圣湖万年花城为什么便宜

1. 圣湖万年花城交通方便吗应该怎么过去

城市：太原

楼盘名称：太原圣湖万年花城

公交线路：武家庄北: 58路、403路、310路、858路、308路
南堰: 58路、839路、5路、403路、310路、858路、清徐5路、308路
南堰南: 839路、5路、清徐5路
南屯路: 72路

其他交通方式：行驶至南中环与千峰路十字路口，往南顺行200米即到。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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2. 太原市未开盘的楼房和别墅有哪些

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未开盘的别墅可以肯定是没有的了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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3. 太原武警总队到万年花城坐几路车

公交线路：856路，全程约11.3公里

1、从太原武警总队，步行约380米,到达省贸易学校(南内环街东岗路口)站

2、乘坐856路,经过14站, 到达新晋祠路南中环口站

3、步行约1.5公里,到达圣湖万年花城

4. 太原学区划分

法律分析：1.区实验小学校学区范围：居住在北起乾阳街（含龙源小区），南至迎宾路，西起万康路，东至新晋祠路范围内户籍、住址一致的适龄儿童，就近进入该校接受小学阶段义务教育。

2.区第二实验小学校学区范围：户籍、住址均在化肥一巷、二巷、三巷、四巷、五巷的适龄儿童，就近进入该校接受小学阶段义务教育；户籍、住址均在罗城巷、太原市工贸学校宿舍区的适龄儿童，就近进入该校接受小学阶段义务教育；户籍在金胜镇石庄头村、罗城街办棘针村、寺底村的适龄儿童，就近进入该校接受小学阶段义务教育。

3.区第三实验小学校学区范围：北起义井街，南至义井南三巷，西起义井村地界，东至晋祠路，户籍、住址均在此范围的适龄儿童, 就近进入该校接受小学阶段义务教育；户籍、住址均在北起义井南三巷（含化工七小区以北、以东所有范围），南至西峪东街，西起新庄路，东至晋祠路的适龄儿童,就近进入该校接受小学阶段义务教育；户籍、住址在南堰村地界的适龄儿童，就近进入该校接受小学阶段义务教育。

4.区第四实验小学校（太原市第三实验小学阳光校区）学区范围：原则上只招收阳光汾河湾小区业主子女。

5.区第五实验小学校学区范围：原则上只招收明太原县城安置小区（吉祥小区、如意小区）业主子女。

6.区第六实验小学校（青年路小学晋源分校）学区范围：户籍、住址均在北起吴家堡村地界，南至南中环，西起晋祠路，东至滨河西路的适龄儿童，就近进入该校接受小学阶段义务教育；保利梧桐语、梧桐院、悦公馆、国雅城、万科金域蓝湾小区业主子女。

7.区第八实验小学校（太原市第五实验小学兰亭校区）学区范围：

原则上只招收兰亭御湖城西区、兰亭熙园小区业主子女。

8.区第十二实验小学校：原则上只招收:圣湖观澜小区、万年花城小区业主子女；武家庄村户籍的适龄儿童；泰禾金尊府业主子女（单独成班，过渡办学）。

9.区第十三实验学校（泰瑞城现代双语公办校区）小学部：原则上只招收泰瑞城小区业主子女，周边其他在入学前与泰瑞城小区达成共建协议的小区业主子女，也可就读该校。

10.区一电学校小学部学区范围：户籍、住址均在北起电西巷，南至原一电厂区南门，西起太原绕城高速，东至晋祠路的适龄儿童，就近进入该校接受小学阶段义务教育；户籍、住址均在北起太洗街，南至电校范围以北，西起晋祠路，东至环湖东路的适龄儿童，就近进入该校接受小学阶段义务教育。

11.太原市第五实验小学学区范围：户籍、住址均在北起义井南三巷，南至兰亭御湖城东区（含东区），西起北堰村地界，东至新庄路（63中小胡同），就近进入该校接受小学阶段义务教育；户籍在上冶峪村的适龄儿童，就近进入该校接受小学阶段义务教育。

法律依据：《关于进一步激发中小学办学活力的若干意见》 强化优质学校带动作用，完善学区治理体系，合理划分学区范围，促进学区内学校多样特色、优质均衡发展。

5. 太原圣湖万年花城属于哪个街道

晋源街道。太原圣湖万年花城属于晋源街道。圣湖中环半岛 位于晋源区晋源南中环西街与千峰南路交叉口西南角（距晋阳湖北岸400米），由太原鑫晋阳湖房地产开发有限公司规划。

6. 万年花城到长治路方糖多长时间

太原圣湖万年花城到长治路方糖（KTV），大约是6.6公里左右，走路需要1.5小时，驾车时间大约15分钟左右就到，可以走滨河东路辅路，红绿灯少。