惠州公寓为什么不好

⑴ 公寓致命缺点

公寓致命缺点如下：

1、产权只有40年，根本没有办法做到落户。

首先我们要明确一点，生命是有年龄限制的，房子也是有着年龄的限制，普通的住宅使用年限通常是70年左右，而且到期之后会自动续约。但是公寓却并不是如此，它的产权只有40年，而且这个产权并不是从业主入住的那一天算起，而是从开发商拿到地的那一刻算起，也就是说在交房的时候，很可能到了业主手中，只有35年的时间可以居住。

很多人都会好奇，一旦房屋产权年限到期之后怎么办呢?这个时候就需要自动的续期或者补充缴纳高额的费用，大家要注意的是，如果没有按照这两个办法执行，那么关于土地的产权和房子，有可能会被无条件收走。

因为公寓属于商业性质，所以并不能落户，也就是说，如果大家是为了孩子入学而买这个公寓，户口无法迁进，自然也就没有办法在当地读书。通常情况下，如果是打算自己居住或者作为婚房，则是一个比较暂缓的过渡，但如果是为了孩子上学，想要购置公寓，其并不是一件方便的事情。

2、水费电费过高，居住体验也并不好。

除了产权以外还有一个就是舒适性的问题，既然属于商住两用楼，那么很明显的一点，就是你家的隔壁很有可能全部都是开民宿的小型酒店。除此以外，还有一个问题就是，不管物业费还是电费和水费，全部都要超出民用，一切都是按照商用的水准，这些可能很多人已经有了体会。根据规范化的要求，很多公寓是没有天然气，天然气应该要装在采光和通风比较好的厨房内，但大部分公寓的建造标准并没有办法达到这个要求，因为公寓出于面积的性质，通常将厨房和卧室连成了一体，不符合规定。通常在大多数公寓中，只能使用微波炉和电磁炉做饭，给长期的生活也带来了不便。

3、使用率较低，压迫性较高。

虽然很多人对于房屋的面积尤其是单身人士，并不会有太高的要求，只要合理的空间使用就已经足够，所以大部分的公寓甚至有30平的小户型，最大的也不会超过八九十平，通常这种工艺结构并不完整，往往有的时候可能甚至是一个loft。在一定情况下，这些小户型的工具在视觉上存在强烈的压迫感，有的时候在居住的体验方面便要大打折扣，再加上公摊系数要比普通的住宅高出很多，这也会影响我们的使用率，也就是说大家购买一个40平方的公寓，有可能到手的时候才有30平方多一点。

对于购买公寓这种事情，大家还是需要考虑清楚，公寓致命缺点的确很多，除非大家在资金非常充足的情况下，否则并不建议购买。如果一定要购买，建议选择一些繁华地段，选择那些生活条件便利配套完善的公寓，尤其是靠近很多公司附近，这样也比较方便出租，租金也较高，出手相对而言比较容易。

⑵ 买惠州酒店式公寓怎么样注意事项有哪些

现在的社会我们看到不论是科技、经济都在飞速的发展当中，所以对于在房产界也有一些新鲜的产品刺激着我们的眼球。在现代酒店式公寓就是比较现代代的房产类型，那么下面我们来为大家介绍有关于买惠州酒店式公寓怎么样？买惠州酒店式公寓的注意事项？

现在的社会我们看到不论是科技、经济都在飞速的发展当中，所以对于在 房产 界也有一些新鲜的产品刺激着我们的眼球。在现代酒店式 公寓 就是比较现代代的房产类型，受到消费者的喜爱。那么下面我们来为大家介绍有关于买惠州酒店式公寓怎么样？买惠州酒店式公寓的注意事项？

买惠州酒店式公寓怎么样

1、有关酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”“买卖”两大功效，但其本质仍然是公寓。

2、据知酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代 写字楼 的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

3、其购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

4、在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的 卧室 、客厅、 卫浴 间、衣帽间等等，还可以在 厨房 里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。

买惠州酒店式公寓的注意事项

1、酒店式公寓形式多

那近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道，都以其 小户型 、低总价、相对便利的生活环境等迅速得到了广大 购房 人的青睐，而其形式更是“百变”，目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。

2、看清 土地 使用年限

在目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40－ 50年产权 的商业写字楼土地性质和 70年产权 的 普通住宅 土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让 房源 时所缴纳的费用、 首付 金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

3、买卖风险要谨慎

虽然低总价的此类商品在售价上有很大优点，但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的风险购房者同样要谨慎，不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”，房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使期待的大大减少。

以上我们为大家介绍的是关于买惠州酒店式公寓怎么样？买惠州酒店式公寓的注意事项的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。酒店式公寓相对于传统的公寓是比较现代化的，所以在各种的设计上也是比较特殊的，很是适合现代人的生活模式。

⑶ 越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢

越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。

现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引，尤其是年轻人，对于公寓是十分喜爱的。但其实很多人在买了公寓之后都会后悔，因为公寓确实存在着很多的弊端。

弊端四：投资回报率低。公寓的投资回报率很低，前期投资需要很长时间才能回本，这样产权就会减少。此外，此外酒店托管也突出两个问题，一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报，公寓二手房销售税更高。

所以综上所述，大多数买了公寓的人都会因为公寓的这些弊端而后悔。

⑷ 为什么不建议你买公寓

为什么不建议你买公寓

为什么不建议你买公寓，现在很多女生都不想谈恋爱，但是想要一个自己的家，不过生活中女孩自己买房太辛苦，因此现在公寓就是最优先考虑的，以下分享为什么不建议你买公寓？

为什么不建议你买公寓1

为什么不建议你买公寓，因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。

虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

同时公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地，这类房产产权年限仅四五十年，到期后，暂时未出台续期说明，而普通住房可自动续期。

另外即使公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。

若按居住的角度来说，公寓的面积不大，房款金额小，但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱，但公寓的公摊面积很多，实际的使用面积就更小了，而且水电收费按商业标准来收取，每月的支出会超出很多。

当然，对于一些潜在价值的公寓，还是值得投资的，因为在未来，公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产，需要时间去适应，因此还需慎重考虑公寓的购置。

为什么不建议你买公寓2

第一，公寓税费奇高

要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

第二，买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%

还是因为税费高，所以你想要以原价卖出去，简直就是做梦，即便你按照原价售卖，但是买家也还需要交20%的税，那他为啥不去买新公寓呢？况且新的`公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家即便想买，也只会买新的。

第三，公寓没有性价比的优势

我听到很多杠精都在说，公寓的租售比非常好，这一点呢，我不可否认，但是你没听过一句话，你看上的是租售比，开发商看上的是你的本金。

你们可能听过那种租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其实这里面也是个坑，因为开发商实际上是分开跟你签的协议，公寓是单独交给第三方公司在运营，一旦人家生意不好，不给你返祖，或者人家跑路了，你找开发商理论，你都不占理。

与其说是被骗，不如说是这些人没看清商业的本质，商业本质是除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制的保障，本金都没了，谈收益率有什么意义呢？

所以，很早之前，我就说过，买房的首付款比月供更加重要，控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要。

公寓的租金收益率是5%，意味着20年回本，也就是说20年后才开始赚钱，住宅租金收益率是2%，但其实第一年就回本了，因为住宅等于现金，公寓属于不良资产。可惜很多人不愿意相信这个现实，只愿意看见自己眼睛能够看见的东西，所以才会上当受骗。

第四，买公寓的人，压根就不会算账。

你100万放在银行理财，一个月也有4000元利息，如果买了公寓，等于一个月失去了4000元收益，你要是贷款买公寓，这里面加上利息，你要失去更多，相当于你一个月要损失5000多。

假如你不买公寓，而是选择一个月拿5000多来租房，其实也不错，因为你拥有了一大笔流动资金在手上。而公寓是非流动资产，这两者的利害关系，你能搞懂吧。

第五，买公寓的人，其实一点都不懂经济学

在经济学里面，有一个核心知识，叫作机会成本，那什么是机会成本呢？（这是个知识点，我们圈个有用）你可以这样来理解，本来你是可以去做工程师的，结果你跑去捡垃圾，那么做工程师的收入，就是你捡垃圾的机会成本。

放在买公寓这件事情上，逻辑也是相通的，本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅，结果你被开发商忽悠了，买了套公寓，结果住宅升值的这笔钱，就是你的机会成本。

还有的杠精会说，你怎么能够确保住宅就一定会涨呢？是的，我不能确保住宅一定会涨，但是如果住宅价格被腰斩的话，那公寓就只剩下白菜价了。

⑸ 为什么大家都说公寓不值得卖

因为很多的公寓是商业用水，商业用电，所以需要交的水电费比较贵。因为很多的公寓产权只有50年，而一般的商业住房产权是70年。在买了公寓之后，如果想要卖出去，就会非常的困难。很多的人为了能够买一个房子，于是就会考虑价格比较便宜的公寓，但是公寓虽然价格便宜却很少有人会买。关于为什么大家都说公寓不值得买？以下是我的看法：

三、买了公寓之后就很难转手

买一般的民用住宅，如果我们想要卖出去的话，就会非常的方便，也会非常的容易。而买公寓住宅之后，如果想要将自己的公寓住宅进行二手转让，那就会非常的困难，几乎不可能卖出去。就是因为公寓住宅转卖非常的困难，所以很多的人都不建议买公寓住宅。

你觉得为什么公寓不值得买呢？欢迎评论区下方留言。

⑹ 想要买房自己住，为什么大家都不建议买公寓呢

第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑，因为这个协议是分开签的，所以一旦对方跑路，大家的权益都受不到保障。

公寓其实跟房子是差不多的，但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话，还是要以商品住宅、小区房为主，既有证，还可以让孩子上理想的学校，住起来非常舒适，也不用担心各种各样潜在的安全隐患。

⑺ 惠州中铭君豪公寓能买吗

不能买。公寓以后难出手，没有升值空间，买中铭君豪公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。铭君豪公寓由惠州市惠阳区金德明实业有限公司于2000年建成。楼栋总数4栋，共计房屋781户。

⑻ 大家都说买公寓出手很困难，原因有哪些呢

很多年轻人买房都会考虑买公寓，但是公寓的性质和商品房不同。看起来公寓是比较好的，但是公寓后期各方面都有一些问题，尤其是公寓如果后期卖，很可能卖不出去。大家都说买公寓出手很困难，原因有哪些呢？下面给大家详细介绍一下。

4.户型比较小。如果一家人和父母孩子住在一起，公寓看起来会比较小，因为一般的公寓只有50-70平米左右，整体结构规划其实不太好，视觉上有压迫感，只适合单身和新婚夫妇。公寓单位一般都比较小，50到70平米左右。整体结构参差不齐，带来一种视觉上的压迫感。这种公寓只适合一些单身人士或新婚夫妇。

⑼ 为什么不建议你买公寓

居住体验差，生活成本高，产权年限少。
公寓通常是低成本，因此很多都没有天然气。这就注定了你必须用煤气罐，或者电磁炉做饭，和天然气比起来不仅仅是钱多少的问题，更重要的是非常不方便，当煤气断档的时候，可想而知有多难受了。通风质量差，噪音多，周围环境嘈杂，严重影响生活品质。
公寓房不能落户、不能上学、商用水电费出奇的高，居住密度还大，后期也不好出手，作为二手市场基本无人问津。升值空间也有限。
虽然公寓拥有单价低、面积小、总价低、月供低、不限购、不限贷的优点，但公寓都是小产权房，不是刚需不要碰，住宅才是王道。
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