法拍二手房为什么便宜

Ⅰ 为何今年来法拍房数量激增法拍房便宜，却少有人买是为什么

因为还不起贷款的人变多，无力偿还债务，住房被法院作为强制执行的标的物的数量增多。房地产市场收紧，有些人购买不了商品房，会选择法拍房。法拍房虽看上去便宜，但很少有人买，是因为法拍房的规模并不是特别大，法拍房有很多的问题，无法得到妥善的解决，法拍房的售后问题也很让人头疼。

三、法拍房的售后问题难以解决

虽然法院通过竞拍的形式，让这样的房子流向市场，让银行获得资金回笼，但对于购房者来说，法拍房有很多的售后问题，在实际情况下是很难解决的。比如很多人想通过购房来达到户口迁移的目的，法拍房就很难做到。

有购房者在购买了法拍房之后，很可能会和原业主，因为各种事情产生矛盾和冲突，在此期间所花费的时间精力和金钱也不会少，所以购买法拍房的后续问题很多，房子的质量问题难以保证，所以购买法拍房的人并不多。

Ⅱ 为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买原因是什么

如今的人们买房子还要还房贷的，压力越来越大，基本上都是买不起房子的。但是在房子市场中有一种房子是比较便宜的，就是法院拍卖出来的房子，这些房子虽然非常便宜，但是去买的人却很少。因为这些房子都是来源于那些欠了钱，但是又没钱还的人的房子，并且这些房子可能在刚开始拍的时候是低价，到后面可能价格会越来越高，并且有的人在居住的时候，有些业主还不愿意搬出去，纠纷还挺多的。

而且这些房子在自己拍卖得手之后，并不是立马就能够拎包入住的，这种房子大多数都是那些人还不上钱了，所以不得已必须要搬出去，自己的房子肯定是不想被拍卖出去的，之前的房主心里面也是很憋屈。然后这些房主可能就变成了老赖，会一直在里面住着不走，所以自己拍卖来了的房子也许就没法及时住进去。这个时候可能有人觉得可以找法院帮忙，但是法院这边没有帮忙清场的义务，是不管售后的，所以很多人觉得比较麻烦不愿意去买。

Ⅲ 法拍房为什么起拍价这么低

我认为主要有几下原因：
1.真正参与竞拍者较少
法院将此类房产委托给淘宝和京东法拍平台进行拍卖，从两个平台的数据来看，商住房的竞拍，从成交量还有关注度上，都远远高于商铺，通常是出价的就几个，但是旁观者达到几千甚至几万，这也说明很多人是想买不敢买或者资金不够。
2.法拍房变现性高
法院是通过拍卖，变现赔付给债权人，能够尽快的将债务还清，为了尽快的拍卖出去，起拍价定得低，从低到高价高者得。
3.少数的法拍房有隐患风险
有部分法拍房可能被出租或者里面有老人不好执行，所以现在购买的都是通过辅助机构来参拍的。
4.不了解行情
还有部分人，不了解法拍流程和相关步骤，担心高额税收，这也是法拍房起拍价低的一个原因。
5.法拍房的法律规定
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

Ⅳ 法拍房的价格一定会比市场上的价格更低嘛

通常情况下，大部分法拍房的成交价格相对市场价格来说，要低10%-30%左右。
法拍房为了尽快拍卖出去，会选择低于市场价拍卖，但这是拍卖，不是一口价出售。只要不止一个人参与拍卖，最终成交价格可能会高于拍卖价格。法拍房确实有很多高品质的房子，价格便宜，地段好。高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与，所以最终成交价明显高于拍卖价，也不会比市场价低多少。所以法拍房的最终成交价不一定便宜，优质的法拍房很难以拍卖价卖出。
我们理解的法拍房价格便宜是存在误区的，很多人把法拍房的起始拍卖价格理解成最终的拍卖价格，这是两个概念，这种理解是是不对的。很多时候，法拍房的最终拍卖的价格比正常出售的二手房的市场价格还要高。
法拍房为什么比是市场价还高
有部分购房者遇到的法拍房的价格为什么会比市场价格还高呢？主要有几点原因。
1、不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味地追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断地不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。
2、不懂楼市行情
购买法拍房的人会有很多不专业的竞拍者，对楼市是不了解的，这一部分人对房价的理解，都是别人给他说的房价。
对房价没有判断，到竞拍法拍房的时候，对法拍房的价格也没有判断，于是，在其他人都加价的时候，也盲目的加价。
3、故意抬高房价
法拍房竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。
这一部分人的目的，就是要抬提高法拍房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。
因此，在竞拍法拍房的时候，为了能够拍到低于市场价的房子，就要采取措施来避免可能造成的失误，包括能够最大限度的了解楼市行情；在竞拍前了解竞争对手；设定竞拍目标；参加线下竞拍等。只要你能够采取这些措施，你就能够竞拍到你想要的法拍房，也不会竞拍到高于市场价的房子。

Ⅳ 买法拍房好处与坏处 买法拍房靠谱吗

法拍房也就是说被法院收回的房子，然后进行拍卖，把售卖卖出去，那么，我们要看一下买法拍法好处与坏处是什么，要清楚它的好坏处，然后再做决定，除此之外，还要了解一下买法拍房靠谱吗。

房子主要分为 普通住宅 房，商品房和 法拍房 ，不管是 住宅房 还是商品房，都是可以进行法拍的，法拍房也就是说被法院收回的房子，然后进行拍卖，把售卖卖出去，那么，我们要看一下买法拍法好处与坏处是什么，要清楚它的好坏处，然后再做决定，除此之外，还要了解一下买法拍房靠谱吗。

买法拍房好处与坏处

法拍房的好处：房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70％－80％之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房 成交价 可能便宜，而且容易买到。

买法拍房的坏处：无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生 债务纠纷 。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

买法拍房靠谱吗

购买法拍房不是不靠谱，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍卖的 房产 不在 限购 政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。但 购房 者同时想清楚其中可能存在的问题，并做好应对措施，以免血本无归，花钱买罪受。。

一、准备好押金

其实无论购房者选择的是哪一类 房屋 ，都需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解，做好资金准备。与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10％到20％，算下来并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还，另外法拍房交易 税费 也是比较高的，因此这个部分购房者也需要提前准备。

为了避免买到价值不符的房子，建议你在决定竞拍房子之前，先看上几十套房子再说了解当地的 房地产市场 行情。

二、了解房子详情

如果你想用比较低的价格购买法拍房，那么应该及时关注拍卖信息，锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的 产权 问题，居住或者 租赁 情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

针对上面这篇文章的介绍，主要给大家讲了一下买法拍房好处与坏处是什么，这种房子相比市面上的普通房价格要便宜很多，但是它的坏处是很有可能会出现纠纷的问题，毕竟是 法院拍卖的房子 ，也有可能在纠纷这方面没有解决清楚，而且，也告诉了大家买法拍房靠谱吗，这个不一定靠谱。