商住楼为什么便宜

‘壹’ 商住楼和商品房有什么区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

‘贰’ 是买公寓楼好，还是买商住楼好

首年给你说一下，公寓属于商业类是40年产权
，商品房是70年产权
还有不一样的就是一般公寓基本商住两用类型。而且都是商用水电，包括物业都要比住宅贵一半，而且公寓，户型基本以小户型为主，有当然也有大户型的，而且是几梯多户的，你买了公寓就知道，每天下楼，上楼除了电梯人挤人，然后就是等的时间多少了，基本层层停
当然公寓的价格相对来说要比住宅便宜很多。
住宅的话那肯定就是我们正规的小区，更好的享受小区物业，便宜的水电费，电梯也基本都是一梯2户，2梯4户，甚至一梯一户的
希望对你有所帮助

‘叁’ 买商住楼真的划算吗现在商住楼好热啊，优缺点是啥

您好，划算不划算主要看个人的需求。商住楼的优缺点分析如下：

优点：1、不限购不限贷；2、价格相比便宜；3、可注册办公。

缺点：1、不能迁入户口； 2、大部分没有煤气管道； 3、水电费按商业算，比较贵。

‘肆’ 相同条件下，商住两用和普通商品房的价格差多少

小两口张罗着买房结婚，可面对居高不下的房价，真让人发愁。钱不够用怎么办？这个时候，很多年轻小夫妻就在考虑，要不要购买价格便宜的商住两用房。商住两用房子能买吗？购买商住两用房到底好不好？

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

‘伍’ 我想买房子，看了一些，发现商住两用的房子都很便宜，为什么呢有哪些缺陷我不是很懂这方面

商住两用的房子使用权短，一般为40年或者45年

‘陆’ 商住楼比住宅价格便宜吗

您好，商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年；3、住宅楼限购，商住楼不限购。

‘柒’ 为什么说最好不要买商住楼上的住宅

我所理解的商住楼应该为大家通常所说的商住两用房，指的是既可以当做商业办公房又可以作为居家生活之所。

‘捌’ 商业类住宅为什么比较便宜

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：

1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购，商住楼不限购。

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高：

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。