社区为什么管不好物业的事
㈠ 社区有权管理物业吗
【法律分析】:社区无权管理物业。社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质,也不具备专业的素质是政府下派的一级组织部门。住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的。未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 《物业管理条例》 第六十一条 违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。
㈡ 社区管物业公司吗
不管。社区无权管理物业。社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质,也不具备专业的素质是政府下派的一级组织部门。
住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的。未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告。
另外,居委会两者之间相互约束。居民委员会跟物业是被服务与服务的合作关系。居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础,也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。物业服务公司是以有偿报酬的方式为小区业主提供安保、卫生清洁、服务的机构。
由此可见,社区的职能特性和管辖范围都表现出了社区是没有权利管物业公司的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 《物业管理条例》
第六十一条
违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。
㈢ 业主对物业太多不满,但社区管理仍无法取代物业,你可知为何
对于小区的管理,大家一定要注意方法,很多的业主对物业的管理都是比较有意见的,所以我们还是要建议物业管理能够做好小区的服务工作,给业主提供更加舒适的环境。
很多的业主对于物业的管理存在着很多的不满和偏见,不少的朋友们觉得物业管理没有做到位,甚至是呼吁要社区管理来取代物业管理,但是正呼吁究竟什么时候才能够实现呢?多数业主对物业太多不满,但社区管理仍无法取代物业,面对现实吧!我们来了解一下关于物业管理的相关知识。
一、来看看怎么回事?
物业公司和业主之间已经形成了不可调和的矛盾,我们往往听到的都是每个小区的业主抱怨说他们的物业是最差的,而与别的小区对比之后却被人告诉他们说还不是最差的,现在小区物业似乎到了不是比谁更好而是比谁更烂的年代了!
目前很多大城市都在探讨取消小区物业公司建立智能化社区APP,由小区成立业主委员会,建立小区智能化服务体系,例如建立车牌识别系统让小区业主将车牌与个人微信钱包或支付宝绑定后基本实现小区停车收费无人化管理;从社区APP上订购各种卫生、保安等服务。而社区APP配备的相关服务人员除了具备相关从业资质外不与社区或业主委员会形成劳动合同关系,或由劳务公司派遣,无须支付固定的工资,完全从订单服务中提取劳动报酬。这样就解决了以前聘请物业公司只收费不做事,完全不顾业主利益甚至凌驾于业主之上的怪圈。
取消物业管理,回归社区服务管理?有多难?可以说难于上青天,除非世界大同,路不拾遗 夜不闭户的情况出现,不客气的说,目前世界上估计只有日本能够做得到。
大家看看头条新闻就知道了,人性丑恶真是层出不穷,比如这段时间的热闻:因为养狗发生的纠纷、高铁倚老卖老霸占座位、飞机上脱鞋、霸占楼梯……,公共场合素质都是这样了,私下里不知道有多霸道,就那样的素质,如果回归社区服务管理,有谁还能管得住它们。
虽然说不时有物业公司的丑闻,那也只是个别现象,试想,如果没有物业公司,你觉得小区会有多少人乱扔垃圾?会有多少人乱停车?有多少人养狗无所顾忌?停电停水有几个人会主动处理?特别是遇到嚣张的邻居,有几个人敢去管?以目前一部分中国人的素质,估计很快都会乱套。
所以说,虽然物业管理有很多管理不合理或者说不到位的地方,总比没有人管好,至少邻居太吵你可以向物业反映,停水停电有物业帮修理,你的车位被霸占了有物业帮你解决,至少有人清洁卫生。
二、物业管理该做什么工作?
1、建立物业档案:物业管理公司会建立一个物业档案,包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等,方便服务于住户,为住户提供一个全面安全舒适居住环境。
2、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁:物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位,如楼梯道、小区大道、小区广场等。
3、负责装饰装修管理工作:对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理,其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等,对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。
4、负责公共设施设备的管护、养护:物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等,公共设施设备正常运转,住户才能生活的安宁。
5、从事物业管理范围内的生态环境管理:物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作,同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。
三、房屋装修要告知物业管理吗?
装修房屋虽然说是业主的权利,但是这种权利的行使应当建立在不损害他人的利益和社会公共利益的基础上。我们国家的房屋,尤其是住宅房,多数是属于群体式类型,而不当的房屋装修活动可能会导致共用部位、共用设施设备的损坏,这不仅影响到装修房屋的结构安全,还会影响到相邻房屋的结构安全和其他居民的生命财产安全。
因此,法律规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
无论是选择物业管理还是社区管理来服务小区,都是为了小区未来的发展,为了我们能够生活的更加舒适,所以作为物业管理还是要注意提升自己的服务质量,给业主提供好的生活环境。在房屋装修方面,大家要注意装修前告知物业管理这样才能避免日后出现麻烦。
㈣ 社区是否有权利干涉物业和业主
一般来说社区是没有权力干涉物业和业主在自治权范围内的活动的 但是如果业主和物业的行为会危害到社区安全 有碍社区的观瞻 违反风序良俗 社区是有权利来干涉的 要看具体的事情的
然后业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境。
但是,同时在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。
社区那边走了法律规定的表决程序 表决的票数达到“双过半”的要求 是有权力罢免业委会成员的 这也是自治权的一个体现 前提是业委会没有行使职责 严重危害居民的权益。
㈤ 当前社区物业管理纠纷多发的原因有哪些
物业提供的服务没办法满足业主的需求,业主对物业服务不满意,觉得物业费交了不值,物业和业主之间的纠纷基本都围绕于此。物业管理中想要解决这些纠纷,需要提升服务水准,做好物业服务让业主满意,比如设备的维护和保养,环境卫生、安全消防、清洁绿化等管理,做好消防设备管理、下水道保养、电梯维护,减少电梯停运次数,还有要做好物业服务人员的礼仪培训,制定处理业主投诉的流程,及时处理问题。云家佳的物业管理平台可以辅助物业公司做好如房屋管理、设备管理、保安保洁管理等基础服务的同时,提升物业管理的效率,提高业主对物业的满意度,从而减少物业与业主之间的纠纷。