杭州地铁房为什么便宜
‘壹’ 杭州地铁房很稀缺吗地铁只是低配！
我这篇文章要打很多人的脸，包括我自己，因为我也写过一篇关于地铁的文章（ 当杭州和地铁相遇，未来可期 ），也是因为我的认识的局限造成的吧。
我这篇文章将告诉读者以下几点：
到2022年杭州的地铁几乎会覆盖杭州市区90%以上的小区。
地铁房不再是稀缺资源，地铁是低配。
大家如果买房的话，绕过哪些小区，就保证能享受到便捷的地铁
以上几点是我从数据中得出来的结论，如果不信可以看我下面的内容，看我是怎么得出的这个结论。
2022年杭州的地铁状况
按照网上信息，在2022年亚运会前，杭州将会形成15条轨道交通线（包括地铁1号线至10号线，杭州至海宁城际铁路、杭州至富阳城际铁路、杭州至临安城际铁路、杭州至绍兴城际铁路、杭州至德清城际铁路5条城际铁路线，1条杭州机场轨道快线）。其中，有些线路是较为确定的，但有些线路信息难以收集。在2022年后，拥有15条轨道交通的杭州交通将更为便利，城市会因为杭州地铁变的更“小”。在下图中，我将每个地铁站辐射1.5公里的范围画在了地图上。
地铁和小区相遇
杭州有将近 4000+ 个小区，这些小区散落在杭州各地。他们的价格有高又低，但是如果小区和地铁在地图上相遇，如下图。我们能得出一个有意思的结论：就是绝大部分小区，都在地铁的辐射范围内。所以很多文章都在鼓吹地铁对房价的影响时，我得出一个结论是：地铁只是低配，大家都有,只是远近的区别。
不受地铁辐射区域
上面大家在定性的基调上，明白了地铁是低配的事实。在这部分我将告诉大家，哪些区域不在地铁服务范围内。我将杭州的行政区划与地铁的辐射范围进行裁剪，将地铁辐射范围从地图中抠除，得出了下图。哇，地铁服务的范围真小，还有大片的区域不能被地铁加持。但是大家不能忽略一个事实：市政不可能为没多少人的地方，规划一条专门的地铁，这是一种资源浪费。各位看官可以接着往下看，看看这些不受辐射的区域都有哪些小区。
不受地铁普照的小区
当把小区和不受辐射范围进行叠加后，我得到下图。在地图上零星分布着一些小区。我能告诉大家一个数字： 1226 。这个数字就是不受地铁加持小区的数量。记得开篇就提到过杭州有4000+小区。如大家出行的时候借助 共享单车 ，就能够将地铁的辐射范围辐射扩充到1.5公里，不受地铁辐射的小区数量就减少到 357 个。所以我就在这大胆的得出了一个结论：2022年杭州 90% 的小区都有地铁加持。如果置业的朋友只需要绕过这些个别小区，就能够享受到地铁的便捷服务。 除非10个答案，你成功的错过9个正确答案。
结语
我开篇就说了三个结论，在这里给大家在重申一篇：
到2022年杭州的地铁几乎会覆盖杭州市区90%以上的小区
地铁房不再是稀缺资源，地铁是低配
大家如果买房的话，绕过个别小区，就保证能享受到便捷的地铁。
我在写文章的时候，经常在评论中看到对杭州有意见的读者。但是我想说的是，大家在杭州工作生活，为杭州做着贡献的同时，杭州也在积极的为大家提供更好的资源，比如地铁。但是一个城市的发展会有各类问题，我相信只要大家一起努力，杭州的未来一定会更好。
‘贰’ 杭州地铁4号线站点有哪些房价如何
杭州地铁4号线房价在3-6万不等，近江的彭端口的房子价格在5万左右，其余的在3.5万左右，仅供参考。杭州地铁4号线站点有以下这些：彭端口火车东站新风新塘景芳钱江路江锦路市民中心城星路近江中医药大学浦沿，希望可以帮到你。
杭州地铁四号线主要站点的房价如下，仅供参考：
彭端口44975元/平米
新塘38492元/平米
景芳36828元/平米
钱江路33500元/平米
江锦路34476元/平米
城星路34476元/平米
近江50205元/平米
杭州地铁四号线主要有以下这些站点：
彭端口
火车东站
新风
新塘
景芳
钱江路
江锦路
市民中心
城星路
近江
中医药大学
浦沿
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
‘叁’ 选择在杭州定居和在广州定居各有什么优劣势
杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹。其中主要代表性的独特文化有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说成为杭州文化代表。
广州是国家历史文化名城，从秦朝开始，广州一直是郡治、州治、府治的行政中心。两千多年来一直都是华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。广州是岭南文化分支广府文化的发源地和兴盛地之一。
总结
广州地铁无论是运营线路还是运营里程，或是站点数量和地铁覆盖程度来说都超过杭州地铁很多。所以，地铁交通方面，广州无疑是比杭州方便多了。
‘肆’ 为什么要买杭州市区的房子
首先，在杭州市区买房可以享受到周边丰富的配套，之后小孩上学以及医疗都很方便。海宁的房价是随着杭州房价上涨跟着上涨，如果市场出现波动，海宁的房价首先撑不住。个人建议您先考虑买一个杭州地铁口的公寓，等您有购房资质之后再考虑临平山北的住宅。或者考虑换工作，到城西，现在也可以买临安的住宅，也不限购，能确保您成为新杭州人。
‘伍’ 杭州地铁周边的项目车位配比可以打九折呢
杭州地铁周边的项目车位配比可以打九折。打九折是其楼盘营销的一种手段。反观上半年的楼市,从星未来年初9折送车位的一波开始,这次地块挂牌坐实了之前网传的杭州“限房价限地价”双限政策。
‘陆’ 图解城市--杭州崇贤篇（一个成功绕过地铁规划的区域）
我老婆问我，下篇准备写哪里？我答到崇贤。我老婆表示很疑惑，这是在哪里？听都没听过，是崇明吗，不是在上海吗，你怎么开始写上海了？我会心的一笑，说到，这篇文章就是为你们这样的人写的，你们就是图解城市存在的理由。其实我在写这篇文章之前也不知道崇贤在哪里，现在各位看官随着我整理的数据，一起来了解崇贤吧。
Q1：崇贤的位置
崇贤在行政划分上，属于余杭。如下图所示， 崇贤位于杭州正北方向，在杭州绕城高速附近 。西侧是京杭运河与上塘高架，东侧是临平大道高架和半山隧道。而崇贤周边的几个区域分别仁和、勾庄、半山、丁桥、星桥、塘栖（逆时针排列）。绕城高速将这个区域一分为二，整个高速穿此区域而过。
Q2：崇贤的交通
公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。崇贤这个区域也是很奇葩的一个区域，它是目前我写的区域里面， 唯一一个绕过所有地铁，自成一派的区域 。它就是我《 杭州地铁房很稀缺吗？地铁只是低配！ 》文章里面提到的，成功错过所有地铁的区域。在下图中，大圈是我给崇贤大致划定的范围，而小圈则是地铁1.5公里的辐射范围。我已经将地铁的辐射范围扩充到1.5公里，都无法对这个区域产生影响。崇贤成功的错过了地铁2号线、4号线以及10号线，估计崇贤居民的心中应该是无比郁闷。2022年之前崇贤都与地铁无缘了，那就只能等下一波的规划，估计得5年以后了吧。
除了地铁外，公交也是公共交通的一大要素，那再我们看看绕过地铁的崇贤有多少公交线路。崇贤包含 24对公交线路 ，且这些公交线路基本覆盖了杭城的拱墅区，再远的范围就无能为力了。当然，当地居民出行可以选择 公交+地铁 的方式。
说了这么多，我还没直接告诉大家，崇贤到某些特定区域需要多少时间。在此，我以一些地标作为参考（阿里巴巴西溪园区、西斗门、火车东站、西湖景区、阿里巴巴滨江园区），以到地标的通勤时间来进行描述。下图为从崇贤采用不同的出行方式到达相应地标所需要的通勤时间（当然这是当下交通环境的通勤时间）。看下图，就目前的交通状况而言，崇贤去火车站的坐公交的话，还能控制在一小时以内。其余的位置如果选择公交出行难的话，耗时就太长了。住在这里的居民，还是开着你们幸福的小车去上班吧。
Q3：崇贤的教育资源
学区对于初次置业的年轻人来说，往往不会其考虑在内。一是因为经济条件不具备；二是家庭生活经验不足对这个因素无感。我在本文中将只对崇贤的公办小学进行介绍。崇贤的公办小学单看其数量不在少数，共有 6所 ： 崇贤二小、崇贤一笑、文渊小学、良山学校崇贤校区、崇贤街道杨家溪小学、柴家坞小学 。因此，该地区的小学应该能够满足该地区的适龄儿童的上学需求。
Q4：崇贤的医疗资源
一个成熟健全的区域，少不了医院的加持。想象一下，若生个病都需要跨过整个城市去就医，堵在路上两小时，估计自己都会可怜自己。下图红色部分是崇贤医院的分布，如图我们知道该地区内并不包含大型医院，但是在崇贤区域不远处却是 比较多的医院 ，分别是 第二人民医院（8公里）和省肿瘤医院（3公里）、杭州市中医院丁桥院区（5公里） 。总的来说，该区域的医疗资源不算匮乏了，祝愿该地区的居民不生病或者少生病，毕竟就医是件麻烦事。
Q5：崇贤的娱乐场所
衣食住行，吃喝玩乐自然少不了。如果住在崇贤，能上哪玩呢？下图中红色地区代表崇贤周边的娱乐和购物场所。可以看到崇贤内部里面基本不包含商场，但是其周边有比较多的商场，分别是： 万达广场（8公里），银泰（6公里），上亿广场（3公里） 等。
Q6：崇贤的房价
崇贤的情况小伙伴们大体了解了吧，那重中之重来了，崇贤的房价如何？在本文中，我就不再对单价进行描述，而是直戳痛点—— 在崇贤买一套70-100平的房子首付到底要多少钱 ？下图是该区域不同面积所需要支付的首付款（3成首付比例，平均值）。从图中可以得出一个结论：要想在崇贤安家首付最少要准备58万现金。
上图告诉了大家一个大概的房价，在下图中我将会告诉大家崇贤各小区的不同面积的平均首付（3成），相信这个数据对大家也会有所帮助。
如果说无法支付崇贤高昂的首付，又想住在崇贤怎么办呢？租住在崇贤附近每个月需要多少租金呢？如下图，崇贤的租金跨度比较大，租住一套房子在 2500-3500 之间。崇贤不算优秀的交通，限制了此地区的房租。真是应了那句话：要想富先修路。
结语
到这里各位读者应该对崇贤有了进一步的了解，崇贤不再只是不知在何处的区域，它还可以是一个可以安身立命的家。
‘柒’ 杭州地铁和宁波地铁有什么区别，为什么会出现这种区别
不管哪里的地铁，只要走的地方是郊区，人烟稀少 都会考虑走地上高架，高架成本省太多了。 宁波城区面积相对杭州来说小的多，地铁经过的线路好多是下面的乡镇（特别是始发站附近），修高架轨道既省钱又快，何乐而不为呢？比如宁波地铁4号线江北慈城到奥体那块，基本都是工业区和田地，过农田难道还地下挖？杭州城区面积比宁波大多了，而且地铁线路经过的好多地方城建很早，如果修高架轨道地面建筑怎么办？拆楼的成本可不低。 上海地铁线路不也有好多地上段和地下段，我们担心这些干啥，地铁规划和修建方他们心里有一本账。宁波是省内第二个拥有地铁的城市 宁波和杭州的地铁其实人流量差距还是挺大的，主要还是城市人口的原因嘛，杭州外来人口更多，所以比较借助公共交通 一个是省会城市 一个是副省级城市 宁波地铁相比于杭州地铁来说要便宜一些 关于走高架和走地下的区别来说 可能是两个城市的构造路线有他的不同 经过地不同 这样设计肯定是有他的道理的 你说地铁往哪走 跟城市的级别挂钩 那肯定是不成立的 只能说 这样的设计可能是最安全最合理的 杭州地铁比宁波地铁开通时间要早，因为运营经验等方面的关系在规划和发展中应该会更成熟一些。 我是地铁相关专业出身虽然并没有从事该行业，但也一直有关注。宁波地铁和杭州地铁总的来说都是参照上海地铁的运营管理模式，除了杭州地铁1号线是与港铁合营。在我毕业时正值杭州地铁2号线和宁波地铁1号线开通前夕，可以看见2者招聘时的区别。杭州地铁本部公司当时缺人的情况还是挺严重，招去了挺多人的，而宁波地铁在订单班的培养上准备做的十分充足，一个人都不想要，宁波地铁主要招的都是管理人员。1线人员基本都是在一些职业院校的委培订单班。在待遇上当时宁波地铁相对杭州要好很多，比如宿舍和收入上都要优于杭州。（当时同学去杭州地铁实习工资800，没错是800！还要自己租房子！起码宁波地铁有宿舍） 现在生活在宁波，觉得地铁的开始便利是在2号线开通后，通了机场和火车站，而杭州1号线就已经包含了火车站等人流压力大的地区。我觉得这是宁波地铁规划不周到的地方，宁波地铁1号线开通居然只是通了北仑以及一些商圈，对交通缓解意义不大。而且宁波地铁没有站务员的职位，站务员的工作让安保人员担任，（真是对地铁员工太好了，要知道地铁安全隐患最大的就在站台，都是乘客。） 最后就是一个发展的问题了，地铁的发展与城市的发展关系密切。地铁和轻轨都是城市轨道交通范畴，杭州应该可以称之为地铁，而宁波就目前等级来看只能称之为轻轨，这里就涉及到客流量的问题。在我毕业的时候，杭州地铁已经规划到10条线路了，而宁波6条。可以说明一些问题，虽然宁波属于浙江第二城市，但近几年发现上面并没有让人惊喜（不是从数据上看来的，纯属个人感觉。）反而杭州从各个方面来看都是动力十足。所以作为居民来说杭州地铁好，因为未来的发展相对更好一点线路的规划也相应的更好更便利，而对于地铁从业人员来说宁波地铁更好一些竞争压力待遇方面都还可以。 也希望宁波发展会越来越好，地铁线路也会规划的多一些，为市民带来便利。 楼上臭不要脸的家伙讲的到时头头是道，但对两城市地铁区别的核心只字未提，显然已经离题！ 地铁项目都是经过论证的，需要发改委批准的重大的市政工程的轨道交通，不是我们老百姓层面全面了解的事物。它涉及到地质，水文，通讯，防空，人口出行以及城市发展的战略需要。其涉及到方方面面，经过漫长与系统的科学论证，一定是经得起人民检验的！ 这位先生你有没有注意到杭州地铁的车厢容积，编组与轨距，载荷等一系列经济技术指标的不同呢？杭州属于轻轨，而宁波是正真的地铁！所以你不懂不要瞎说！ 修地铁个然重要，但是老百姓们的安居工程建设更重要，砖家们一拍脑袋城市东扩，苦的就是西边民众。 关于地铁地下线路和高架问题，主要是看线路规划的，地铁线路在城区人口、建筑密集的地方，一般会走地下线路，但是到了郊区，人口、建筑相对较少的地方，能走高架就走高架，毕竟在地铁建设中也要考虑成本的问题，高架的成本比地下成本低。个人觉得采用高架还是地下线路，这些是主要原因。 其实杭州地铁和宁波轨道交通在结构形式上的区别，我个人认为是对于杭州来说，地面资源有限，土地寸土寸金，拆迁安置补偿费用很高，相对于走地下隧道成本高很多，而宁波相对来说土地成本低一些，而且宁波轨道交通在市区和中心区也是走地下的，而在郊区是地面高架，这个原因我认为是主要的。当然还有一个原因可能仅仅是可能是杭州地质情况比较单一，而宁波临海，地质变化较大，情况复杂，多岩石，造成隧道施工成本较高。再有一个原因我觉得是这样的，地下隧道存在潜在的一些隐患，比如渗漏，后期上部建筑物施工破坏等等，在后期的运行维护方面存在较高的成本。 杭州是地铁，宁波是轨道交通 宁波地铁噪声太大！ 宁波和杭州造的都是地铁，没有任何的区别，关于地上地下是根据地形成本来考虑规划的。‘捌’ 杭州地铁还房贷好还吗
不好还。杭州地铁的大利好也出得差不多了，甚至已经在透支，最根本的原因是经济环境变差，这种情况之下还房贷不好还。杭州，简称“杭”，古称临安、钱塘，浙江省辖地级市、省会、副省级市、特大城市，杭州都市圈核心城市。