法拍房产为什么便宜

‘壹’ 法院拍卖的房子便宜，却很少有人买，你知道其中的原因吗

法院拍卖的房子便宜，却很少有人买，你知道其中的原因吗？法院只管拍卖不管房子的权属问题，一套债权债务不清的房子，甚至是不是还有人居住甚至有可能第三人有居住权这些都不管，只管拍卖，拍到手过户的麻烦没人管了甚至拍到手房子都不一定是你拍客的，谁还敢去拍。

法拍房只适合两种人，一种有钱有势的，一种是啥都没有的穷人，有钱人靠这个赚差价，低价收高价出，没钱的总以为捡了一个大便宜，也拼了命的想把房子拿下，最后说一下，如果真想买这种房子，一定要找个懂行的人来帮你，在买之前先搞清楚房子的债务情况，产权明细，房子有没有二次抵押，土地出让，租约，房子的各种税费，过户问题，能不能腾空入住等等各种的问题。

‘贰’ 法拍房的价格一定会比市场上的价格更低嘛

通常情况下，大部分法拍房的成交价格相对市场价格来说，要低10%-30%左右。
法拍房为了尽快拍卖出去，会选择低于市场价拍卖，但这是拍卖，不是一口价出售。只要不止一个人参与拍卖，最终成交价格可能会高于拍卖价格。法拍房确实有很多高品质的房子，价格便宜，地段好。高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与，所以最终成交价明显高于拍卖价，也不会比市场价低多少。所以法拍房的最终成交价不一定便宜，优质的法拍房很难以拍卖价卖出。
我们理解的法拍房价格便宜是存在误区的，很多人把法拍房的起始拍卖价格理解成最终的拍卖价格，这是两个概念，这种理解是是不对的。很多时候，法拍房的最终拍卖的价格比正常出售的二手房的市场价格还要高。
法拍房为什么比是市场价还高
有部分购房者遇到的法拍房的价格为什么会比市场价格还高呢？主要有几点原因。
1、不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味地追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断地不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。
2、不懂楼市行情
购买法拍房的人会有很多不专业的竞拍者，对楼市是不了解的，这一部分人对房价的理解，都是别人给他说的房价。
对房价没有判断，到竞拍法拍房的时候，对法拍房的价格也没有判断，于是，在其他人都加价的时候，也盲目的加价。
3、故意抬高房价
法拍房竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。
这一部分人的目的，就是要抬提高法拍房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。
因此，在竞拍法拍房的时候，为了能够拍到低于市场价的房子，就要采取措施来避免可能造成的失误，包括能够最大限度的了解楼市行情；在竞拍前了解竞争对手；设定竞拍目标；参加线下竞拍等。只要你能够采取这些措施，你就能够竞拍到你想要的法拍房，也不会竞拍到高于市场价的房子。

‘叁’ 法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买，这究竟是什么原因呢

我有一个朋友是专门负责办理法拍房子交接工作的，她曾告诉我：法院拍卖的房子看上去确实比现场买的房子要便宜很多，但是这背后隐藏着非常多麻烦。法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买，这究竟是什么原因呢？

一、法拍房想要真正入住是非常麻烦的

法拍房子你想要顺利入住估计是没有这么容易，一方面是被人家占着不走，你确实也没有什么更好的办法，再一个就是如果租户是和原房东签了租房合同，那你也没有办法把别人赶走。

通过上面这4点的分析就可以看出来，为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却没有人愿意买呢，因为背后隐藏的麻烦实在是太多了。处理起来不仅让人伤神，还伤钱。所以最终才会没有人去愿意购买。

‘肆’ 司法拍卖的房子房价都很便宜，为何买家去不敢去买

因为法拍房的质量无法保障、可能会存在长期租约、房子里面住着一些病人孩子，拖欠大量的水电物业费等等，总之就是麻烦不断。众所周知，法拍房的价格通常都比较便宜，而且是通过法院渠道正常拍卖的。但是即便价格便宜，很多买家也依然不敢下手，主要还是因为怕后期的麻烦事。

最后，这套房子可能还会拖欠很多费用。房子之所以会遭到法拍，大多都是原房主欠钱不还，既然如此，就更不要指望他会正常缴纳水电物业费了。一旦将房子买过来，有可能需要新的业主来自己承担，而这些费用并不便宜，最少也要几千元甚至上万元。也有一些人在买过法拍房之后，经常会遭到原房主的骚扰，而法院对此也无可奈何。可能也正是因为买家的权益无法得到保障，所以大家不敢轻易去买。

‘伍’ 买法拍房好处与坏处 买法拍房靠谱吗

法拍房也就是说被法院收回的房子，然后进行拍卖，把售卖卖出去，那么，我们要看一下买法拍法好处与坏处是什么，要清楚它的好坏处，然后再做决定，除此之外，还要了解一下买法拍房靠谱吗。

房子主要分为 普通住宅 房，商品房和 法拍房 ，不管是 住宅房 还是商品房，都是可以进行法拍的，法拍房也就是说被法院收回的房子，然后进行拍卖，把售卖卖出去，那么，我们要看一下买法拍法好处与坏处是什么，要清楚它的好坏处，然后再做决定，除此之外，还要了解一下买法拍房靠谱吗。

买法拍房好处与坏处

法拍房的好处：房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70％－80％之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房 成交价 可能便宜，而且容易买到。

买法拍房的坏处：无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生 债务纠纷 。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

买法拍房靠谱吗

购买法拍房不是不靠谱，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍卖的 房产 不在 限购 政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。但 购房 者同时想清楚其中可能存在的问题，并做好应对措施，以免血本无归，花钱买罪受。。

一、准备好押金

其实无论购房者选择的是哪一类 房屋 ，都需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解，做好资金准备。与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10％到20％，算下来并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还，另外法拍房交易 税费 也是比较高的，因此这个部分购房者也需要提前准备。

为了避免买到价值不符的房子，建议你在决定竞拍房子之前，先看上几十套房子再说了解当地的 房地产市场 行情。

二、了解房子详情

如果你想用比较低的价格购买法拍房，那么应该及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的 产权 问题，居住或者 租赁 情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

针对上面这篇文章的介绍，主要给大家讲了一下买法拍房好处与坏处是什么，这种房子相比市面上的普通房价格要便宜很多，但是它的坏处是很有可能会出现纠纷的问题，毕竟是 法院拍卖的房子 ，也有可能在纠纷这方面没有解决清楚，而且，也告诉了大家买法拍房靠谱吗，这个不一定靠谱。

‘陆’ 法院拍卖的房子低于市场价，为什么很少有人买呢

第一、房子质量没法保证。现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖，或者通过法院渠道拍卖，大家只能通过网上了解房子的基本信息。但是对于这些拍卖平台来说，为了能够让房子顺利拍卖，他们对房子可能存在的一些问题，不会去认真核实。比如房子可能存在一些质量问题，如果竞拍者在拍卖之前没有实地去看房子，到时就可能会吃闷亏。但是对于竞拍人来说，想要去看房可没那么容易，被拍卖房子的原来房主不可能老老实实配合大家去看的。

第七、房子可能没法落户。很多人买房之后就可能考虑把户口落户到房子上面，但是对于这些法拍房，大概率已经被原来的业主落户了，假如他们不愿意将户口迁出，新的业主就没法落户。而且对于这些法拍房，他们一般都没有房产了，根本找不到落户的地方，所以他们不会那么积极配合把户口迁出的。

第八、房子学位可能没法使用。现在很多人买房有一个重要的目的，就是为了让小孩上学，但是一个房子对应的学位是有限的，假如法拍房原来的学位被原来的业主锁定了，而且他的小孩还在读书当中，那就算新业主把房子拍卖下来了，也没法使用这个学位，到时就非常尴尬了。也正因为法拍房存在这样或者那样的风险，所以即便它价格比正常市场价便宜很多，但很多人也不敢去冒这个风险。假如大家想要买这种法拍房，一定要认真去核实各种资料，一定要到实地去查看，对房子可能存在的落户，学位，债务，房子质量问题要认真核实，确定没有任何问题了才入手，否则建议大家不要轻易接触这个烫手的山芋。

‘柒’ 法拍房的起拍价为什么会很低

法拍房的起拍价为什么会这么低？法拍房又为什么会低于市场价？

2021-01-05 15:50

现在法拍房既是刚需置业的好途径，又是投资捡漏的好渠道，而且大多数情况下，法拍房的价格非常低，那么法拍房的起拍价为什么会这么低？法拍房又为什么会低于市场价？下面就由湖南法拍网老彭来为大家分析一下原因。

法拍房的起拍价为什么会这么低？法拍房又为什么会低于市场价？

因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%，所以法拍房的价格就很低。此外还有其他几个因素。

1、政策法规决定价格低

法拍房有一些隐藏的风险，也经常有被坑的新闻，正因为有风险，所以很多人想买但又不敢买，导致购买人减少，从而竞拍过程比较顺利，没有太多人抬价，这也是法拍房价格低的一个原因。

以上这些就是法拍房价格低于市场价的原因啦，相信大家看了之后就能明白了，如果大家要购买法拍房，一定要多调查清楚。今天这篇文章，老彭就先分享到这里，大家觉得写得好的话，可以收藏分享一下。也可以关注湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的搜狐号，我们会更新更多优质的法拍房知识。如果大家担心风险，或者不想跑繁琐的流程，找老彭吧，老彭给大家解忧排难！

最后，老彭也建议大家，想买法拍房的尽早下手，因为长沙法拍房说不定有可能真的会限购，而且拍的人越来越多了。以前还能捡漏，现在评分高点的房子别说捡漏，市场价都拍不到咯！

‘捌’ 为什么法院拍卖的房子明明很便宜，却无人购买在担心些什么

第一法拍房看上去便宜，但是实际上并不便宜。

很多房子被法院拍卖以后，一般来说都是以打折促销的价格进行出售的，如果一套房子是100万的市场价值，那么很有可能会在8折或者7折的价格进行出售。这样有的人看来就觉得法拍房其实很便宜，但是这个并不是实质的成交价格，这个只是一个起拍价格并不等于成交的价格。言外之意就是100万的房子按照70万的价格进行起拍，中途人们可以按照5万甚至1万的比例来进行加价，最后是根据价高者得。

而让人最头疼的问题在于这个法拍盘如果存在租赁的问题，那么就头大了。因为根据我国的法律规定，买卖不破租赁原则，如果他在法拍之前签署了出租协议或者居住权出让，就算买了房子，那么也不能够将租赁的人或者拥有居住权的人赶走，这也是为什么有很多人不愿意买的原因。

‘玖’ 法拍房为什么起拍价这么低

我认为主要有几下原因：
1.真正参与竞拍者较少
法院将此类房产委托给淘宝和京东法拍平台进行拍卖，从两个平台的数据来看，商住房的竞拍，从成交量还有关注度上，都远远高于商铺，通常是出价的就几个，但是旁观者达到几千甚至几万，这也说明很多人是想买不敢买或者资金不够。
2.法拍房变现性高
法院是通过拍卖，变现赔付给债权人，能够尽快的将债务还清，为了尽快的拍卖出去，起拍价定得低，从低到高价高者得。
3.少数的法拍房有隐患风险
有部分法拍房可能被出租或者里面有老人不好执行，所以现在购买的都是通过辅助机构来参拍的。
4.不了解行情
还有部分人，不了解法拍流程和相关步骤，担心高额税收，这也是法拍房起拍价低的一个原因。
5.法拍房的法律规定
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

‘拾’ 上海法拍房纳入限购，法拍房为何比平常楼房便宜的多

对于法拍房，大家的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。法拍房为何比平常楼房便宜原因有下面这些。

一、付款方式需一次性付款，不能贷款

绝大部分法拍房都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。

可以说，法拍房的便宜，正是因为它的这些因素造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小心。