为什么安置房便宜还不好卖
① 拆迁安置房价格比商品房低，为何有的人却不买呢
目前很多拆迁安置房是没有办法办理得了房产证的，即使能办理房产证，等待的时间也是非常的长。道理非常的简单，如果购买了安置房，没有房产证或者是办理房产证时间过长，这么我们自己购买的房子就得不到一个有效的合法保障。一旦出现产权纠纷就非常的麻烦，见过很多类似的事情，房子已经卖出去了，但是业主不承认，就要进行房屋夺回。
这个过程中特别容易产生纠纷，因为没有房产证来证明房子是属于自己的单凭一份合同其实也并没有最有力的证据。没有房产证的安置拆迁房，说白一句就是比小产权房要好，像那么一丢丢而已。
② 安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多
确实很多人看不上安置房，有人也把安置房干脆叫做回迁房，其实两者还是有区别的，不过在买房人心目中，其实区别很大。之所以看不上安置房，除了安置房价格低（炒房客都不炒），让人感受不到安置房未来的升值潜力之外，还有诸多的原因。
到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和户型乃至房子质量都不占上风
安置房虽然和商品房没有太大太大的区别，但是还是有诸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各个条件相比就不占上风。比如安置房地段往往不是很好，所以价格才低廉，当然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房户型小，户型也不合理，所以买家看不上。比如很多安置房质量也不高，毕竟一分钱一分货，相对商品房来说，安置房更难流通一些。
到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
其二，有些安置房还没有拿到房产证
最严重的就是，有些安置房甚至短时间内拿不到房产证，这也是安置房难以短时间内拿到手就流通的一个原因。没有房产证，对于很多人来说是有交易风险的，所以一些人不愿意冒险买安置房。
其三，安置房三个字本身听起来就不好听
很多人买房也是看重面子的，当别人问你买什么样的房子的时候，你肯定想把房子各个方面的条件都说的好一些，但是总不能骗人吧。所以，安置房由于本身一开始的目的就不是拿来交易的，所以听起来也不是那么好听。很多人觉得买安置房是没钱的无奈之举，有时候买房就是买一个面子。
到处都是安置房，价格便宜的安置房，为何很多人看不上？
然而，虽然有诸多不好，但是安置房还是可以购买的，只要有正规的证件和手续，以及安置房本身地段和质量都不算差，那么相对便宜的安置房还是可供那些买不起更高价格的人选择的。那么，如果是你，你会选择安置房吗？
③ 新乡安置房好卖吗现在
新乡安置房不好卖。新乡安置房不好卖有下面4点原因：
1、新乡安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人，卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，会再卖给其它人，买方会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋升值较多，卖方会反悔，买卖合同有判定无效的风险。
④ 为什么安置房便宜
一般政府的 安置房 ，土地是划拨形式，不需要出 土地出让金 ，所以房价的成本较低，安置 拆迁 户的价格也低，从拆迁户手中买下来的价格相对也低。 拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不能卖得太高。 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被 征收房屋 价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出 房屋征收 决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
⑤ 为什么安置房这么便宜没人买
一说到拆迁安置房，很多人都会觉得这种房子价格往往都比较便宜，但是真正愿意买这一类房子的人却并不多。为什么总是盼着买到便宜房子的人对于拆迁安置房并不感冒呢？这原因还是出在了拆迁安置房本身。
拆迁安置房的种类其实还是很多的。有公房、有经适房、也有商品房。如果我们可以买到商品房性值的拆迁安置房，那么就一定没有什么问题。因为对于购房者而言买到商品房才是最为安心的。但如果我们买到的是公房或者经适房，那么后续就会有很多的麻烦。
拆迁安置房的性值其实也和拆迁安置户的性值有关。如果是商品房的拆迁安置，那么安置房的性值就一定是商品房。如果是过去的老公房或者集体土地上的房屋拆迁安置，那么国家也确实没有义务白白把拆迁户的房子都升级成为正规的商品房。所以拆迁安置房最终的性值还是有很多区别的。
如果要买非商品房类型的拆迁安置房可能遇到的阻碍就是没有产权证或者需要补交土地出让金。这样一来拆迁安置房的转让就只能通过协议办理了。而协议最终也可能被利益撕破，未来会遇到房屋产权的纠纷。还有就是安置房一般在竣工五年之后才给办理不动产证，所以五年内这个房子也是卖不掉的。如果再等房屋满五那么当出售的时候，房子也至少有10年的房龄了。
总的来说，拆迁安置房的交易流程还是比较繁琐的，为了的产权也是不那么清晰的。所以购房者对于拆迁安置房兴趣自然也就没有那么高了
⑥ 安置房为什么没有人买，是什么原因引起
安置房少有人买，因为它不同于一般商品房，存在很多弱势，具体来说：
一、房屋质量。由于安置房享受政府财政补贴，属于对拆迁户的一项补偿，所以安置房相比商品房要便宜很多。但是一分价钱一分货，这是千古不变的道理，因为安置房价格低，所以不可避免的有些缺陷，房屋品质无法与商品房相比。
二、地段位置不同。从房子的地段位置来看，安置房和商品房也存在比较大差异。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子，政府为了节约成本一般不会选择地皮价格昂贵地市中心区域建房。而商品房就不同了，不同地段的价格差异较大，所以安置房便宜就是因为地段位置比较偏，交通和配套都不能够完善。
三、产权性质不同。买房最重要的就是产权证，它是证明房子拥有合法产权的凭证，后续的买卖转让、银行按揭，贷款抵押等都需要用到它。
很多安置房都没有完整的产权，即只有房屋所有权，却没有土地使用权。绝大部分安置房的土地性质都是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的土地。而商品房有完整产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
四、买卖转让条件不同。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在取得产权证后五年内不得上市交易。商品房则不存在这个问题，只要是已经办理了产权证的现房，就可以上市交易。
基于以上几点原因，所以很少有人愿意购买安置房！其中最为重要的一点就是安置房一般属于小产权房，是不能顺利完成产权过户的，未来存在很多不确定性。
⑦ 为什么安置房便宜
1、一般政府的安置房，土地是划拨形式，不需要出土地出让金，所以房价的成本较低，安置拆迁户的价格也低，从拆迁户手中买下来的价格相对也低。
2、拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不可能卖得太高。
(7)为什么安置房便宜还不好卖扩展阅读:
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
⑧ 为什么安置房便宜
1、一般政府的安置房，土地是划拨形式，不需要出土地出让金，所以房价的成本较低，安置拆迁户的价格也低，从拆迁户手中买下来的价格相对也低。
2、拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不可能卖得太高。
(8)为什么安置房便宜还不好卖扩展阅读:
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
⑨ 安置房的缺点是什么买安置房的利弊有哪些呢
安置房的缺点是什么？
1、价钱不稳定。房子的价是大家都非常关注的买房要素，而安置房交易得话，同样存在价钱不稳定问题，因为从签订安置协议到房屋交付，正中间时间间隔长、差异大，尤其是价钱持续上涨，到交房时的价钱很有可能相差近千块，这样一来被拆迁人就会感觉自身的利益收到损害，所以回绝拿房或是规定价格上涨，进而导致彼此之间的矛盾加剧，造成起诉。
4、封查风险性。安置房从动迁到接房都是得等很长一段时间的，这段时间内，安置房自然也是没有产权证的，在购方等候过户的悠长期限内，有可能会发生因出售方本身经济纠纷，造成房子被债务人申请办理法院封查。此外家庭主要成员内部结构可能会对动迁安置房的分派持有异议，万一拒绝调解，很有可能提起诉讼到法院处理，最终决定的合法权利人是谁还不确定。
买安置房的利弊有哪些呢？
买安置房的利：
1、安置房是准现房，早期安置房交通便利，小区的配套完善。安置房的户型适度，绝大多数安置房为多层的工程建筑。安置房的房屋质量问题都是相对稳定的。
2、安置房一般是借助地域和住宅小区的建设，比例也有社会经济提高周期时间也是非常符合的，涨幅迅速。有些安置房没有产权，价钱普遍比市场价稍低。安置房的居民常常享有好几套楼盘，售卖的需求与很有可能会增加。
买安置房的弊：
1、安置房屋一般分为两种，重要市政道路工程拆迁修建的商品房或者配购的过程当中廉价商品房。这一类的房屋所有权尽管属于个人，可是，获得了产权年限之后，是无法及时发售交易的。商品房和一般的商品房对比，没什么特别大的差别。全是安装人合法财产，都没有出让的期限限定，是能够随意发售交易的。
2、现阶段，绝大多数动迁安置房交易都在签署了拆迁安置协议之后，可是房子没有交货的情况下去出让交易的。