为什么哈尔滨恒大车位那么便宜

① 公寓下面的车位为什么便宜

车位较多。在现阶段许多人民的出行都避免不了车辆的使用，其车辆也是要有停车位的，而在公寓里的车位都比较多，人们都可以买到车位，并不会造成哄抢的现象，致使其车位十分的便宜，迎合了广大市民的需要。

② 恒大一号楼为什么最便宜

1.
恒大旗下的大多数项目的价格与其他同质类项目有些优势。其次项目在开发初期,就会调研市场的消费水平、其他产品的价格,在房子销售过程中,价格就有更大的操作空间。
2.
还有就是,因为疫情的原因,不少开发商的房子卖不出去,但是回款的压力很大,所以会推出一些优惠措施,例如:去年开始的网上买房75折。当然,并不是说所有的房源都能拿到75折的优惠,必须得满足一些条件。
3.
恒大楼盘建造的房子,在开盘之前会考察一下当地市场的消费水平,如果说消费水平比较高,那么房屋的销售价位也是比较高的。当然,定价需要多方面考虑。当地的消费水平、同质产品的价格、竞品的折扣等等。比如:恒大推出一个别墅项目,那其定价就不可能参考周边住宅产品的价格了。

③ 公寓下面的车位为什么便宜

因为无产权。公寓车位无产权因此便宜。风险性特别大。公寓持有成本很高，居住体验也不太好，公摊面积大，后期税费占比相当高。

④ 业主们，恒大御景湾地下车位，卖23万贵吗

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

⑤ 在开发商那买车位和业主那买二手车位有什么不同，二手车位比新车位便宜是为啥

购买一手车位要交的税如下：
1、购买车位，物业专项维修基金的标准是105元/平方米。
2、办理产权证时，需按车位总价的3%收取契税以及万分之五的印花税。
3、车位办理产权证前，还要进行查册，查购买人家庭的住房以及车位情况，费用为40元/次。
购买二手车位要交的税如下：

二手车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和印花税。

卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况：
一、卖出方提供原购买发票。营业税及附加：转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收；个人所得税：按转让收入差额的20%征收；土地增值税：按照差价的30%-60%（四级超率累进税率）征收。
二、卖出方未提供原购买发票。营业税及附加：按照转让收入全额的5.6%征收；个人所得税：按转让收入核定征收2%；土地增值税：按转让收入核定征收5%。
印花税：买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收。
值得注意的是：赠与、继承的车位出售，必须按照转让收入差额来进行征税，包括营业税及附加、个人所得税、土地增值税等。