为什么倒数第二层便宜

1. 小高层为什么倒数第二层的房价最高

高层建筑一般越往上面越好，视野开阔，所以价钱也是从底往上逐渐增加，但是由于顶层牵扯到太阳辐射及防水等原因限制，一般人们不选择顶层，尤其是夏热地区顶层异常炎热，所以一般人们取倒数第二层为最佳选择，随之其价钱也最高

2. 请问一下次顶楼层最贵的原因

次顶层是最贵的是因为它高层中最好的一个楼层。所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况。但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于顶层的，所以在购房过程中一定要看清楼体的结构与房屋的布局。
次顶楼优点有什么
1、次顶楼的视野非常开阔，虽然现在大部分的房屋额楼层都很高，视野都都差不多，但次顶楼的视野先对来说还是会及好的。
2、次顶楼是光照最好的一个楼层，它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子，对于孩子、老年人来说也更有利于钙的吸收，底层房屋一般两小时关照就晒不到了。
3、次顶层房子蚊虫先对底层会比较少，虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去，但还是比较少的。
4、现在很多小区在顶层都设有晒衣物被子的杆子，而次顶层更有利于晒衣服和被子。
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3. 在买房的时候，有哪些楼层是最好不要买的

首先。我们必须明确买房一定要按着需求来。没有绝对坏的房子，就比如很多人说低层一二三楼和顶楼不好，因为低楼层有噪音、空气不好又潮湿，而顶楼怕隔热不敢不好漏水，最好不要买。但是假如家里有多位老人，反而低层居住起来更便利。而顶楼，有的可以直接通上天台，把顶楼空间拿来利用，这种情况下多了面积。

楼梯房的话1~2层，5~6层，1~2层基本没有什么采光，而且比较容易潮湿，5~6层，虽然采光好，但是，每天上下楼非常不方便。

电梯房，1~4层，顶楼的3~4层。电梯房的1~4层可以说几乎没有什么采光。如果前面是楼梯房的话还好一点，如果前面是电梯房的话，那么1~4层是没有什么采光的。电梯房的顶楼的3~4层，电梯上下非常不方便，经常要等1~2分钟。而且顶楼的3~4层的水压比较低，在集中用水的时候，非常不方便。而且顶楼一般都是冬冷夏热，我你的顶楼上面是盖瓦的那么对于防水隔热来说都还好，如果不是的话，那么你还要担心楼顶的防水没有做好，导致漏水到你的房间，而且到你要察觉的时候，估计得到，顶楼下面的，3~4层才会有所发觉。

4. 楼房中的次顶层是什么意思

次顶层是顶层的下一层，也就是倒数2楼，属于黄金楼层。

(4)为什么倒数第二层便宜扩展阅读：

楼层是房屋的重要组成部分。楼层是建筑物中用来分隔空间的水平分隔构件。它将建筑物沿竖直方向分隔成若干部分。楼层又是承重构件，承受着自重和楼面使用荷载，并将其传给墙（梁）和柱，楼层对墙体起一定的水平支撑作用。

5. 倒数第二层为什么叫凤凰楼层凤凰层为什么没人买

买房选房经验越丰富越好，一些人属于小白，没有任何的选择经验，在买房的时候很容易被销售人员忽悠，毕竟买房子要用到的资金多，买一个好楼层住着舒心，出行也方便。很多人说，买房子要买顶层下面一层。倒数第二层为什么叫凤凰楼层？凤凰层为什么没人买？

买房 选房 经验越丰富越好，一些人属于小白，没有任何的选择经验，在买房的时候很容易被销售人员忽悠，毕竟买房子要用到的资金多，买一个好楼层住着舒心，出行也方便。很多人说，买房子要买 顶层 下面一层，属于凤凰楼层，是好楼层。那么我告诉你倒数第二层为什么叫凤凰楼层？凤凰层为什么没人买？

倒数第二层为什么叫凤凰楼层

倒数第二层叫凤凰楼层原因是，倒数第二层楼层较高，犹如凤凰的住所一样高耸入云，再加上它是楼市中较受欢迎的一个楼层，所以被称之为凤凰楼层。凤凰层既有顶楼所具备的优点，又将顶楼的缺点避免了。很多人还说凤凰层是“一人之下万人之上”，可以说凤凰层受欢迎的程度了。下面是具体凤凰楼层倒数第二层楼层优缺点：

1、噪音小：现在的 房屋 基本上都是2、3十层，作为凤凰层来说，高度是比较高的，一般噪音会非常小。当然，如果面临的是 高架桥 或者喧闹的地方，那么凤凰层也是有不小噪音的，所以买凤凰层也尽量不要面临吵闹的地方。

2、视野好、采光佳：相信大家都知道楼层越高，采光越好的道理，凤凰层作为倒数第二层，采光肯定是非常好的，并且因为楼上只有一层，所以视野也是非常的。

3、隔热好：大家都知道顶楼是受到太阳直射的，所以顶楼在夏天非常的热，虽然 开发商 做了一定的隔热层，但是仍然无法完全隔热，所以住过顶楼的人都知道顶楼的夏天不好过。凤凰层则不一样，因为楼上还有一层，所以不会那么热，而且因为楼层高，通风效果好，这样夏天也更凉快一点。

4、不易漏水：顶楼有漏水的隐患，所以往往顶楼价格都是很便宜的。凤凰层则不会出现这样的问题。

买房倒数第二层缺点有

1、倒数第二层，楼房太高，太阳直晒，夏天会非常热；

2、倒数第二层对老人出行不方便，发生意外事故，逃生也不方便；

3、倒数第二层的风力会比较大，人在阳台上不能久待，对皮肤可能会有影响。

4、凤凰楼层价格最贵。

凤凰层为什么没人买

从以上的凤凰楼层优缺点中可知，凤凰楼层虽然优点很多，可与 黄金楼层 相比拟，但是凤凰楼层并不适合所有人。对于家有老人、恐高的朋友就不适合住在倒数第二层，太高了。经济有限的也不会考虑凤凰楼层。而且很多凤凰层还未开始出售就被内部人消化了。所以 买房楼层 是适合自己最重要，别人说得再好都不如自己喜欢来得实在。

以上是我介绍的倒数第二层为什么叫凤凰楼层？凤凰层为什么没人买？我们要知道凤凰层他不是黄金城，凤凰层就是我们说的次顶层，他虽然避免了顶楼的缺点，但是也具有顶楼的有点，大家也是属于很不错的楼层，如果你想买这一层还是很不错的推荐。

6. 顶楼比倒数第二层，每米便宜1000元RMB 这么经济实惠的确是很诱人 不过老人都说顶楼不好。 按现在的楼房结

住在顶楼是冬冷夏热啊，再一个是开发商盖的楼越往上越垃圾，劝你不要买。

7. 买了凤凰楼层后悔了

买了凤凰楼层后悔了

买了凤凰楼层后悔了，现在很多大多数住宅楼都是32楼，人们买房时都会尽量选择高层的房子，因为视野比较开阔，可以远离地面的噪声干扰，但有的人买了31层的房子也就是凤凰楼层之后又会后悔，下面就来看看买了凤凰楼层后悔了是怎么回事？

买了凤凰楼层后悔了1

一、高层32层后悔买到31楼

1、水压问题

我们都知道，房屋层数越高，水压也就越小。高层32层如果买31楼，势必会造成水压很小的情况。所以一般情况下，我们在买房子之前都要测试一下楼层的水压问题。对于爱洗澡的人来说，如果水压很小会不舒服，这也就导致了高层32层后悔买到31楼。

2、安全问题

31楼是非常高的了，因此有些买了以后很后悔，因为上下楼特别不方便，如果遇到了火灾，那么后果不堪设想。据我们所知，消防云梯最长长度是100米，差不多就是32层楼的高度，如果发生火灾，大火堵住安全通道，消防云梯的高度也不能到达，人们脱困的难度增大，高楼层的住户自然没有低楼层住户逃生速度快，因此高层32层后悔买到31楼。

3、电梯噪音

一般电梯的设备层都在顶楼，因此32层的住宅，买到31层是比较后悔的，由于设备比较集中，即使是31层也会受到噪音的干扰。特别是使用了一段时间的小区，电梯各方面都不太好了，肯定有不同程度的老化，所以在运行的时候发生的声音有可能会极大。

二、次顶层为什么叫凤凰层

1、凤凰层是指“次顶楼”，原因主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为“凤凰层”。

2、凤凰层也就是次顶层，它的视野不会比顶层差很多，视野也是很好，可以俯瞰小区的风景，因此被人们称为凤凰层，凤凰层属于高层，在整栋楼里的价格还不算太高，凤凰层离小区住户活动区域和马路较远，不易受噪音影响，比较安静的。

3、凤凰层的楼层位置高，光照畅通无阻，属于比较好的楼层，因为通风不良的房屋室内空气流动性差，环境污染严重，而凤凰层兼具了所有的优点，很多人都喜欢买它。

4、凤凰层还有一个优势是具有很不错的隔热效果，因为它的上面一层就是隔热的，具有冬暖夏凉的特点，不会像顶层那样令人受不了。

三、次顶层最贵还是最便宜

我们都知道，对于高层住宅来说，越往上的房子也就越贵，但是有一个例外，那就是次顶层。次顶层是所有楼层中最贵的，甚至比顶楼还要贵。

1、视野开阔

次顶层的价格是最贵的，主要是因为它拥有非常开阔的视野。现在大部分的房屋的楼层都很高，视野都差不多，但次顶楼的视野还是非常好的。

2、光照充足

次顶层最贵的原因，还有一个是光照充足，它的四周没有被建筑物遮挡住，尤其是在大冬天，能够享受到阳光浴，长期晒太阳对人体健康有利，但是夏天要注意遮阴避暑哦！

3、蚊虫比较少

我们都知道，居住在底楼会遇到各种各样的昆虫和动物，比如说老鼠、蟑螂、蜈蚣等，都是非常恶心的。次顶层最贵是因为距离地面远，蚊虫也很难从那么高的地方爬进来，家居的.舒适度很高。

买了凤凰楼层后悔了2

有内行人表示：凤凰楼层这3个缺点接受不了！

首先就是价格泡沫多，我们都知道楼层越高，价格就越贵，由于这部分价格泡沫所产生的广告效应，买房成本会更高，而且凤凰层的建筑面积与其他楼层相似，居住体验也不比其他楼层好多少，加上普通家庭买房非常困难，这种高价房更难买得起，所以拥有这样房子的人，今后房子转手范围也会变得很小！

其次就是用水问题，高层的用水问题一直是个问题，因为楼层高，水压很容易上不去，尤其是做饭高峰期，楼层越高，用水就越困难，虽然次顶层仅比顶层低一层，但是水压也是最难上去的楼层。

最后就是出行问题，次顶层虽然避免了顶层漏水问题，但是无法避免出行问题，毕竟现在的房子主要是高层建筑，除电梯外，中低层居民可使用楼梯出行，但是高层居民只能依靠电梯，电梯一旦发生故障，高层居民出行就更加困难，而且最怕的是火灾或地震，逃生会非常难！

总的来说，虽然凤凰层优点多，但是缺点也很多，所以大家买房时，还是要全面考虑自己的实际情况，不要被售楼人员诱导，对此大家是怎么看的呢？

买了凤凰楼层后悔了3

一、凤凰层是不是最贵的？

是的，所谓的凤凰层也就是大家常说的次顶层，通俗一点来理解就是高层楼房的倒数第二层。在此相信买过房屋的朋友都知道，对于高层住宅来说，一般越往上的房子也就越贵，但是其中凤凰层就是个例外，因为它是所有楼层中最贵的，甚至比顶楼还要贵。

主要是因为它拥有非常开阔的视野，而且在大冬天也能享受到阳光浴，再就是凤凰层因为距离地面远，蚊虫也很难从那么高的地方爬进来，家居的舒适度很高。而相对于顶层来说凤凰层还具有隔热方面的优势，居住在凤凰层能体验到冬暖夏凉的效果，不像顶层到了夏天让人受不了。

二、为什么有些人不买凤凰层？

1、买房时有些朋友不会选择买凤凰层，大概是人们对凤凰层还不是很了解。了解过的朋友都知道凤凰层是顶楼的下面一层，因为有顶楼隔热，所以凤就算在炎热的夏季室温也会比顶楼低，这样来看舒适性也会更好。另外，居住在凤凰层将阳台玻璃门和房间窗户打开，通风性也不比顶楼差。

2、很多人担心房子因为长期的日晒雨淋，出现发霉、漏水的现象，而且修补不仅耗费人力、物力，还给生活造成不便，所以不购买比较高的几层，其中就包括凤凰层。但是，一般出现这样的情况多数是顶层，而凤凰层由于顶楼的存在，无需担心因雨水多造成渗水的情况。

3、再就是因为凤凰层的价格相对于其它楼层来说比较高，但是凤凰层的优点还是很多的，因为有了这些优点，所以价值一般会高一些，凤凰层的居住体验一般也要比其它的楼层好很多。

8. 为什么开发商卖房倒数第二层都卖的比较便宜

如果你说的是第二层还有点像，一层出入方便，更宜老年人居住，接地气，还有可能有小院。二层采光仅比一层好点，其他没任何一层电梯房强。便宜点很正常。如果说倒数第二层就是不对的说法了。

9. 买小高层买几层最好，是不是越往下越便宜

一般来说，大家所说的小高层是指7-11层。
在国内，只要是2000年后盖的房子，超过7层的，都是有电梯的。低于12层，有且只有一部电梯。
对于这类房子来说。1-2层基本上是最便宜的。可以肯定的说，这类房子是越高越贵。但最顶层未必是最贵的。主要是看屋顶。一般来说，只有不能上人的平屋顶，会比倒数第二层贵。
如果说屋顶是坡屋顶的。建议买顶楼（仅指新房）。原因是坡顶会带一点阁楼，且坡顶不易漏水（不开窗的顶）。
如果不考虑顶层的，尽量买5-7层的就好了。
至于为什么不考虑更矮的？因为低层采光不好。4-7层就没这个问题。
8-10层呢？相对来说，这几个楼层是噪音最大的（声波叠加效应）。8层嘛，某些地区讲究数字，七上八下。8是下，不好。

总地来说，好的楼层，要么是顶层，要么是5-7层。

10. 次顶楼即倒数第二层具体有什么利与弊

利：采光好、视野好。弊：价钱比顶层贵，电梯费高。