在装修的时候要注意什么呢，赶紧看看吧！

一、什么是楼王

楼王并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着的景观资源、拥有甚至独享着的配套设施、的户型设计与配比等。

二、买房要注意什么

1、环境污染

外围临街的房子遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染（比如餐厅烧烤摊）。不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。某小区内几栋楼因为环境脏乱差，比周边楼栋单价低一万，业主欲哭无泪，夏天味道更难闻，身心都受到了影响。

2、小区内交通

看交通不是看你家离上班地方有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10，然而从你家楼下走到小区大门口要十五。如体量较大的楼盘，如果小区内没有多个大门，对于位置偏远的楼栋简直就是灾难。

3、噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。

如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。毕竟你爱的广场舞大妈也爱。

4、房屋朝向

同一楼栋同一楼层，朝向不同价格也不同，朝北的户型价格便宜，但是相对应的是采光不足，日照时间短的问题，生活成本也会有所增加。朝南户型光线充足，南北通透，但是价格往往比朝北户型相差数千元。

三、装修要注意什么

1、装修前的准备

在装修之前，要先了解房子的结构和室内面积，并做好前期的规划设计，以免在之后的装修中遇到不必要的麻烦。而且在装修之前一定要对房子的尺寸进行充分的测量，无论是对瓷砖尺寸、墙壁涂刷尺寸，还是家具尺寸都要心中有数，这样才不会出现家具与房间不匹配的情况。

2、水电

新房装修步就是改水电，它是最基础的，再改也很麻烦。同时，水电在隐蔽工程中是非常重要的一个项目，水电线路包括上下水、防水、开关面板等。这些隐蔽工程一旦发生问题轻则敲掉重新做，重则危及人身财产安全。

大家在选择水管、线管、电线时，尽量选择有品质保障的产品，减少后期维保的麻烦。另外，智能家电设备普及度高，对电路插座的需求也逐渐增大。插座的位置要算好高度和间隔，数量要预留充足。

3、厨房

厨房的装修逻辑是根据做菜的顺序——拿取食材、洗菜、切菜、炒菜、起锅上菜。其中备餐台面宽敞点。台面高度是不等高设计，炒菜区低一些，洗菜切菜区高一些。具体的标准，站直后，手肘高度减10公分左右为洗切区高度，再此基础再减10－15公分为炒菜区高度。

4、客厅

首先，电视背景墙要简单大气，太花哨容易出现视觉疲劳。其次，灯具以简单造型为主，不建议购买水晶灯，价格贵，实际使用率不高，后期还非常容易积累灰尘。可以用石膏线代替吊灯，省钱还提升档次。另外，为了小孩的安全，桌子和一些家具选择没有尖角的。

5、卧室

卧室的灯光是用暖色，这样睡觉温馨舒适。卧室虽然不像客厅厨房那样活动频繁，但同样不能忽略动线的合理设计。床的两侧留出80公分以上的走道，且维持通畅，也利于平时更换床单。若是卧房空间没有那么大，建议保留60公分。

买房子一定要买楼王，这是开发商的一句话，就是为了增长我们这个楼王的房价。那么今天我给大家说的 什么是楼王 ，相信大家已经了解了，不同的家庭适合不同的经济条件，我们要选择不同的房。并不一定是楼王就一定好，也不一定说老王不好，也要根据我们自己的情况进行选择。

② 什么是“楼王” 真的是营销手段不值得买吗

“楼王”是什么？

在所有的牌类游戏中，一幅牌中最大、最厉害的牌通称为王牌；如果把一个楼盘的全部产品比做一幅牌，那其中必定也有最强大的那张“王牌”。

楼王一词尚没有统一的概念定义，楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。

之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显着。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。

然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”

更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。

对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

一个楼盘推出一个或多个品质“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的业主也可以借此享受更优质的小区服务。对于购房者而言，在选择房产时应多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“楼王”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“楼王”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“楼王”是否值得购买。

③ 什么是楼王

楼王的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。

此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。

(3)楼王为什么这么便宜扩展阅读：

楼王户型满足的条件

1、朝向

首先我们说朝向问题，楼王户型坐北朝南，从风水上说有足够空气来流畅，而且不用担心西晒的问题

2、景观

景观，凡是楼王的户型，那么整栋楼问题都是小区景观最好的一个问题，无论是从卧室还是客厅放眼望出去都是景观最好的一个问题，而有些楼王从卧室看出去是朝向轻轨或者其他地方，而这样楼栋不能够成为楼王。

3、通风

通风之前在朝向位置就已经说过，这里也就不再重复了。

4、户型

户型，楼王户型一般配比都是比较高的，通常而言是1比2配比，也就是我们常说2梯4户 3梯6户 如果更高那就构不成楼王位置，因为户型考虑如果是3梯6户那么夹在中间的户型必然要受到采光面的影响，而这种处理方式一般加大这栋整体面积来处理，

④ 小区楼王与其他的楼有什么优势

楼王的概念最早是和公摊面积一样来自于香港的。一般都是一个小区的中心位置，或者是景观视野非常高，楼间距非常大，当然户型，通风，采光也是最好的，也就是说一个小区里面最好的一栋楼就是楼王。

其实楼王的这一个概念也是开发商的一种营销手段，因为我刚才说了楼王的位置是小区里面最好的位置，一般适合高端的改善客户，或者是预算充足的，那除去楼王其他的楼栋位置肯定会比楼王价格要低很多，这也就促使了刚需的客户快速成交，因为价格便宜，楼王不仅仅是在本小区的价格会偏高，可能同等区域的价格都会偏高，久而久之也就拉高了房价。

楼王具有哪些特征呢:一般大家买房都会考虑到位置，所以第一呢就是讲究的位置。第二个如果同等小区的楼王装修标准比其他楼栋高，那大家肯定也是很喜欢的。第三景观环境最好的，像现在很多小区都是配备游泳池的，游泳池或者喷泉都会是在楼王的前面。从而也就形成了价格的标杆。

⑤ 楼王和普通楼有什么区别

楼王和普通楼区别为：分布不同、景观视野不同、价格不同。

一、分布不同

1、楼王：楼王是整个小区相对来说最好的位置，离小区大门不远不近，这样既不会有噪音污染，出行也很方便。

2、普通楼：普通楼按照价格分布在小区内，会存在噪音污染和不便出行的问题。

二、景观视野不同

1、楼王：楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。

2、普通楼：普通楼的和其他楼栋间距较窄，景观视野更差。

三、价格不同

1、楼王：楼王的价格是楼盘中所有房子中最贵的。

2、普通楼：普通楼的价格按照房屋条件从低到高价格不等。

⑥ 楼王是什么意思

楼王，顾名思义就是整个小区里面不论是从景观、视野、位置、朝向等各个方面都数一数二的那一栋楼。

楼王特征：

1、位置最好：黄金地段，这个不用说了，房地产业讲究的是第一是位置，第二是位置，第三还是位置。

3、噪音

如今大多数的小区内都会给业主配上停车位、娱乐区、游乐场，这些场所是比较吵的，因此所选的楼房不能离得太近。

4、房屋朝向

房子的朝向也是特重要的，你会发现，朝南的房间会比较贵，而朝北的房间会更便宜一些，这主要是受到采光的影响。

5、小区楼王

对于大多数的开发商而言，会通过制造“楼王”，从楼房中制造差价，从而赚取高额利润。

⑦ 十里春风这个项目现在在售的楼栋为什么比12号楼便宜

1、 该项目建委批的售卖价是3.75万，12号楼是楼王的位置，当时就是以这个价格售卖。

2、 现在之所以这么便宜，主要是现在能享受团购优惠，6万低50万，前几期开盘享受的优惠力度特别大，所以整体成交均价第一期在2.2万左右，第二期均价在2.4万左右，第三期开盘也就是5.27号那天，成交均价大概在2.6万左右，这一期开盘均价在2.7万左右。具体价格还得看您这边选择什么样的楼层和什么样的户型。

建议您这边抽时间，去实地看看项目

⑧ 买房楼王位置和洋房哪个便宜

洋房是很久以前对钢筋混凝土结构的楼房的称谓。楼王位置指的是一个小区里面，位置最好、定位最高的房子，楼王本身也是洋房。你说的应该是十来年前新出来的一种叫法，叫情景洋房吧？情景洋房与楼王，各有千秋，都属于较为高端的产品，哪个更便宜也不能一概而论。

⑨ 楼王为什么是最矮的

是这样，所有的小区，都是先开盘的便宜，最后开盘的贵。楼王优点明显啊，同样数量的电梯，楼层少，自然不挤啊。而且没有遮挡，采光好！视野好！能看到小区里面最好的绿化！而且楼王最矮，处在小区的正中间，可以聚拢人气，可以聚拢财气，非常不错