为什么外国土地便宜

① 像美国那种地广人稀的国家，土地是不是很便宜

看地段，偏远的地方很便宜，大城市黄金地段相当昂贵
之前听说过堪萨斯州一个地方，土地免费， 内华达州一个地方，有38.1英亩，当时售价好像才6000美元左右。你我们州我住的这个城市所在县偏远一点点的地方，3英亩，大概在30万美元左右，而稍微靠近市区的地段（这个也要分什么地段，穷人区，富人区，美国实质上不这么叫，但你一看区就知道是怎么回事），一块0.15英亩的土地可以卖到25万美元左右，还有更贵一点的，1.55英亩买到640万美元的，所以说，价格可以从0美元到几百万甚至更高一英亩都有可能。

② 为什么国外的房价比中国便宜那么多

下面居外网来说说美国房价比中国便宜主要有五个方面的原因。

第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。

第二方面就是目前美国的产业分布比价较为合理，在美国，大多数人都不会选择拥挤在大城市生活。所以对于美国房子需求较少，同时也导致房价不会很高。

第三方面是目前美国的市区资源配置是分散开来的，移民到美国，不难发现现在在美国一般比较有规模的大型医院和学校以及超市等都是集中在郊外，平时美国人一般都不会选择去市中心。

第四方面是在美国，户口是跟人走的，就是人在哪生活，户口就写哪。一般规模较大的城市资源都不如小城市比较好等。因此说抢纽约、华盛顿的户口和房产，大都是外来移民人口。因此说在美国，因为大都市对于本土居民吸引力较小，所以不会有关于美国房价不合理性的困扰。

第五方面，也是最重要的一点，如果房屋持有成本高，租金回报率高，房价涨幅温和，那投机者（只买不租者）靠房价的涨幅都不一定能覆盖持有成本，而且现金流负向，还赚什么钱？他自然就会盯着租金回报率去研究。另外，沉重的遗产税也导致物业很难真的“世代传承”下来。

但中国房产市场是恰恰相反的：几乎没有房屋持有成本、租金回报率极低、房价涨幅惊人。下面我们还是数据说话，对比一下中美房产在房屋持有成本方面的差异：

所以美国房产因为有高昂的持有成本和较高的租金收益，炒房操作空间比中国小得多。大部分人买房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆盖房产税等成本，这样就很少空置房屋，有效增加了房源供给，从而抑制房价过快地增长。

③ 每平方米仅4毛8，加大农民出售的自家农地为何如此便宜

加拿大这个地方特别大但是人特别少，不但如此，它的矿物质和水资源还有森林等资源都特别丰富。虽然如此，但是有的地方就很寒冷。有些小镇通过低价土地招揽移民，增加当地人口等等这些原因都是造成农民出售的自家农地这么便宜。

加拿大是一个名副其实的农业大国，但是由于最近的经济发展，导致小镇上的很多人，都不再想经营农场儿到城市里边儿进行就业，而留在小镇上经营农业的那些人逐渐老龄化。导致镇上很容易转卖土地，这也使一些小镇濒临灭亡，还好存在一些去加拿大的留学生由找不到就业机会就会到农场买土地发展农业。

加拿大地广人稀，人口老龄化以及农场主儿子不想要子承父业等等情况都造成了加拿大土地特别便宜的原因。

现如今加拿大也在努力发展农业积极招揽海外移民，增加人口数量。这就是我的想法，喜欢的可以点赞哦！

④ 意大利以7.8元的价格拍卖房屋，为何国外的房子那么便宜呢

这个其实很好理解，首先国外人口少，对于房子的需求并不大。其次就是因为意大利地区施行的是私人土地所有制。你建了一座房子，这块土地永远属于你。而且意大利和其他欧美国家不太一样，意大利人非常照顾老人，子女会选择和老人住在一起。

最后还有一个问题就是意大利人比较顾家，会主动赡养老人。这一点和我们很像，但是和欧美国家不太一样。欧美国家的人在老了之后，会选择进入养老院。但是意大利人老了之后，子女往往会选择搬过来一起住，或者将老人接到自己家里住。所以就造成了房子没人住，最后闲置。然后很多人将房屋卖出去。所以归根结底，房子在意大利人眼中，和汽车一样都是商品。而在我国，房子是立身之本。说句不好听的话，没有房子孩子上学都是问题。