为什么一个人对商住公寓不好

❶ 为什么不建议你买公寓

为什么不建议你买公寓

为什么不建议你买公寓，现在很多女生都不想谈恋爱，但是想要一个自己的家，不过生活中女孩自己买房太辛苦，因此现在公寓就是最优先考虑的，以下分享为什么不建议你买公寓？

为什么不建议你买公寓1

为什么不建议你买公寓，因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。

虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

同时公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地，这类房产产权年限仅四五十年，到期后，暂时未出台续期说明，而普通住房可自动续期。

另外即使公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。

若按居住的角度来说，公寓的面积不大，房款金额小，但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱，但公寓的公摊面积很多，实际的使用面积就更小了，而且水电收费按商业标准来收取，每月的支出会超出很多。

当然，对于一些潜在价值的公寓，还是值得投资的，因为在未来，公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产，需要时间去适应，因此还需慎重考虑公寓的购置。

为什么不建议你买公寓2

第一，公寓税费奇高

要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

第二，买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%

还是因为税费高，所以你想要以原价卖出去，简直就是做梦，即便你按照原价售卖，但是买家也还需要交20%的税，那他为啥不去买新公寓呢？况且新的`公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家即便想买，也只会买新的。

第三，公寓没有性价比的优势

我听到很多杠精都在说，公寓的租售比非常好，这一点呢，我不可否认，但是你没听过一句话，你看上的是租售比，开发商看上的是你的本金。

你们可能听过那种租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其实这里面也是个坑，因为开发商实际上是分开跟你签的协议，公寓是单独交给第三方公司在运营，一旦人家生意不好，不给你返祖，或者人家跑路了，你找开发商理论，你都不占理。

与其说是被骗，不如说是这些人没看清商业的本质，商业本质是除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制的保障，本金都没了，谈收益率有什么意义呢？

所以，很早之前，我就说过，买房的首付款比月供更加重要，控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要。

公寓的租金收益率是5%，意味着20年回本，也就是说20年后才开始赚钱，住宅租金收益率是2%，但其实第一年就回本了，因为住宅等于现金，公寓属于不良资产。可惜很多人不愿意相信这个现实，只愿意看见自己眼睛能够看见的东西，所以才会上当受骗。

第四，买公寓的人，压根就不会算账。

你100万放在银行理财，一个月也有4000元利息，如果买了公寓，等于一个月失去了4000元收益，你要是贷款买公寓，这里面加上利息，你要失去更多，相当于你一个月要损失5000多。

假如你不买公寓，而是选择一个月拿5000多来租房，其实也不错，因为你拥有了一大笔流动资金在手上。而公寓是非流动资产，这两者的利害关系，你能搞懂吧。

第五，买公寓的人，其实一点都不懂经济学

在经济学里面，有一个核心知识，叫作机会成本，那什么是机会成本呢？（这是个知识点，我们圈个有用）你可以这样来理解，本来你是可以去做工程师的，结果你跑去捡垃圾，那么做工程师的收入，就是你捡垃圾的机会成本。

放在买公寓这件事情上，逻辑也是相通的，本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅，结果你被开发商忽悠了，买了套公寓，结果住宅升值的这笔钱，就是你的机会成本。

还有的杠精会说，你怎么能够确保住宅就一定会涨呢？是的，我不能确保住宅一定会涨，但是如果住宅价格被腰斩的话，那公寓就只剩下白菜价了。

❷ 想要买房自己住，为什么大家都不建议买公寓呢

第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑，因为这个协议是分开签的，所以一旦对方跑路，大家的权益都受不到保障。

公寓其实跟房子是差不多的，但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话，还是要以商品住宅、小区房为主，既有证，还可以让孩子上理想的学校，住起来非常舒适，也不用担心各种各样潜在的安全隐患。

❸ 为什么不建议买商住楼

不建议买商住楼有以下几点原因：
1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；
2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，居住环境杂乱不堪，安全系数低；
3、商住房无法落户、没有学位；
4、商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。
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❹ 公寓致命缺点

公寓致命缺点如下：

1、产权只有40年，根本没有办法做到落户。

首先我们要明确一点，生命是有年龄限制的，房子也是有着年龄的限制，普通的住宅使用年限通常是70年左右，而且到期之后会自动续约。但是公寓却并不是如此，它的产权只有40年，而且这个产权并不是从业主入住的那一天算起，而是从开发商拿到地的那一刻算起，也就是说在交房的时候，很可能到了业主手中，只有35年的时间可以居住。

很多人都会好奇，一旦房屋产权年限到期之后怎么办呢?这个时候就需要自动的续期或者补充缴纳高额的费用，大家要注意的是，如果没有按照这两个办法执行，那么关于土地的产权和房子，有可能会被无条件收走。

因为公寓属于商业性质，所以并不能落户，也就是说，如果大家是为了孩子入学而买这个公寓，户口无法迁进，自然也就没有办法在当地读书。通常情况下，如果是打算自己居住或者作为婚房，则是一个比较暂缓的过渡，但如果是为了孩子上学，想要购置公寓，其并不是一件方便的事情。

2、水费电费过高，居住体验也并不好。

除了产权以外还有一个就是舒适性的问题，既然属于商住两用楼，那么很明显的一点，就是你家的隔壁很有可能全部都是开民宿的小型酒店。除此以外，还有一个问题就是，不管物业费还是电费和水费，全部都要超出民用，一切都是按照商用的水准，这些可能很多人已经有了体会。根据规范化的要求，很多公寓是没有天然气，天然气应该要装在采光和通风比较好的厨房内，但大部分公寓的建造标准并没有办法达到这个要求，因为公寓出于面积的性质，通常将厨房和卧室连成了一体，不符合规定。通常在大多数公寓中，只能使用微波炉和电磁炉做饭，给长期的生活也带来了不便。

3、使用率较低，压迫性较高。

虽然很多人对于房屋的面积尤其是单身人士，并不会有太高的要求，只要合理的空间使用就已经足够，所以大部分的公寓甚至有30平的小户型，最大的也不会超过八九十平，通常这种工艺结构并不完整，往往有的时候可能甚至是一个loft。在一定情况下，这些小户型的工具在视觉上存在强烈的压迫感，有的时候在居住的体验方面便要大打折扣，再加上公摊系数要比普通的住宅高出很多，这也会影响我们的使用率，也就是说大家购买一个40平方的公寓，有可能到手的时候才有30平方多一点。

对于购买公寓这种事情，大家还是需要考虑清楚，公寓致命缺点的确很多，除非大家在资金非常充足的情况下，否则并不建议购买。如果一定要购买，建议选择一些繁华地段，选择那些生活条件便利配套完善的公寓，尤其是靠近很多公司附近，这样也比较方便出租，租金也较高，出手相对而言比较容易。

❺ 为什么不建议你买公寓 买公寓的利弊有哪些

公寓是近年来比较新型的房屋，而且公寓在市场上也是比较明显，价格低，没有限购等优势，所以比较适合外出工作的年轻人，不过公寓的缺点也有很多的，比如产权时间等，那么，接下来我们跟大家分享一下为什么不建议你买公寓？

公寓是近年来比较新型的 房屋 ，而且公寓在市场上也是比较明显，价格低，没有 限购 等优势，所以比较适合外出工作的年轻人，不过公寓的缺点也有很多的，比如产权时间等，那么，接下来我们跟大家分享一下为什么不建议你买公寓？另外也跟大家分享一下买公寓的利弊有哪些？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

为什么不建议你买公寓

为什么不建议你买公寓，因为像 普通住房 的首付仅占房款的两成，而且 贷款方式 不受限制，公积金和 商业贷款 都可以申请。而 公寓首付 占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请 公积金贷款 ，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。

虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于 SOHO ，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类 房产 不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

同时公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种 税费 ， 购房 者获得最终利润并不多。并且公寓使用的 土地 为 商业用地 或是 综合用地 ，这类房产 产权年限 仅四五十年，到期后，暂时未出台续期说明，而普通住房可自动续期。

另外即使公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去 开发商 建造的时间，也就三十多年。

若按居住的角度来说，公寓的面积不大，房款金额小，但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱，但公寓的 公摊面积 很多，实际的使用面积就更小了，而且水电收费按商业标准来收取，每月的支出会超出很多。

当然，对于一些潜在价值的公寓，还是值得投资的，因为在未来，公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产，需要时间去适应，因此还需慎重考虑公寓的购置。

买公寓的利弊有哪些

公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。

虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

以上就是今天跟大家分享的有关为什么不建议你买公寓的全部知识，希望可以给大家带来帮助。另外也跟大家分享了买公寓的利弊有哪些的知识，希望可以给大家带来帮助。对于城市人来说，选择一个公寓也是一个不错的选择，因为内部的配置是比较齐全的，但是理性角度，是不要购买公寓，所以建议大家不要购买公寓。

❻ 强烈建议不买公寓的四大理由

强烈建议不买公寓的四大理由：

1、从公寓的功能用途看。

从土地性质来看，商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地，也就是说，在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。可是很多开发商为来盈利，给房间配备上下水、天然气等等设备，把公寓包装成可以居住的多功能性产品。

2、从公寓的性价比来看。

有的人会说，公寓住起来虽然没有住宅舒服，但是总价低，一般只有同一地段住宅的一半不到。确实，总价低或许是公寓最大的优点，但是这并代表这笔买卖划算。

首套房住宅的首付一般为30%，可以商业贷款，也可以公积金贷款，贷款年限可达30年，但是公寓的首付至少为50%，有的地区甚至要求全款，而且只能商业贷款，贷款年限只有10年。

3、从公寓的投资属性来看。

有的人认为公寓所处的地段好，交通便利，商业发达，可以投资增值。确实，把闲钱拿来投资房地产的思路确实没毛病，但是并不是所有的房产都是值得投资的。房产的收益主要来源于两个方面，一个是自身增值，一个是租金。

4、从税费来看。

出售公寓，卖方要付房子总价5.5%的营业税，总价1%的土地增值税，总价0.05%的印花税，总价0.95%的房屋交易水续费，房子增值部分20%的所得税。税费越高，意味着到手的钱越少，原本公寓的功能就很鸡肋，还要负担如此高的税负，那么接盘侠自然更少，转手就更艰难。

5、无法享受教育方面的配套。

不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

❼ 强烈建议不买公寓的四大理由

强烈建议不买公寓的四大理由：

1、从公寓的作用主要用途看。

从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。

2、从公寓的性价看来。

有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。

首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。

3、从公寓的注资特性看来。

有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。

4、从税金看来。

售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。

税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。

❽ 强烈建议不买公寓的四大理由

强烈建议不买公寓的四大理由

强烈建议不买公寓的四大理由，现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面为大家分享强烈建议不买公寓的四大理由。

强烈建议不买公寓的四大理由1

1、从公寓的作用主要用途看。

从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。

2、从公寓的性价看来。

有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。

3、从公寓的注资特性看来。

有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。

4、从税金看来。

售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。

强烈建议不买公寓的四大理由2

一、产权仅有40年

相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。

因此，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。在这样的情况下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理*，那么将来就无法入*。

二、水电费用贵，有些无煤气

虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

三、购房成本高，转让手续费贵

在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外，一般公寓类的'房子都要求高*，一般为50%。

四、户型面积小

其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

强烈建议不买公寓的四大理由3

为什么强烈不建议买公寓

一、公寓相比住宅，无学位，不可落户，公摊面积高。

在投资的时候，就要想想，未来你的房子卖给谁，在中国当下，各大城市购房的主流人群仍是刚需者，他们购房的主要诉求就是可落户，成为真正的城里人，同时小孩可以享受配套的公立学校。

而公寓无法满足主流人群的购房需求（虽然有极少部分70年产权的公寓有学位，但积分比住宅低），未来销售转让会比较困难，当然也很难卖出漂亮的价格！而投资房产，主要赚的就是利差。同时公寓相对住宅来说，居住体验相对较差（绿化、生活配套、容积率、采光率、私密性等）

二、购买、持有和转让成本都比较高。

1、公寓属于商业用地，一般只有40-50年产权（极少部分是70年），而住宅属于住宅用地，产权为70年。

2、公寓无法使用公积金贷款，只能选择利率更高的商贷，同时契税一律为3%，住宅可使用公积金贷款，契税为1-3%。

3、.公寓首付比例需要5成以上，最高只能贷10年，同时物业费、水电费也比住宅高。

4、公寓公摊面积比住宅更高：公寓为30%左右，而住宅为17-22%。

5、购买公寓不可享受税收减免，而住宅可以享受，同时公寓转让的税费也会更高，在部分城市，购买公寓需要以公司名义购买，同时限售政策也会比住宅更严厉。

三、供应量井喷，价值下降，金融属性差。

1、深圳、上海等一线城市写字楼空置率很高，导致大量的待入市的写字楼申请改成公寓售卖，在需求量有限的情况下，大量供应，导致公寓滞销特别严重，供应量远大于需求量，严重影响其保值和升值。

2、即使你红本在手，公寓融资是比较困难的，大部分银行都无法接受公寓进件，即使可以贷，评估价也比较保守，一般也只能做5成（个别银行带燃气的公寓可贷7城），而住宅一般可以贷7成。

市场会说话，如果是中介和你说公寓多好多好，你只要问他为什么公寓这么多年基本不涨？为什么公寓的佣金点数远高于住宅？为什么公寓的广告铺天盖地？

那什么人适合买公寓？如果你已完全财务自由，不在乎房产升值和保值，想买就买吧！如果你在深圳没有购房资格、资金又非常有限，也不在乎学位、也不在乎升值，单纯为了自住，就想有一套属于自己的房子，那你想买就买吧！如果你资金非常充足，超高端且具有稀缺性的公寓，也是可以考虑的。